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L'abuso era insanabile e se come dici tu (non abbiamo possibilita' di contraddittorio purtrooppo) lo sapevano sia AI che venditore sono ENTRAMBI RESPONSABILI. Solo se l'AI fosse stato all'oscuro di tutto poteva accampare qualche diritto sul venditore, ma solo su di esso. Tenta la carta...

Se non espressamente concordate con il venditore, no. Capisco e comprendo, ma cio' dimostra quanto labile sia il lavoro dell'AI che a fronte di compravendite ben remunerate si trova ad affrontare spese e perdite di tempo senza nessun tornaconto, nonostante si rinfacci continuamente l'esosita'...

Ma il tutto e' stato formalizzato con carte e firme o solo verbalmente? Se verbalmente, niente ha valore. Provo a capire come hai fatto. Hai fatto firmare una proposta di acquisto all'acquirente e con quella (non firmata dal venditore) hai chiesto al confinante se interessato a fare una...

Questi i punti salienti. 1) Proposta vincolata all'accettazione del mutuo 2) Istituti di credito che rifiutano ipoteche di secondo grado (praticamente impossibile trovarne uno, a meno che non sia gia' estinta e priva di efficacia). La sospensiva non si e' sciolta, si restituisce la caparra...

La proposta non era controfirmata dal venditore?:wall::wall: La notifica non avrebbe avuto valore. Avrebbe dovuto firmare una rinuncia espressa scritta alla prelazione, con l'indicazione del valore dell'offerta.

Purtroppo il compromesso non l'hanno firmato e cio' basta a non far maturare la provvigione. Che si siano comportati in modo indecente e' evidente, ma non opponibile. Se avessero firmato, allora da quel momento sarebbero stati caXXi loro con il confinante. Oral'unica cosa che puoi fare e'...

Specialmente oggi... E' pieno di gente che compra e rivende a prezzi piu' alti...:shock: O meglio... vorrebbe rivendere a prezzi piu' alti... Neanche i novelli Ricucci e Coppola con le loro frodi immobiliari ci riescono piu'...:mrgreen: Si sperava in una lenta frenata, invece rischiamo di...

Come tu m'insegni, non basta la volonta' di concludere delle parti, occorre il risultato (compromesso) per ottenere il diritto alla mediazione. In mancanza di un contratto obbligatorio per le parti, quindi, no. Doveva fare il compromesso tra i due e SOLO DOPO informare il coltivatore, come...

E' piu' che applicabile, invece. Per quanto riguarda la casa, se non e' pertinenziale al fondo (si e' fatto il cambio d'uso da rurale ad urbana, non vorrei sbagliare sulla reale necessita', dovrebbe essere vendibile "a prescindere") non esiste prelazione. Per il fondo, l'affittuario (che...

:?::?: Mi sa che si sta facendo confusione tra "mediatore" e "conciliatore"... Penso che Bagudi si riferisca all'AI mentre Da77 al conciliatore. Un link con una piccola spiegazione: Devi risolvere controversie? Opta per la conciliazione. » Immobiliare Blog e ti invito a chiedere di...

Comprano anche al massimo 3-4 auto. Come mai allora i informano e strainformano e leggono tutte le riviste del settore, sentono amici meccanici e girano tutti i concessionari? Investire un po' di tempo per un investimento di un'ordine di grandezza superiore no? Quattro chiacchiere con il notaio...

Ma il terreno e' agricolo? La cosa piu' semplice. Prova a suonare al campanello dei proprietari del terreno confinante. Fai prima e magari ti fanno anche un'altra offerta pur non essendo coltivatori diretti!:accordo: Tutte le volte che c'e' stato un terreno in vendita confinante ci hanno...

Hai comunque in mano un titolo controfirmato da far valere in qualche modo davanti ad un Giudice. Poi egli verifichera' chi ha ragione dopo aver valutato gli elementi. Da quel che hai detto il rischio e' che tu abbia ragione ma il padrone risulti indigente e non ti restituisca piu' nulla, ne'...

Non e' esatto. Alla firma del compromesso hai in mano un contratto "ad effetti obbligatori" che di fatto OBBLIGA la controparte ad andare a rogito OPPURE darti il doppio della caparra se recede, fatto salvo il tuo diritto di obbligarlo comunque in giudizio a venderti il bene e viceversa (se...

Si', e' la legge ((art. 1775 Cod. Civ. e L. 39/89), non ci puoi fare nulla. Il semplice fatto di aver creato un nesso causale per il perfezionamento di un contratto ad effetti obbligatori tra le parti (che e' il PRELIMINARE o COMPROMESSO, NON il rogito) da' loro in diritto di esigere il giusto...

In effetti, non sono stato preciso. Per azienda edile intendevo l'immobiliare che di solito si crea per il cantiere, che poi affida ad un costruttore la materiale edificazione. Non vale se ad esempio e' un muratore che ha ricevuto in permuta l'appartamento ed e' a lui gia' intestato come da...

Guarda questo sito per il calcolo delle imposte nei diversi casi di compravendita: Casa guida acquisto-vendita - Compra e affitta guida per acquistare o vendere la tua casa L'IVA da costruttore o azienda edile e' il 4% in caso di prima casa.

Che in realta' te lo vende come se fosse il costruttore stesso a vendertelo, ma i soldi li intasca il tecnico per la permuta, non lo compri come da un privato, ma come da un costruttore, quindi con IVA, ma con la possibilita' di garanzia decennale postuma (forse... non so se si applica sui soli...

Non sono un legale, ma giusto due parole... Se il tuo legale ha bisogno di sapere in dettaglio cosa deve fare in un caso del genere... cambia legale...!!!:shock::shock: Cosi', a manoni, dovra' prima metterlo in mora (con una raccomandata ad esempio), intimandogli l'esecuzione del contratto, al...

In entrambi i casi, scaduto o non scaduto il termine, in assenza di messe in mora, l'accordo va avanti, visto che e' praticamente impossibile che abbiano messo la frase "termine perentorio ed essenziale" nella scadenza, l'unico che puo' dare una "parvenza" di inderogabilita', ma anch ein tal...