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Per capire chi è obbligato a pagarla devi chiedere al notaio, alcuni rogitano ancora con i pareri favorevoli e le oblazioni pagate altri lo fanno solo in presenza di concessione a sanatoria ritirata dal venditore (e trovano il mio pieno appoggio e stima); quindi in questo caso devi chiedere a...

A te non occorre il consiglio di agenti immobiliari ma di un commercialista con gli attributi. ;) Ci sono infatti da valutare una serie di aspetti fiscali piuttosto complicati, a partire dalle imposte relative alla costituzione della società con il conferimento dei beni a titolo di capitale...

Potrebbe esserlo, ma soprattutto speriamo che lo sia. In effetti, in questo momento e in determinate zone, l'investimento immobiliare sembra essere a medio termine una buona soluzione.

Naturalmente fatte le dovute verifiche all'ente per la prelazione e gli altri vincoli.

Forse una soluzione potrebbe essere rappresentata dall’ acquisto con opzione di riscatto. L'acquisto a riscatto (o con formula o opzione di riscatto) è una tipologia di contratto che riserva a chi ha il godimento del bene la possibilità di utilizzare le quote di locazione quale anticipo...

Forse perché una campagna in tal senso costringerebbe i maggiori franchising e tanti grossi gruppi immobiliari a cambiare sistema di lavoro creando Agenti Immobiliari e non galoppini? Noi che scriviamo qui, mi sembra di capire, operiamo tutti in strutture medio-piccole con al massimo una...

No perché il confine fra due particelle, di solito, è a metà del fosso che per metà è di proprietà di uno e per metà dell'altro. I fossi non interrompono i confini, così come i muri; li delimitano semmai.

Concordo con noelferra, infatti nel mio post dicevo: subordina la proposta alla conformità, poi prima del preliminare (a trattativa conclusa) e quindi prima di far passare cifre importanti fatti consegnare tutta la documentazione. E' quasi impossibile avere tutto prima di una trattativa dato...

I privati hanno gli stessi adempimenti nostri (antiriciclaggio a parte) e quindi il motivo per cui non si rivolgono a noi sono due: 1) scarsa informazione sugli obblighi derivanti dalla stipula di scritture private (preliminari) e rischi, per ambo le parti, a compare a scatola chiusa (verifiche...

Non ho parlato di sola costruzione soprastante, ma anche di terreno censito al Catasto Terreni come Corte Urbana, su quella sono sicuro che non esiste prelazione agricola, per il semplice motivo che il terreno no lo è più; ti assicuro che ci sono case che hanno come corte urbana anche 5.000 mq...

Re: Troppi acquisitori = troppe agenzie immobiliari, forse quest Io ho preso da poco un praticante (oh mi piace chiamarla come se fosse un professionista) ma la sto inserendo pian piano e me la porto dietro in acquisizione; della serie guarda e impara. Se son rose fioriranno se è altro pazienza.

Re: Troppi acquisitori = troppe agenzie immobiliari, forse quest Il problema del turnover nasce dal fatto che molti, dopo un anno o due di apprendistato, pensano di sapere tutto e aprono in proprio; a volte facendo bene altre facendo danni e durando poco sul mercato. Il nostro è un lavoro in...

Aggiungerei il subordine alla piena conformità urbanistica e catastale del bene promesso in vendita (sai una finestra o una parete si spostano in corso d'opera ma non è proprio regolare). Prima del preliminare chiedi una relazione di conformità urbanistica, meglio se fatta da tecnico di tua...

Re: Troppi acquisitori = troppe agenzie immobiliari, forse quest Sono d'accordo, infatti l'acquisizione la faccio personalmente. L'acquisizione è la parte più importante del nostro lavoro perché se acquisisci male non venderai mai, se acquisisci bene vende chiunque tu mandi col cliente.

La banca può opporsi all'accollo se il reddito di chi si accolla il mutuo non è sufficiente a garantire la restituzione del debito o se ha problemi che non consentono l'erogazione (CRIF non perfetta); in quel caso la banca preferisce tenersi l'altro soggetto come garante. Per il resto sono...

Per verificare se un confinante è coltivatore agricolo in attività vai all'ufficio Coldiretti con i nominativi e chiedi a loro. Se su un terreno insiste un fabbricato anche il terreno dovrebbe essere censito al catasto terreni con la dicitura "ente urbano" e in quel caso viene meno il diritto...

Re: Si legge di tutto un pò..ma alla fine l'agente immobiliare è Sai quante volte mi è capitato, inserisci nel giro qualcosa in cui credi poco e il cliente entrando dice: questo è quello che stavo cercando :shock: . E magari ti aveva chiesto un bilocale di recente costruzione ma quanto ha...

La figura obbligatoria nella compravendita di immobili c'è già ed è il Notaio; nei paesi anglosassoni, non esistendo il notaio la figura di riferimento è l'agente, coadiuvato da avvocati e professionisti vari.

Re: Il contratto preliminare deve farlo il Notaio o l'Agente Imm Ma chiaro che si, non capisco cosa vuol dire " che certifichi" ma dò per scontato che un professionista immobiliare sappia cosa fa. Ti faccio un esempio molto semplice, che ho risolto da consulente, dell'operato di alcuni...

Pienamente d'accordo con Maurizio, ritengo che noi AI siamo venditori di servizi e di tranquillità per le parti; siamo gli unici in grado di farlo nel panorama immobiliare ed è per questo che ci pagano.