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Io riscuoto al preliminare ;) però il preliminare lo faccio quando almeno sotto state gettate le fondazioni, quindi al pegamento del primo SAL. Secondo me la prima rata ad inizio lavori deve corrispondere alla prenotazione e niente più, addirittura spesso la tengo io come deposito fiduciario...

Daccordo anche io con Roberto. Infatti registro solo il preliminare.

La cosa migliore è spedirla ai venditori e per conoscenza all'agenzia.

Direi che fai bene, nella lettera precisa anche che firmerai il preliminare solo se verrà inserita la clausola che il bene dovrà essere consegnato alla stipula del rogito conforme alle vigenti leggi in materia di urbanistica e catasto e che se ciò non corrisponde al vero chiederai al venditore...

Una volta stipulato il preliminare la proposta non ha più senso, quindi viene cestinata.

Vabbè riscrivo. :wall: La modulistica FIAIP non è fatta male come concetto di base però a parer mio è complicata da far capire al cliente; ritengo che un modulo di incarico o di proposta debba essere scritto in maniera molto semplice così che lo possa leggere e comprendere da solo sia...

Noooo, mi ha cancellato il messaggio :wall: :wall: o è in moderazione?

No Paolo, molti pensando che fosse tutto a posto non hanno mai usufruito dei condoni. Ti potrei raccontare cose di cui sono stato spettatore di cui non ti immagini nemmeno :shock: inoltre molti condoni del 1985 sono ancora aperti in attesa della concessione a sanatoria perché i proprietari che...

Chi ti ha detto che opero così? Stavo solo dando un consiglio a chi opera in questo modo ;) Le mie proposte sono subordinate alla regolarità del bene, anche se ho controllato preventivamente, e all'assenza di vincoli ostativi. Non faccio passare il deposito cauzionale (che si trasforma in...

Però sono pochi i notai che lo fanno e la frase preferita da molti, siano agenti, venditori o acquirenti è: se il notaio rogita è tutto a posto, perché devo pagare anche il tecnico?

Giorgio, il notaio non è tenuto a controllare l'urbanistica ma solamente l'assenza di vincoli e ipoteche; per l'urbanistica si affida alla dichiarazione del venditore precisando che: in caso di dichiarazione mendace, a sensi dell'art. xz comma xy è responsabile delle dichiarazioni fornite e...

Giorgio, è a dir poco cavillosa; prima di farla pagare fu messa on line per gli associati che la potevano stampare e utilizzare ma una volta letta per bene mi sono rifiutato. Pur essendo approvata da qualche associazione consumatori (credo) per me è troppo astrusa.

Dichiarare ante 67 un immobile ultimato nel 1968 è DICHIARAZIONE MENDACE e rende nullo il contratto per mancanza di uno dei termini essenziali (il bene posto in vendita non è quello promesso) pertanto incarica subito un TUO tecnico di fare le verifiche in Comune e se le cose non stanno...

Re: Registrazione Proposta di Acquisto e fatturazione provvigion Se accetti un consiglio per il futuro predisponi un modulo separato in cui scrivi: "in relazione alla proposta da me sottoscritta in data xx e relativa all'immobile xxx vi riconosco una provvigione pari a € (mai la %), oltre IVA...

Re: Registrazione Proposta di Acquisto e fatturazione provvigion Certo che sì.

Per te è solo quello il problema dei moduli FIAIP? Ma li hai letti bene? Li avrà anche scritti un legale con gli attributi ma se li faccio leggere ai miei clienti col cavolo che li firmano.

Re: Abuso edilizio ante 67 Ci vuole un tecnico più che un agente immobiliare, ma così a naso mi vien da dire di no in quanto l'ante 67 è valido per immobili ultimati entro tale data. Però c'è da verificare se il regolamento edilizio dell'epoca ammetteva una variante in corso d'opera per...

Per aver parlato con loro secondo me la percentuale è anche più alta. Una agenzia di quel gruppo è composta dal Broker (titolare) iscritto al Ruolo, qualche consulente (anche no, ma iscritto al Ruolo), una marea di Assistenti (abusivi) che svolgono il nostro lavoro senza titolo alcuno.

Perché l'agenzia 1 non ha fatto sottoscrivere al venditore una contro proposta? Quanto tempo è passato? Quanta è la differenza di prezzo? Questo per capire se si configura un affare diverso da quello proposto oppure è lo stesso affare; nel primo caso secondo me niente ha da pretendere l'agenzia...

Il binomio figli-riposo è utopia :wall: :wall: Buone ferie da chi resta al lavoro :cry: Però lavoro all'Isola d'Elba e il mare è a 10 mt da casa mia e a 50 mt dall'ufficio; la pausa pranzo è al mare :mrgreen: