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Innanzitutto si parla di Concessione a sanatoria o di condono edilizio? Cambia molto. Se la casa è oggetto di sanatoria non può avere l'abitabilità dato che la stessa può essere rilasciata solo per immobili urbanisticamente conformi e adeguati agli standard igienico sanitari.

Anche io

Il trasferimento di ipoteca non credo sia possibile, però con il decreto Bersani ormai estinguere un mutuo non costa più niente o quasi per cui ti conviene estinguere il vecchio e stipularne uno nuovo.

Re: Comprare casa: preliminare registrato, fideiussione e ancora Quoto Sandro, stai tranquilla almeno fino ad Ottobre. Le fidejussioni devono essere rilasciate per tutti i pagamenti fino al rogito, quindi o quella che ti ha rilasciato copre già anche gli acconti futuri oppure ogni acconto deve...

è sufficente la dichiarazione della parte venditrice per dimostrare che le carte sono in regola? NO E' possibilie vendere un immobile senza concessione ottenuta? SI ma ti sconsiglio vivamente di acquistarlo Dove e da chi posso fare controllare la documentazione? Da un Geometra presso...

Se la notifica dell'accettazione è avvenuta nei tempi prestabiliti e avevi specificato che la caparra sarebbe stata versata entro x giorni dall'avvenuta accettazione hai tutto il diritto di chiedere la provvigione ma: 1) non puoi chiedere alla parte inadempiente entrambe le provvigioni, dovresti...

1- non mi deve interessare di sapere quali sono le spese condominiali, che siano 400 euro o 500 euro, quelle sono e quelle rimangono; Infatti ma se sono troppo alte puoi non comprare per cui è tuo diritto conoscerle 2- non mi deve interessare il regolamento condominiale, quello è e quello resta...

Buono a sapersi per le vacanze sulla neve. :D

Eh sì, affrontare una trattativa rilassati da tutta un'altra carica. :D

Le due righe un'agenzia del genere non te le firmerà mai, fai una richiesta tramite mail e chiedi la conferma di avvenuta lettura del messaggio; se poi rimangono latitanti fatti fare lo sconto sulle provvigioni. Se la casa ha gli impianti non conformi tratta sul prezzo, a volte basta cambiare il...

Sono d'accordo, con incort :ok:

Alcune proposte di acquisto si trasformano automaticamente in compromesso nel momento in cui la loro accettazione viene notificata al proponente :shock: . Certo che se il venditore è inadempiente su un termine come quello della stipula il promissario acquirente può recedere chiedendo la...

Io una volta l'ho strappata per davvero, devi vedere che faccia :shock: e io :mrgreen: (era la fotocopia) :lol: :lol:

Ovviamente è possibile che ci sia un'offerta in corso, e che magari la stia trattando un'altra agenzia .... ma fortunatamente non è un problema tuo! Qualora il tuo interessamento si concretizzasse in una proposta di acquisto chiedi di vedere anche l'incarico di vendita, accertati che sia in...

Ha ragione il notaio puoi usufruire delle agevolazioni solo se le proprietà, acquistate anche in epoche successive, vengono riunite in una unica abitazione.

Le provvigioni maturano alla conclusione dell'affare mediato; per alcuni la conclusione si ha con la notifica al proponente della proposta accettata, per altri al preliminare (e qui andiamo sul sicuro dato che è un contratto ad effetti obbligatori). Le proposte che si trasformano automaticamente...

Si la rinuncia ad acquisire un incarico viene vista male dal venditore che pensa sempre che noi siamo lì a pendere dalle sue labbra :lol: . Io non lavoro in esclusiva, ma lavoro con incarico scritto. Una cliente si è addirittura risentita, quando ho detto che non avrei preso in carico il suo...

Chiedi anche una relazione di conformità urbanistica fatta da un tecnico di parte (la tua) mediante cui verifichi la conformità urbanistica della casa. Dagli anni '50 ad oggi sai quante modifiche senza autorizzazione potrebbero aver fatto? Ricorda che la planimetria catastale non è probatoria...

Rik, semmai il preliminare è bene trascriverlo; la registrazione serve solo a dare data certa ma non tutela per niente.

Le case vanno consegnate in regola sotto tutti gli aspetti, quindi anche il catasto deve essere a posto. Capita che alcuni immobili siano privi di planimetria non per negligenza di chi costruisce ma del Catasto stesso che è in ritardo nell'evasione delle pratiche. Verifica all'Ufficio Tecnico...