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Attenzione! Si può fare se non è anche abitazione principale. Se ad esempio ho venduto un immobile che avevo acquistato come prima casa e acquistato un altro entro un anno, su quest'ultimo c'è anche l'obbligo dell'abitazione principale (entro tre anni). In questo caso non posso evidentemente...

Domanda: ma la non registrazione o la registrazione tardiva invalida un contratto? Credevo che la registrazione riguardasse più questioni fiscali (senza entrare nel merito di quali e quante siano le penali) che civili. Mi sbaglio? Il preliminare é valido comunque, in quanto nasce proprio come...

Sulla maggiore disponibilità del credito avrei qualche dubbio... :?:

I costi di cancellazione di ipoteche e del pignoramento dipendono da tribunale a tribunale. Alcuni le includono già nel costo di acquisto, altri le chiedono a parte, insieme al pagamento delle imposte. E' necessario informarsi, qualora ciò non sia riportato nella perizia e nell'ordinanza di...

Senza mezzi termini... ti sta fregando. Secondo me è il caso di farsi fare sempre dei preventivi, possibilmente scritti, quando ci si rivolge a professionisti o artigiani, e poi fare confronti con altri preventivi. Altro che amici di famiglia...

Per vendere è necessario cancellare l'ipoteca legale (quelle di Equitalia tipicamente sono ipoteche legali). In ogni caso non cambia nula se l'ipoteca è giudiziale o volontaria (mutuo). Per vendere, come dice giustamente architetto, l'immobile deve essere "pulito". Il punto è che ci sono...

Ok, mi è chiara la tua procedura, allora. Solo che così tu sei comunque disposto a rischiare, diciamo, 5.000€ di caparra penitenziale, nella peggiore delle ipotesi. Certamente rispetto al normale iter sei più tutelato, perchè non hai ulteriori obblighi. Il punto è che, in termini di legge, una...

Ma allora, visto quanto prima avevi giustamente scritto: cosa fai? strappi la prima proposta (d'accordo con la controparte, anche se controparte è un termine che non mi piace) e procedi a redigere e firmare un secondo atto (anche se del tutto simile al primo)? Se ci sono sorprese dopo la tua...

Relativamente al post numero 45 di Limpida, nulla da obiettare. Se scrivo su questo forum, non è certo per tutelare me stesso, ma per contribuire (anche se in maniera molto modesta) a costruire un cultura della compravendita immobiliare. Sono sempre d'accordo con gli Agenti Immobiliari quando salvaguardano...

Non mi è chiaro, scusami: presenti direttamente un preliminare (che quindi prima dell'altra firma è in sostanza una proposta) o fai la proposta, e dopo l'accettazione, fai un altro atto, il preliminare appunto, come suggerito da Bagudi e Roby?

I soliti giudici forcaioli... :roll: Facciamo un esempio: io compilo uno dei vostri moduli per fare la proposta di acquisto, e dopo tot giorni il venditore accetta, firma, mi notifica l'avvenuta accettazione, incassa la caparra. In più pago giustamente l'agenzia. Poi scopro che la banca non...

Perfettamente d'accordo. Vorrei cortesemente sapere perché spesso passa il messaggio, anche su questo forum, che si debba fare prima una proposta, poi il preliminare o compromesso, con diversi conferimenti di denaro. Una volta controfirmata la proposta, dal momento in cui la parte proponente è...

Questo ti fa certamente onore. Ma è sempre necessario andare dal notaio per il preliminare? In molti casi non basta chiedere e ottenere tutta la documentazione, informando le parti convenute su tutti i rischi, ed eventualmente aggiungere delle clausole, non vessatorie, ma di cautela, per esempio...

E acquirente e venditore sono sempre d'accordo a trascrivere? Li hai sempre fatti tutti così? Trovo che la trascrizione sia un ottimo strumento, ma non sempre indispensabile. Soprattutto non è l'agenzia a obbligare le parti a trascrivere. L'agenzia ha l'obbligo, quanto meno morale, di rendere...

Evitate come la peste le donazioni! Un domani che desiderate rivendere l'immobile, avrete molti problemi (a meno che non siano passati 20 anni dalla donazione o 10 dalla morte del donante). Meglio pagare un po' di imposte in più ora ma avere la possibilità di vendere in qualsiasi momento. Nella...

Se lo dividi puoi usufruire dei vantaggi prima casa solo su una delle due unità. Certamente l'unità che non è prima casa puoi fittarla sempre e comunque. Quella che sarà intestata come prima casa dipende. Se è la prima volta che acquisti, e sei residente nello stesso comune, puoi anche fittarla...

Tutto chiaro. Io però vorrei fare una domanda agli Agenti Immobiliari di questo forum, dando per scontato la loro integrità morale e la loro professionalità. Fermo restando che l'A.I è un mediatore e non un notaio, supponendo sempre la buona fede dello stesso in ogni trattativa, vi pare pur giusto che si...

Credo sia giusto fare una precisazione. Così come esposto il problema, la casa non si può vendere. O meglio, non si può vendere prima, per poi liquidare banca ed Equitalia. La sequenza degli eventi è esattamente contraria. Lo dico a ragion veduta, visto che lo faccio di mestiere. Come sostiene...

Con una visura catastale (si possono fare tranquillamente via internet, direttamente in comune sono gratis) trovi la rendita catastale.

Le visure si possono fare anche online. Ci sono diversi siti che offrono questo servizio (a pagamento). In ogni caso le visure ipotecarie sono sempre a pagamento. Quelle prime dell'atto le fa direttamente il notaio (assicurati che le faccia, comunque).