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Giusto, ma va fatta un'ennesima puntualizzazione. Se hai venduto un immobile con agevolazione prima casa, prima dei 5 anni, e ricompri entro un'anno un altro, per usufruire sempre delle stesse agevolazioni, in questo caso, prima casa e abitazione principale devono necessariamente coincidere...

Infatti lungi da me il fare polemica. Credo che questi casi debbano da un lato essere di monito per chi si appresta a sottoscrivere una proposta o un preliminare, dall'altro poter trovare delle soluzioni al problema specifico. Se però non conosciamo tutti i termini del contratto, quale consiglio...

Non si può.

Scusate, ma questi ragionamenti mi sembrano un po' campati in aria, senza conoscere effettivamente cosa c'è scritto nel contratto. Se per esempio la formula è stata introdotta come condizione risolutiva o sospensiva, il contratto è perfettamente valido. Ha ragione Marcellogall quando dice che è...

Ha ragione il notaio. Se hai agevolazioni prima casa su un immobile, devi necessariamente venderlo per poter usufruire delle stesse su un altro. Non c'entra la donazione.

Hai ragione, infatti non avevo letto bene ed ero convinto ci fosse anche un pignoramento. In pratica, però, non è una cosa molto conveniente, in quanto il nuovo acquirente si sostituisce al debitore, con il rischio che l'immobile da un momento all'altro possa essere pignorato (in questo caso non...

Si. L'ipoteca legale è quella di Equitalia, per intenderci. Non puoi vendere se prima non paghi quanto dovuto ad Equitalia, fino all'ultimo centesimo. Poi provvedono loro stessi a cancellarla. Ovviamente puoi metterti d'accordo con l'acquirente e sfruttare la caparra per estinguere il debito...

La riserva di nomina può essere fatta anche tre giorni dopo la stipula, senza costi aggiuntivi significativi. Alla stipula si presenta solo il terzo; il giorno successivo, invece, si regolarizza il passaggio verso l'acquirente finale.

Chi l'ha detto che una proposta è valida solo se c'è la caparra? Io posso fare una proposta con caparra zero e pagare tutto al rogito. Se la proposta viene accettata diventa un contratto preliminare a tutti gli effetti.

Ci può essere anche la richiesta dei danni con la confirmatoria. Con la penitenziale si perde la caparra e basta.

Secondo me si tratta di un perito alle prime armi. I tribunali sono pieni di immobili con abusi edilizi. Tra l'altro per legge, tutti gli immobili venduti attraverso aste giudiziarie possono essere sanati, purché l'aggiudicatario lo faccia entro 120 giorni. Aggiungo che si vendono anche...

E' la somma che fa il totale, diceva Totò :D

Carlo, c'è un equivoco. Io sono d'accordissimo con te. Ho solo sottolineato che ad oggi ognuno ha fatto un po' come voleva, proprio perché non c'è stato nessuno standard da osservare con rigore. A riprova di questo ti invitavo a dare un'occhiata a quanto si legge nelle perizie asseverate in...

Questo non c'entra nulla. La pubblicità della vendita all'asta resta finché il giudice non decreta l'estinzione della procedura. le offerte possono essere quindi fatte da chiunque, anche perché gli offerenti potenziali non vengono mica avvisati del fatto che c'è una trattativa privata...

Certo Carlo, ma non è uno standard obbligatorio e la legge non impone nessuna direttiva. All'atto pratico è così, purtroppo. Aggiungo che, per quanto riguarda le perizie dei tribunali per le procedure esecutive, nel 99% dei casi i periti fanno affidamento o sui valori €/mq forniti dall'agenzia...

Il tribunale poi nomina un suo perito. Non è detto che questo sia il Solone dei periti. Magari è più incapace degli altri. Certo, sarà meno di parte del perito amico della sorella. In ogni caso, non c'è un criterio assoluto per le stime, ahimè...

Che ci siano distorsioni e frodi in questo sistema è inevitabile: con quello che vediamo e sentiamo in questi giorni, quale apparato dello stato è limpido e cristallino? Al di là di queste valutazioni che lasciano il tempo che trovano, è necessario invece far notare che non è vero che un...

In ogni caso ti conviene andare a parlare con un funzionario di Equitalia...

Per esperienza posso precisare che: - con Equitalia non è possibile negoziare il credito (salvo casi particolarissimi, si pensi a Valentino Rossi). Equitalia, come qualcuno ha giustamente detto, è un concessionario dello stato e al massimo permette la rateizzazione (fino a 72 rate mensili) del...

Bene, dunque il nostro amico pixie dovrebbe essere tranquillo già da ora, no? A voler fare le cose al meglio, potrà mandare una raccomandata in cui dichiara che il contratto è nullo per i motivi da te esplicitati e dichiarare che si ritiene esonerato da qualsiasi obbligo contrattuale. Giusto?