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Assolutamente no.

La legge riserva al coniuge, ai figli legittimi e naturali e agli ascendenti legittimi (c.d. legittimari) una parte determinata del patrimonio del defunto (c.d. quota di legittima). L’individuazione della quota di legittima costituisce l’operazione fondamentale attraverso la quale la norma...

Ottime queste discussioni. Si è visto, infatti, come da una trascrizione fatta senza troppe preoccupazioni a Giugno, dopo aver sborsato con enorme rischio 250.000 euro, si è fatta la necessaria chiarezza della pericolosità di un preliminare trascritto subito, con tutte le garanzie del notaio...

Ok, siamo d'accordo. Non mi era chiaro da quanto detto in precedenza, forse perché un po' tutti avevano suggerito (giustamente) la trascrizione, ma senza precisare quando. Si era sempre parlato di un preliminare a giugno...

Il vero problema è quello che sottolinea BrunoBr. Certamente con la trascrizione si possono dormire sonni più tranquilli. Ma qui si parla di trascrizione a Giugno! Nel frattempo il nostro amico verserà 50 mila euro. Cosa succede, ad esempio, se nel frattempo si inserisce un'ipoteca legale o...

Le garantisco che non le conviene affatto! Ci perdereste (tutti) talmente tanti soldi che le converrebbe accettare addirittura la proposta di suo fratello. Senza considerare il fatto che avere una casa pignorata comporta una marea di problemi, su cui qui non divago. Inoltre se provoca il...

D'accordo con acquirente. La cosa migliore, però, è che vi accordiate tra di voi per vendere privatamente, anche se perderete un po' di soldi.

Se la società che vende è quella che costruisce o ristruttura, vende con l'IVA, a chiunque, anche se fosse prima casa. Se la società che vende, sta vendendo un immobile ad uso abitativo (quindi IVA esente) e non è né la società costruttrice né quella che ha compiuto la ristrutturazione, se la...

Caro Fravveduto, credo tu abbia tutti i diritti a farti pagare, purché ci sia la massima trasparenza e chiarezza con il cliente. Quando il cliente si siede, gli devi specificare che pagherà x per il semplice servizio, a prescindere. A quel punto, se accetta (e magari firma, consapevole di quanto...

Assolutamente no. Poi nella pratica, però, se il vecchio proprietario vive ancora lì, conviene mettersi d'accordo e convincerlo (magari con qualche soldino) ad uscire senza fare troppe storie. In ogni caso lo sfratto è esecutivo. Aggiungo anche che non è vero che dovete aspettare 20 giorni per...

La soluzione C è l'unica possibile. La banca ha tutto l'interesse a chiudere, e alla svelta. Sanno perfettamente, infatti, che nessun immobile si vende all'asta se non scende di almeno un 30-40% del valore di perizia. Aggiungo, inoltre, che essendo stato appena avviato il pignoramento, c'è il...

Mi dispiace ma non sono d'accordo. Le cose vanno fatte contemporaneamente. E per essere sicuri che ciò avvenga, è indispensabile che sia presente anche un procuratore della banca (di solito il direttore o un avvocato) all'atto del pagamento. Per quanto mi riguarda si paga direttamente alla...

In che modo andrebbero diversamente? Siamo d'accordo che se c'è un ipoteca di primo grado, fin quando questa non viene cancellata, qualsiasi cosa subentri passa in secondo ordine, compresa un preliminare trascritto?

Pienamente d'accordo con immoflower, e mi permetto di aggiungere che, se anche il debito residuo fosse stato di 45.000€, per quanto detto, ossia: la caparra è stata versata nelle mani della parte acquirente, e non della banca, la quale non ha lasciato in ogni caso nessun assenso alla...

Se con il termine "insinuarsi" intendi il fatto di iscriversi tra i creditori all'interno della procedura, be', te lo sconsiglio vivamente. La banca infatti ha un'ipoteca di primo grado, è dovrà dunque essere "risarcita" di quota capitale, interessi e spese prima di ogni altro creditore (ma dopo...

Leggendo i vari post, mi permetto di far notare che: - la trascrizione del preliminare non serviva assolutamente a niente. Se c'è già iscritta un'ipoteca di primo grado, la trascrizione passa comunque in secondo ordine - la buona fede dell'AI in questo caso non può assolutamente essere messa in...

Concordo con fpsoft. A mio avviso, inoltre, se decidi di acquistare, sarà opportuno pagare tutto al momento del rogito, e di saldare direttamente il creditore che ha iscritto ipoteca legale (suppongo Equitalia) e farti rilasciare contestualmente la rinuncia agli atti e/o l'assenso alla...

Da quanto mi risulta non è così. La banca ha un'iscrizione con ipoteca di primo grado (per il mutuo), quella di Equitalia è un'ipoteca legale. Ci sono solo alcuni casi particolari per cui i crediti dello stato hanno privilegio su un'ipoteca di primo grado (art. 2770 c.c. e succ.). A mio avviso...

"Il compromesso non è annullabile per una questione del genere (ci sono sentenze che non hanno consentito di annullare compromessi neanche quando il promittente venditore non era proprietario dell'immobile). Il compromesso non trasferisce nessun diritto reale, ma crea un obbligo, per cui chi...

Il tuo compromesso è certamente annullabile, ma ti conviene? Hai lasciato una caparra molto alta e, data la situazione del venditore, è molto probabile che i soldi li abbia già spesi (si spera per saldare i debiti, ma questo al momento non puoi saperlo). Se però la casa ti interessa, con calma e...