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E' stata fatta (ed accettata) variazione catastale per spostamento muri interni. La regolarità dell'immobile è stata verificata dal geometra che mi ha presentato la pratica.

Buonasera, torno sul forum con nuove domande. Dunque, dopo sei mesi di mandato e una quarantina di visite abbiamo una proposta di acquisto. Sono stato convocato in Agenzia, mi sono state date telefonicamente poche informazioni. Relata refero: il prezzo proposto è di poco superiore al prezzo...

Grazie Francesca, mi toccherà sdebitarmi per la tua disponibilità. allego contratto

Grazie. Francesca, posso abusare della tua pazienza e inviarti copia del contratto? Non ho ancora firmato, mi pare uno stampato standard, no tacito rinnovo espressamente scritto (vi è la doppia opzione). Rinuncia a rimborsi se mandato in esclusiva. Altra domanda, sul prezzo richiesto da...

Grazie eldic, avevo intuito "ggiusto" Ancora un paio di chiarimenti, vi ringrazio fin da ora. Lunedì ho appuntamento in agenzia per la firma del mandato, dopo il primo appuntamento presso il mio appartamento. Vorrei qualche chiarimento su irrevocabilità del mandato (io lo intendo come...

Scusa eldic, puoi chiarire la tua risposta? Grazie In soldoni, non vorrei smenarci le provvigioni se salta la vendita causa compratore.

Grazie Francesca, sempre gentile. Per il prezzo, sentirò la valutazione dell'agenzia. Il mio timore, non so quanto fondato, e che la possibile vendita possa saltare magari per mutuo non concesso al compratore.

Aggiorniamo la storia. Liquidata la prima agenzia, ho appuntamento per far visionare l'immobile ad una seconda, di cui mi hanno dato ottime referenze. Torno ad abusare della vostra competenza, ho speso invano un paio di mezz'ore col tasto cerca, dunque pongo direttamente a voi le domande, anche...

Ho ancora venti mesi di mutuo residuo, più che coperti da investimento finanziario svincolabile. 64K di affitto ammortizzato da quando ho acquistato. La liquidità della vendita mi sarebbe stata attualmente utile, molto utile, ma non indispensabile. Immobiliarenontifidare.it mi simula -99k...

La finalità del mio thread è quello di capire cosa non ha funzionato nella tentata vendita, visto che vendere case non è la mia professione, e per questo mi sono rivolto ad un agente immobiliare. Per ora comunicherò all'agente che intendo abbassare il prezzo della proposta, e dare una scadenza...

Non è "tecno". "Tecno" è una delle tre agenzie che mi fecero la valutazione, quella più alta, circa 15K più degli altri. Esclusiva e provvigione al 4 non trattabile. Al di la di questo, non mi convinsero perché percepii, forse sbagliando, forse per reazione emotiva, che si tentasse di prendere...

Ricevuto. Abbasserò la richiesta e darò una scadenza all'incarico a vendere. Grazie per le vostre risposte.

E della Vostra esperienza che ho bisogno, ben venga la franchezza. Va però aggiunto che siamo a Cuneo, non a Quarto Oggiaro. Ho predisposto gli impianti per installazione di antifurto, inoltre i sei gradini per raggiungere l'appartamento potrebbero essere condizione favorevole per acquirenti di...

Spero di aver compreso la domanda; orientare le visite in orario diurno, vista la luminosità di cui gode l'appartamento, o avere un'alternativa da proporre alla constatazione della mancanza del box (tariffa agevolata residenti per parcheggio pubblico coperto), o la disponibilità a visite in...

L'immobile è stato fotografato, sono state consegnate copie chiavi all Ai che ha sempre effettuato visite previo avviso ed in mia assenza. SI è sempre premurato di far trovare casa in ordine e si è informato (sua sponte) anche su abbonamento parcheggio residenti essendo l'appartamento privo di...

Grazie per gli auguri. Non sempre si può scegliere quando vendere. Io venderei per iniziare una ristrutturazione importante di un immobile ereditato. Poi appartengo ad una generazione che, fino a 15 anni fa, ha sempre visto il mattone rivalutarsi. Entrare in ottica di andare in perdita già e...

Ho capito che l'esclusiva è elemento "motivante". Come scritto, con l'AI vi è un rapporto di fiducia da lungo tempo (collaboro spesso nell'attività lavorativa dei figli) e forse questo aspetto ha paradossalmente influito negativamente sulle "motivazioni" dello stesso agente. Certo è che non mi...

Grazie a tutti per le risposte. Il mutuo è quindicennale... :^^: L'esclusiva non mi è stata richiesta, collaboro lavorativamente da anni con i figli dell AI, quindi c'è fiducia totale reciproca. L' immobile non è stato bruciato sui portali anzi forse proprio l'opposto, inizio ad avere il dubbio...

Buongiorno a tutti, pongo alla vostra competente attenzione alcuni dubbi sulle strategie di vendita di un immobile di mia proprietà. Immobile di 58 mt acquistato nel 2006, con mutuo prima casa quindicinale, a 155mila Stabile anni 60, trascurato ma in zona centrale molto bella. Ristrutturato...