Bilocale invenduto e strategie di vendita

[Perizio]

Puoi benissimo fare alcune foto tu stesso e mettere un annuncio su subito al tuo prezzo

 

[CRISTIANO1234]

Grazie a tutti per le risposte.
Il mutuo è quindicennale...

L'esclusiva non mi è stata richiesta, collaboro lavorativamente da anni con i figli dell AI, quindi c'è fiducia totale reciproca.
L' immobile non è stato bruciato sui portali anzi forse proprio l'opposto, inizio ad avere il dubbio che non sia stato proposto con la dovuta "solerzia", anche perchè l'agenzia è piccola e si occupa per la maggior parte di immobili rurali o di case singole in contesto di piccoli paesini, anche se ha sede in città e ha in incarico alcuni appartamenti urbani.
Sarei tentato dalla grande agenzia franchising, passare da 2,5 al 4 di provvigione ci può stare, ma la prima impressione fu di una sopravvalutazione dell'immobile (di 10/15k rispetto alle altre due valutazioni) per poi (temo) andare a incarico firmato a scendere brutalmente.
Sono molto indeciso sul da farsi, posso abbassare il prezzo e sollecitare l'attuale AI ma so già che mi risponderà che è un momento particolare del mercato ecc

Perché allora non lo pubblicizzi tu sui portali IMMOBILIARE.IT, IDEALISTA... etc?

Immobiliare.it fa anche valutazione...

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[Luther]

La finalità del mio thread è quello di capire cosa non ha funzionato nella tentata vendita, visto che vendere case non è la mia professione, e per questo mi sono rivolto ad un agente immobiliare.

Per ora comunicherò all'agente che intendo abbassare il prezzo della proposta, e dare una scadenza all'incarico.
Poi passerò ad altra agenzia, facendo tesoro dei consigli qui avuti.

Sono a conoscenza dei siti citati, quando arriverò all'ultima spiaggia acquisterò una sim telefonica dedicata e metterò annunci tentando vendita privatamente.

 

[Utente Cancellato 72152]

La finalità del mio thread è quello di capire cosa non ha funzionato nella tentata vendita

Vendere ha anche una OTTIMA COMPONENTE di PURA FORTUNA.
Può anche essere che, di fortuna, in questa vendita tu non ne abbia avuta. Neanche un po'.

acquisterò una sim telefonica dedicata

Fai bene, perché una volta che hai pubblicato su immobiliare.it ti chiameranno almeno 20-30 agenzie.
Se hai già dato l'esclusiva a un'agenzia, inutile sporcare un numero di cellulare dandolo in pasto a mezzo mondo, tanto vale usare un'utenza dedicata e finalizzata alla vendita, utenza della quale chiederai cessazione una volta raggiunto l'obiettivo.

 

[francesca63]

Immobiliare.it fa anche valutazione...

si, però non ci si può fidare di quelle, che sono appena indicative.
Solo un sopralluogo di un professionista può fornire una valutazione attendibile.

 

[Slartibartfast]

si, però non ci si può fidare di quelle, che sono appena indicative.
Solo un sopralluogo di un professionista può fornire una valutazione attendibile.

Indicative sarebbe già buona. Ho visto valori sballare anche del 50%...

 

[specialist]

Sono a conoscenza dei siti citati, quando arriverò all'ultima spiaggia acquisterò una sim telefonica dedicata e metterò annunci tentando vendita privatamente.

Forse non hai ancora capito che sei già all'ultima spiaggia e con il fai-da-te riceverai solo telefonate di agenzie immobiliari. Dalla descrizione emerge inoltre che il tuo appartamento è già piuttosto "sfigato", quindi ormai puoi solo sperare con un'offerta da saldi e ribassi.

 

[Luther]

Forse non hai ancora capito che sei già all'ultima spiaggia e con il fai-da-te riceverai solo telefonate di agenzie immobiliari. Dalla descrizione emerge inoltre che il tuo appartamento è già piuttosto "sfigato", quindi ormai puoi solo sperare con un'offerta da saldi e ribassi.

Ho ancora venti mesi di mutuo residuo, più che coperti da investimento finanziario svincolabile.
64K di affitto ammortizzato da quando ho acquistato.
La liquidità della vendita mi sarebbe stata attualmente utile, molto utile, ma non indispensabile.
Immobiliarenontifidare.it mi simula -99k minimo- 110K stima- 119K massimo.
A questo punto si scende del 15% di richiesta, scadenza incarico al 31 marzo 2021, sempre senza esclusiva.
Poi annunci cartacei alla fermata del bus e online.
L'immobile è catastalmente e urbanisticamente regolare, ed il 3% di 99K al peggio son tremila euro, ci pago un professionista che mi assista nella vendita e me ne avanzano,
e non ci smena un euro di provvigioni l'acquirente.
Quando busserò a Mister 4% firmandogli l'incarico, lì sarà l'ultima spiaggia.

 

[francesca63]

Immobiliarenontifidare.it

 

[Luther]

Aggiorniamo la storia.
Liquidata la prima agenzia, ho appuntamento per far visionare l'immobile ad una seconda, di cui mi hanno dato ottime referenze.
Torno ad abusare della vostra competenza, ho speso invano un paio di mezz'ore col tasto cerca, dunque pongo direttamente a voi le domande, anche se sono state certamente già dibattute.
Per l'incarico, che darò in esclusiva, come mi tutelo per la scadenza?
E' prassi concordare una data di scadenza, tipo sei mesi?
Vorrei inoltre proporre il pagamento della provvigione contestualmente al rogito.
So che sono richieste legittime, ed altrettanto legittimamente l'agente può non accoglierle, dunque cosa consigliate?