Risultati della ricerca

  1. Architetto

    Se il foglio visita è privo di data ed indirizzo dell'immobile

    Errore di lettura...errori che facciamo un po' tutti quando sono cose riguardano noi è poniamo maggiore attenzione a quello che facciamo per altri... scusami non è una critica ma è vero perchè alle volte capita anche a me... Comunque non devi assolutamente preoccuparti perchè puoi impugnare la...
  2. Architetto

    Contratto locazione uso commerciale

    Sebbene sia pure vero quello che ha scritto enrikon (anche se è molto secco nel termine del macello...scherzo...), la situazione potreste riprenderla agendo direttamente da un notaio a modifica dello stato di fatto della situazione, dove con una integrazione in appendice al contratto, si...
  3. Architetto

    Attestato Certificazione Energetica

    rispondendo semplicemente alla tua domanda, SI, necessita fare l'ACE per il tuo singolo appartamento, che prenderà una quota dell'impianto termico se è del tipo centralizzato, mentre sarà pari al 100% se è del tipo autonomo... in ogni caso l'ACE il notaio te lo chiederà lo stesso... (ovviamente...
  4. Architetto

    Lesione della quota legittima mentre il de cuius è ancora in vita

    la tua domanda è semplicemente una questione di conoscere quanto il terzo figlio deve prendere oppure come fare per prendere la sua parte di eredità? se trattasi della prima, in qualità di figlio diretto ha diritto alla quota parte ripartita tra i diversi figli; se per il secondo caso, allora la...
  5. Architetto

    Venditore non rilascia la casa

    La tua domanda è alquanto confusionata...perchè non provi a chiarire cosa vorresti sapere...e poi, scusami se te lo dico, perchè prima di iniziare una discutere come se il tuo problema fossè già noto a tutti, perchè non lo chiedi ? ... ..e visto che il problema (a quanto mi pare di capire è...
  6. Architetto

    Il padrone di casa non fa i lavori di messa a norma del negozio che continuo a richiedere

    Ciao Christina... il tuo caso non è unico, rientra nelle diverse casistiche che sono presenti nel territori...come si dice tutto il mondo è paese... in particolare nelle nostre regioni italiane... (beh scusa la battuta, ma credo che serva per alleviare la situazione abbastanza grave..) Dunque...
  7. Architetto

    Altezza minima interna immobili costruiti prima del D.M. 5-07-1975

    Necessita verificare il perchè viene richiesta una deroga ad un immobile già realizzato ante 75; inoltre bisogna fare attenzione al Regolamento d'Igiene Tipo della Regione o il Regolamento d'Igiene Locale di pertinenza.
  8. Architetto

    Cessione fabbricato in corso di costruzione

    scusa ancora una domanda, prima hai detto che nell'atto c'è scritto che trasferisci per quell'importo il tutto per quell'importo compreso l'immobile in costruzione, ora perchè questo dubbio, se c'è nell'atto, allora devi far aggiungere al notaio che le spese (anche di plus valenza) sono in capo...
  9. Architetto

    Cessione fabbricato in corso di costruzione

    qui necessita vedere quanto era il valore di vendita, il valore dichiarato e l'incassato, l'eventuale valutazione non è indice del fatto che quello sia il piano valore accordato tra le parti, ovvero se un tecnico indica che il valore dell'immobile è di 700.000 € e l'accordo tra le parti e...
  10. Architetto

    Cessione fabbricato in corso di costruzione

    tranquillo, «...l'impresa ha pagato uttto fin ora... fatture, permesso di costruire, volture, rogito ,materiali ecc...» se l'impresa ha già fatto tutto e ci sono i documenti che attestano quanto mi dici, manca soltanto la voltura del PdC in comune che farai alla sua riapertura (...mi sembra...
  11. Architetto

    Cessione fabbricato in corso di costruzione

    in base a quanto hai indicato e sei in possesso di tutte le documentazioni che attestano il passaggio di proprietà, la voltura a loro carico, l'atto che indichi che tutte le spese sono a carico dell'impresa, ecc. ecc. perchè dovresti avere problemi, l'unica cosa che io farei, sarebbe...
  12. Architetto

    Cessione fabbricato in corso di costruzione

    allora puoi far valere questo atto che attesta quanto hai indicato, ma attenzione che il risultato sia sempre il completamento dell'immobile e tu riceva l'appartamento/i completo/i con tutte le conformità e dichiarazioni necessarie.
  13. Architetto

    Cessione fabbricato in corso di costruzione

    dunque da quello che hai appena descritto, si deduce che la proprietà oggi divenuta loro, dall'inizio dei lavori che erano intestati a te, oggi se non avete ancora fatto la voltura, puoi far pagare loro la plus valenza considerato che adesso l'immobile è di loro proprietà, rimane sempre il fatto...
  14. Architetto

    Cessione fabbricato in corso di costruzione

    ok, primo passo, se non ho capito male, il fabbricato all'atto dell'atto notarile era gia in costruzione; giusto? ma prima di iniziare la costruzione chi ha presentato la domanda del permesso di costruire e l'impresa a quale titolo a cominiciato i lavori? ovvero se l'impresa era stata chiamata...
  15. Architetto

    Importante Dal 1° Luglio obbligo dell'ACE anche per i contratti di locazione

    sono d'accordo con te sul fatto che molte regioni hanno abrogato l'autocertificazione, anche in lombardia è attiva la regola del certificato energetico, non convalidando più l'autocertificazione, ma in altre regioni è ancora attiva l'autocertificazione (allegata all'atto notarile), ecco il...
  16. Architetto

    Cessione fabbricato in corso di costruzione

    sono d'accordo con geomanera, inoltre necessita verificare se il terreno è stato indicato come edificabile oppure con rendita dominicale (agraria), dubbio perchè non tutti i terreni in prossimità delle abitazioni sono edificabili; meglio leggere attentamente l'atto.
  17. Architetto

    Importante Dal 1° Luglio obbligo dell'ACE anche per i contratti di locazione

    l'autocertificazione la si consegna in comune, come gli ACE, si consegnano in comune, ma è possibile che si debba inviare (a seconda della zona) direttamente in regione oppure all'ente accreditato che lo registra sul catasto energetico.
  18. Architetto

    Importante Dal 1° Luglio obbligo dell'ACE anche per i contratti di locazione

    In risposta ad Omar, vediamo di chiarire un po' le idee; io certifico in lombardia e nelle norme regionali (come nel DLgs 152) quando un immobile non è dotato di impianto termico, non si fa l'ACE; ed in realtà pensandoci che cosa disperde un ambiente che non viene riscaldato?. Per quanto...
  19. Architetto

    Conformità fra planimetria catastale e comunale

    Buon giorno, intanto mi scuso se non ho risposto prima, ma impegni... ho riletto quanto da te descritto e mi vorrei chiederti, se puoi, di sapere quali motivazioni hanno dato per non permettere la sanatoria. Se per caso hanno dichiarato che non è ammissibile perchè alcuni locali, dove è...
  20. Architetto

    Buon compleanno

    scusami, cosa intendi?, non ho capito dopo un po' di tempo dell'ultimo messaggio...
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