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Grazie Bagudi. Penso che farò redigere il tutto dal mio notaio, che a questo punto si tiene anche l'assegno a deposito.

Mi devo fidare del venditore.

Scusate se insito, non mi chiaro un passaggio. Se l'assegno rimane in deposito dal notaio o dall'agenzia il contratto non è concluso perché è subordinato al verificarsi di quel determinato evento. Quando e se si verificherà quel determinato evento il deposito diventerà caparra ed il contratto...

Grazie dafto, Non so quanto sia vista di buon occhio dal venditore che l acquirente che dà la caparra è il custode della stessa. Nella condizione sospensiva la caparra però non dovrebbe essere consegnata altrimenti non potrebbe qualificarsi come condizione risolutiva?

E che cosa inseririresti per tutelati dal perdere la caparra nel caso non ti concedano il mutuo?

Grazie sgaravagli! Se invece consegnassi la caparra potrei optare per una clausola risolutiva? Nel caso della clausola sospensiva il notaio o l'agente avrebbero la funzione di tenere l'assegno nel cassetto?

Buongiorno a tutti, Trattativa tra privati. È compatibile in una proposta la presenza di una clausola sospensiva con la consegna immediata al venditore della caparra senza attendere l 'avverarsi della condizione? Con una clausola sospensiva la proposta è subordinata al verificarsi di un...

Ringrazio tutti per le risposte. Il primo ostacolo che sto incontrando in questi giorni sono le banche, le quali subordinano la concessione del mutuo a quanto deciderà il perito. Questo significa che fino quasi alla fine non sarò sicura se la banca erogherà o meno il mutuo. Secondo penso che...

Grazie mille che casa! Il problema è che molti documenti necessari per la pratica sono di competenza condominiale. Il singolo condomino, tanto per dirne una, non può mettere a norma l'impianto elettrico delle scale condominiali. Spesso accade che gli altri condomini che non devono vendere non...

Ti ringrazio. Ma la mia domanda non è dal punto di vista tecnico,ma commerciale... Visto che sei un mediatore creditizio, che tu sappia, la banca crea ostacoli alla concessione del mutuo?

Ti ringrazio. La concessione non ce l'ho. Ma all'ufficio condoni non risulta l'agibilità. A detta del tecnico, a seguito di condono, l'agibilità andrebbe richiesta. Il palazzo non è ante 1967 quindi credo che non ci si possa appigliare neanche a questo.

Purtroppo non c'è. L'agibilità era una pratica da fare a parte, dopo il rilascio della sanatoria, ma non è stata fatta.

Buongiorno, Ho visto qualche giorno fa un appartamento che mi interessa molto. Il problema è che l'intero fabbricato degli anni 70 non ha l'agibilità. Sono stati richiesti e rilasciati due condoni (1985 e 1994) per modifiche ai prospetti e a seguito di ciò non è mai stata richiesta l'agibilità...

Non sono d'accordo. Se fosse come dici tu non ci sarebbe mai prescrizione neanche dopo 15 anni, visto che l'agenzia potrebbe sempre dire di esserne venuta a conoscenza il giorno prima. Esistono i pubblici registri.

In teoria la provvigione sarebbe dovuta per via del nesso causale. Ma se sono passati davvero 18 mesi dal rogito, il diritto alla provvigione dovrebbe essere prescritto. L'agenzia doveva svegliarsi prima....

il mio notaio mi ha detto che si compra ciò che è scritto nell'atto, che il catasto non è probatorio. All'epoca non c'era il discorso della corrispondenza quindi potevo vendere anche solo l'appartamento senza la cantina pur stando nella stessa planimetria catastale.

A Roma il passaggio dal vecchio al nuovo catasto c'è stato a metà degli anni 60. La planimetria è anteriore all'atto. tutti gli atti di quegli anni non fanno alcun riferimento alla planimetria catastale, ma ognuno solo al proprio disegno allegato all'atto.

Lo devo incontrare i prossimi giorni. Mi sembra una situazione ingarbugliata, ma sul forum ho letto parecchie situazioni di disallineammeto catastale. Non sono sola.

Ti ringrazio marcanto. Se la fraziono dall'appartamento non c'è più pertinenzialità giusto? Vendo l'appartamento con il nuovo sub senza specificare nulla sulla cantina che avrà un altro sub. In effetti non so il catasto come si comporterà in una situazione del genere.

No, non ho interesse per la cantina. Per me può anche rimanere lì.