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Una piccola delucidazione pratica: caparra confirmatoria: si può tenere la caparra oppure richiedere il doppio e in più si può chiedere l'adempimento del contratto (nel caso fossi l'acquirente, quindi la parte debole*) e in più si può chiedere un ulteriore risarcimento danni caparra...

Grazie Susi per la risposta. I libri da mediatore lasciano molti punti in sospeso; la cosa che mi fa arrabbiare è che se uno volesse superare l'esame e quindi proporsi al pubblico preparato trova difficoltà senza fare un tirocinio. Se ci soffermiamo su questo punto è una cosa molto grave. Uno...

Ciao a tutti, vorrei chiedere una delucidazione. Le classi catastali A -B -C e via dicendo, sono state sostituite da quelle R -T -P?

:ok::ok:

grazie e crepi il lupo

Poi leggo questo intervento pertinentissimo, che sembra provenire da un addetto ai lavori. ...qualcosa non mi torna :roll: Sto studiando per diventare agente, se passo l'esame finalmente potrò esercitare. Nel frattempo faccio esperienza e acquisto dimestichezza con Immobilio.

Riporto l'articolo 1541: prescrizione - il diritto del venditore al supplemento e quello del compratore alla diminuzione del prezzo o al recesso dal contratto si prescrivono in un anno dalla consegna dell'immobile Spero di esserti stata utile. Ciao Alberto Aggiunto dopo 1 : retifica: essere...

Io aggiungerei anche: 8) vicinato se hai una villa con piscina a fianco delle favelas vale molto di meno rispetto ad una a fianco del Colosseo. 9) richiesta di mercato rispetto alla città (macromercato) o alla zona (micromercato)

La legge indica che se i metri quadrati eccedono o diminuiscono di un 5% rispetto a quanto pattuito il compratore ha facoltà di recedere dal contratto (art. 1537 per la vendita a misura, art. 1538 comma 2 c.c. per la vendita a corpo). Se invece gli aumenti o le diminuzioni sono inferiori al 5%...

Perfetto, quindi, visto che il contratto scadrà due mesi dopo l'intestazione posso fare finire il contratto senza cambiare nulla. Altra domanda, visto che voglio portare la prima casa, una volta che ci si intesta, i vigili escono subito oppure solo quando uno fa espressa richiesta di residenza...

esatto, in ogni caso vedo un poco di malafede da parte dell'agente che non ti ha proposto la clausola sospensiva (salvo che te l'abbia detto e tu non hai approfondito o cose similari). nel caso non ti accettassero il mutuo io mi ritirerei, perderei le 1.000 euro di caparra e poi medierei con...

Quindi se manca un anno alla scadenza, viene mantenuta quella data? Le spese per il cambio di contratto a chi sono assoggettate? É possibile lasciare in vita il contratto con il vecchio proprietario nel caso manchi poco alla scadenza?

Ciao, vorrei gentilmente sapere cosa succede se si acquista un immobile che è attualmente locato. A) Si subentra nel contratto cambiando le intestazioni? B) Viene rifatto il contratto? In questo caso se il contratto in vita scadesse dopo un anno e il locatore volesse entrare lui, non avrebbe...

Nella realtà potresti perdere (facciamo le corna e speriamo di no) 1.000 + la mediazione dell'agenzia

:D Ciao e grazie

Hai perfettamente ragione e grazie per i consigli. Io oltre al libro da mediatore sto studiando sulle dispense che ci hanno dato i professori. In quella di Diritto e purtroppo solo in quella, ci sono alcune note che riportano giudizi e le sentenze di cassazione inerenti a casi di inadempimento o...

Ok, mi pare già più esaustiva. :accordo: In ogni caso, anche se la legge non prevede ciò, le banche (ho chiesto ad un amico che ci lavora da anni), difficilmente ti concederanno un mutuo se non possono mettere loro l'ipoteca di I grado.

Il libro da mediatore riporta le cose che ha scritto immogeo, nulla di più. É una tristezza, scrivono cose impersonali e non ti danno reali consigli o giudizi. Mi sono iscritto a Immobilio perché mi piace capire la differenza delle cose e tutelarmi quando farò questo lavoro. Dovrebbero rifare i...

Con la firma dlla presente le parti si danno atto vicendevolmente di nula vaer più a pretendere e si considera concluso il contratto di locazione. Alessandro, mi serve una cortesia, visto che prendo e memorizzo gli appunti e le dritte per quando sarò agente, tu hai scritto "nula vaer", è una...