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Buongiorno a tutti e buone Festività. Ho visto una casa e ho una domanda. Sulle cartine del catasto (quelle del progetto al comune devo ancora vederle) ho notato due piccole incongruenze. Non risulta un ripostiglio fatto sotto le scale (c'è proprio una porta) e lo stesso è stato fatto con le...

Io consiglierei alla cliente di dare in locazione l'appartamento e pagarsi il mutuo della casa dove vuole. Tra 100 anni (20 dalla donazione/10 dalla morte del donante) potrà rivendersi la casa e chiudere la faccenda.

Ma no, @marcanto, mi dispiace tu pensi questo. Le mie domande erano dovute ad un dubbio sull'interpretazione della normativa e ho chiesto a chi vede queste cose tutti i giorni. Sono portata a controllare tutto, temo il "worst case" e vengo da un anno e mezzo di ricerca case. L'ultima proposta è...

La mia paura è che siano stati fatti imbrogli. Di certo non chiedo la classe più alta

Il tecnico è già stato allertato :D Tanto deve controllare anche tutti i condoni passati ;)

"Da loro" nel senso che ritenevo ci fosse un controllo sui requisiti dell'accatastamento. Ieri, ho chiesto però a proprietari di immobili simili e sono tutti A7. Il mio dubbio partiva dall'aver letto anche da fonti che ritengo affidabili (ved Bagudi) che la metratura avesse ancora un peso...

Attualmente è a7. Dovrei vedere lo storico. Ho visto la visura prima della successione (morte babbo) 2019. Sempre a7 è. Il comune per l'IMU esclude l'a7 dalle imposte. Se la categoria è stata già assegnata da loro, poi dovrei affidarmi solo al dlgs del 2014.

No, è singola. Però o si applica il dm 1969 o il dlgs del 2014. L'esclusione IMU è per l'A7, non A7 fino a 240 mq.

@marcanto la Sentenza è la n. 7769/2020. Qui c'è una breve disamina della faccenda. Cosa ne pensate? Quando appartamento in condominio è considerato una abitazione di lusso - StudioMancuso2000

Hai ragione. Più tardi ve la linko

Scusa Bagudi, se ho ancora il dubbio, sto solo cercando un varco. C'è una sentenza della Cassazione del 2020 che applica ancora il dm 1969 che fa riferimento al binomio lusso/metrature, non considerando il nuovo legame lusso/A1,A8,A9 del decreto del 2014. Ma si riferisce ad un procedimento e...

Anche l'IMU?

Ciao a tutti. Ho visionato una casa di oltre 400mq, a cui si aggiungono pertinenze, giardino e bosco. La casa è accatastata come A7. E' considerata ancora prima casa e quindi avrei diritto a tutte le agevolazioni (registro, No IMU, ecc)? E se sì, quali sono le possibilità che un giorno diventi...

Ooooooh, l'ho detto io che faccio bene ad essere una gattara. Grazie @miciogatto Il notaio mi ha dato una formula per specificare che libero da pesi e vincoli comprende anche l'eventuale assegnazione. Incrociate per me. Quando firmerò e se accetteranno verrò ad annunciarlo qui :D

Attendo di avere news su questa separazione e poi vedrò come muovermi. Loro da separati possono benissimo vendere nonostante l'assegnazione ad uno per i figli minori. Risentirò il notaio se avrò altri dubbi

Francesca, i dubbi sulla simulazione li ho avuti io quando ho letto l'atto di provenienza. Vendita padre figlia (e genero). Dichiarazione di somma già pagata in passato, 2 testimoni che hanno partecipato al rogito Dopo esser stata presa per matta dal capo dell'agenzia, l'agente che mi segue ha...

Lo so lo so, ho già il preventivo in mano

E' un mutuo piccino che pagheranno loro ed estingueranno pre rogito che sarà (speriamo) a Marzo. Altra condizione

Non l'ho precisato perché ho risolto. Lo si mette nel compromesso e il legittimario parteciperà proprio al rogito (così mi è stato proposto da un notaio a cui ho chiesto preventivo). Fino ad ora non si era mai affrontato il tema separazione, come se fosse un problema non esistente, ma stanotte...

Ho guardato. Ho guardato tutto dato che è una simulazione di vendita, ma per quello risolviamo con rinuncia dei legittimari (il donante è a miglior vita). Con visura risultano proprietari loro due ed è stato trascritta l'ipoteca volontaria per il mutuo da ristrutturazione. Altro non c'è