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Grazie, appunto completate e collaudate le opere strutturali, quindi bisogna vedere se c'è il collaudo statico cosa di cui dubito. Credo possa valere quanto scritto in questo interessante blog, sei d'accordo? agibilità a Roma e collaudo statico In particolare lui dice che "da prassi al comune...

A quale Segnalazione si riferisce?

Chi sa fa, chi non sa insegna si dice a Napoli...

Ti ringrazio molto, se non disturbo ti contatterei in privato se sei un professionista e operi a Roma. La difficoltà come sempre è quella di capire prima di comprare. Mi sono già sbilanciato (forse troppo) sul prezzo con la proprietà (solo a voce), proprietà che si è affidata ad un architetto...

Scusate ho sbagliato la sezione del forum, volevo metterla in geometri architetti ingegneri ecc ecc... Se qualche moderatore può farlo gliene sarei grato.

Buongiorno, riporto qui e approfondisco un dubbio su una casa di cui sto valutando l'acquisto. Siamo a Roma, Casa di un ente (Ina Casa per i dipendenti delle poste), anno di costruzione prima del 1967 (presunto, poi vi spiego perché), palazzine in cemento armato. Praticamente a causa di un...

Esatto! Siamo D'accordo.. Quello che dico è che è a Roma (in condomini) è QUASI SEMPRE così, cioè il problema non è mai solo formale, perché spesso mancano dei requisiti che non è scontato che si possano avere. Quando il mio notaio chiese una perizia per la casa della quale ho parlato nel mio...

Ti ringrazio, io ancora la questione la studio e mi ci arrovello sopra perché le migliori case che vedo sono sempre senza certificato di agibilità.. Il paradosso mi pare questo: se non ci sono i requisiti per ottenere il certificato, allora l'immobile è potenzialmente veramente inagibile, o...

Quello che il Notaio non sottolinea quando parla di agibilità sostanziale è questo. Secondo me non è vero che gli elementi dell'agibilità sostanziale sono solo quelli "grossi", tipo rapporti aereoilluminanti, o altezza dei soffitti. L'esempio è questo: uno compra appartamento in condominio...

La norma sull'agibilità a Roma parte dal 1934. In teoria ci deve essere, in pratica ci deve essere una agibilità "sostanziale", cioè non dettata dalla presenza o meno del pezzo di carta, ma ci devono essere tutti i requisiti. Cioè sostanzialmente il pezzo di carta si deve poter produrre, magari...

Ovvio... Mi stupisco sempre degli agenti immobiliari che chiedono "Lei ha bisogno di un mutuo"? Come se il fatto che possa essere concesso un mutuo non abbia un valore in sé, ma è solo un'esigenza dell'acquirente... E' ovvio che una casa su cui la Banca non da mutuo non è un buon affare, a meno...

Eh il mio notaio mi aveva detto riguardo ad un'altra casa sullo stesso complesso "abbiamo dubbi sulla regolarità, e stiamo capendo come poter risolvere.." nel frattempo la casa la hanno venduta ad altri.. Riguardo al mutuo, vorrei chiederlo proprio per vedere se viene concesso, e per motivi...

Metti una condizione sospensiva al buon esito dei controlli ipotecari e notarili... Poi accerta che ci sia la licenza edilizia, e il progetto al comune e magari anche l'agibilità

1960 circa, è prima del 67, ma questo non vuol dire che non debbano esistere i tioli edilizi, solo che non devono essere citati in atto... Ma nella fattispecie proprio non esistono

Oppure alza un po' il prezzo di acquisto e falla fare ad un tecnico di tua fiducia ma pagato dalla proprietà, così se qualcosa va storto non hai perso i soldi,..

Ciao a tutti, ho visto una casa bella, ma con un bell'impiccio .. Praticamente è di un ente (Ina Casa), ma non ebbe mai licenza edilizia, e neanche i progetti si trovano al comune. Al posto della Licenza praticamente l'agenzia mi ha trasmesso tutto un carteggio tra vari enti, comune e...

Mammamia comunque è assurdo che ogni comune fa quello che vuole...

2 tecnici mi hanno detto che la regolarizzazione delle difformità di facciata esterna (tipo finestre mancanti) in condominio, anche per finestre che danno su balcone competono al condominio. Altro problema: e se la piantina allegata all'atto di provenienza è difforme? A rigore non sarebbe nullo...

Azz. questo non me lo sono proprio posto.. Mo ci manca pure il vincolo architettonico... Altra condizione sospensiva.. ti ringrazio.. Peccato che l'agibilità non c'è ovviamente, come molte case a Roma.

Buongiorno, sto valutando (come scritto in altro post) l'acquisto di una casa in condominio anni 50 INA CASA a Roma. PROBLEMA 1 Dalla planimetria allegata all'atto risulta una finestra su un balcone in meno rispetto allo stato di fatto: Nella planimetria: solo porta finestra Nella realtà: Porta...