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Va lui a fare la coda all'agenzia delle entrate e si fa dare una copia oppure gli fai una copia del tuo...ciao

Dipende, nelle belle zone, almeno a Torino, conviene eccome, ecco due esempi dell'ultimo trimestre: Crocetta, bilocale acquistato a 105mila ed affittato ad uso transitorio a 500/mese, P.za Statuto, bilocale acquistato a 85mila ed affittato a 450/mese, non male e con molte più garanzie di...

Chiaramente la transitorietà ha precise specifiche, ma prima di tutto il proprietario deve decidere se vuole proporre sul mercato il proprio immobile ad uso residenziale o transitorio, perché sono due tipi di cliente molto diversi. Questa scelta può farla assieme all'agente immobiliare, perché...

Non so se un deposito su ruote sia posizionabile in giardino senza permessi, ma se è di 30 mq qualche dubbio concreto ce l'ho. Chiedi in Comune.

Una curiosità, è la tua prima perizia, quindi è normale che tu abbia poca esperienza. Parli di perizia e non di valutazione commerciale quindi potrebbe darsi che tu non sia un agente immobiliare. In ogni caso qualcuno te l'ha affidata, come mai hai questo incarico nonostante tu non sia ancora...

Considera che è obbligatorio che il contratto residenziale sia 4 + 4 quindi non si può derogare, io conosco persone con contratti rinnovati per oltre 30anni ma non ho idea francamente se ci sia un limite, non ne avevo mai sentito parlare prima di leggere la risposta di qualche utente del forum...

Concordo, la mediazione è una cosa, gli incarichi in esclusiva sono un'altra cosa. Credo che quella che normalmente si fa, con gli incarichi scritti, in esclusiva, che prevedono diversi servizi offerti contrattualmente dall'agenzie ed altre clausole, si definisca "mediazione atipica". Certo però...

Coerentemente a quanto ho scritto sono favorevole alla prevenzione, quindi ben vengano le banche dati di morosi e (utilissimo) di inquilini affidabili, sperando che le leggi sulla privacy non blocchino tutto Registro Nazionale degli sfratti

"simile a..." era la chiave di quella frase. Io dico una follia nel dire che chi mette in affitto un appartamento con contratto 4+4 corre un rischio di insoluto? E' follia dire che , prima di farlo, lo sa/dovrebbe saperlo? Chi affitta un appartamento fa un investimento redditizio ma con un...

Un appello, chiunque ereditasse un appartamento "zavorra" può intestarmelo quando vuole...

Strano che senza conoscermi tu superficialmente addirittura sappia che "tipo" di agente immobiliare io sia. Te lo spiego: se vieni da me non ti rifilo l'inquilino con la busta paga vendendoti la sciocchezza che praticamente i 500/mese del contratto sono un reddito sicuro per raccimolare la...

Era una risposta molto specifica ed indirizzata a ciò che scriveva specialist. Ho detto "tipo rischio d'impresa", se uno ha un appartamento ereditato, oppure lo compra, per metterlo a reddito, sta facendo un'operazione commerciale, che sarà redditizia e con dei rischi. Io rispondevo a chi dice...

Chi affitta un immobile accetta un rischio simile a quello d'impresa, tu stai reagendo come se avessero tolto la pensione a qualcuno. Chi vuole può investire a rischio zero, ad es i BOT, chi invece decide di rischiare un po' in cambio di un utile maggiore sa quello che fa. Quindi l'inquilino...

E' talmente impossibile "fisicamente" che le parti concordino che una cifra sia acconto e poi si trasformi in caparra in caso di inadempimento che suppongo nessun notaio lo scriverebbe, quindi forse ricordi male, capita. Perché una cifra o è una cosa o l'altra, proprio in relazione...

Tenta tenta, al massimo prendi un no.

Magari ha già ampiamente e recentemente abbassato il prezzo che adesso è vicinissimo a quello di vendita, per cui si dovrebbe conoscere "a che punto è"

E' un formula impossibile, se garantisce dall'inadempimento è una garanzia, quindi una caparra, non può essere acconto e trasformarsi in caparra, anche se è scritto nel contratto. E' un nonsense come dicono quelli che sanno parlare bene, se avessero un contenzioso emergerebbe.

La caparra è "caparra confirmatoria" solo se è proprio scritto per esteso, se scrivi solo caparra si intende penitenziale, figurati se scrivi acconto che è un anticipo di pagamento e non una garanzia...non puoi averne il doppio e non c'è inadempimento, quindi niente danni

Diciamo che non puoi fare nulla unilateralmente, ma se chi ti vende casa è disponibile a rischiare con una clausola sospensiva allora è la soluzione, occhio, poi ci scriverà lui nel forum per chiederci se ha fatto bene...

Certo, io mi riferivo al nostro amico che ha scritto in veste di acquirente. Se il suo venditore non ha ricevuto i soldi come caparra confirmatoria si può liberare del contratto restituendola e basta e lui deve cercarsi un'altra casa, tutto qui.