3 milioni di case sono vuote. Un'analisi delle cause.

[Ale.]

Vedo ti ritieni esperto di finanza: cosa consiglieresti e come orienteresti gli investimenti?
A quali forme riterresti opportuno orientarsi? Sentiamo....

non mi sembra che nessuno voglia ritenersi un esperto di finanza, ma la domanda che faccio a te, che oltretutto considero preparato, conviene investire soldi su un mini da locare?

 

[andrea b]

Beh, se in zona superappetibile, nuovo o ristrutturato e lo porti a casa per un tozzo di pane secco, si.

 

[Bastimento]

Dipende dall'entità dell'investimento, e dalle previsioni di reddito derivante da eventuale affitto. Una rispostta seria ad una domanda così generica è impossibile.

Tutti i rendimenti in generale oggi sono abbastanza depressi, almeno rimanendo in ambiti a basso rischio: chi ha coraggio potrebbe puntare sui BTP greci che oggi sentivo viaggiano su un rendimento del 33%.... ognuno ha i suoi gusti.

Certamente oggi è più facile locare un mono-bilocale che un alloggio di grandi dimensioni: aggiungo anche che oggi acquistare immobili per metterli a reddito forse non è così frequente: gli immobili non sono mobili...; di solito si acquista per esigenze personali: e poi si loca ciò che si possiede ed è nel proprio patrimonio, magari con un prezzo di carico molto distante dagli attuali valori.

Credo anche non sia da scartare l'idea di investire periodicamente in ristrutturazioni, per mantenere un buon livello, con esborsi relativamente marginali: la redditività marginale dei liquidi è ampiamente compensata dalla redditività dei canoni, mantenendo la disponibilità del capitale.

Certo chi ha comprato negli anni di bolla, oggi si asciuga le lacrime: chi ha investito 20 - 30 anni fa oggi non si lamenta.

 

[specialist]

chi ha coraggio potrebbe puntare sui BTP greci che oggi sentivo viaggiano su un rendimento del 33%....

Begli investimenti suggerisci!

Certamente oggi è più facile locare un mono-bilocale che un alloggio di grandi dimensioni

Certo, e magari con quel che rimane tolte le tasse ci scappa l'aperitivo serale

 

[specialist]

Beh, se in zona superappetibile, nuovo o ristrutturato e lo porti a casa per un tozzo di pane secco, si.

Praticamente è più facile sbancare l'enalotto

 

[Ale.]

Dipende dall'entità dell'investimento, e dalle previsioni di reddito derivante da eventuale affitto. Una rispostta seria ad una domanda così generica è impossibile.

scusa ma sei tu generico.......logico compri a 10 cio' che vale 100 hai voglia avere marginalita'.......ma questo non fa testo.
io ho fatto un caso preciso che prende una media abbastanza centrata......mini di 100k locato a 400 euri lordi mensili.....
domanda : a queste condizioni che possiamo considerare logiche e medie nel mercato, conviene l' investimento anche in un ottica di bassa crescita ( a volte decrescita ) del capitale?
per me , e devo dire anche molti fedelissimi del mattone, ormai No....

 

[Bastimento]

Allora, fammi fare due conti:
400*12= 4800
4800/100k = 4,8 % annui lordi
detrai 21% di CS più 1% di registro ==> 3700 netti circa. pari al 3,7%
Però se soggetto IMU, non devi IRPEF o CS, quindi ipotizzando un'IMU di 300€, resterebbe sempre un 4,5% di rendimento.

Io mi accontenterei: se compro bene (buona posizione, zona richiesta ecc...) ho un rendimento accettabile e conservo il capitale. Oggi mi pare siamo ritornati alle quotazioni ante bolla: non trovo il grafico OMi che recentemente mi era capitato, ma credo di non ricordare male.

Caro amico: io credo che il problema non sia quello di risolvere l'analisi del rendimento, NV, IRR , ROI e compagnia cantante: il punto di partenza è avere il capitale da investire: è questo che spesso manca ai più. Non le scelte o le alternative.

 

[Ale.]

Allora, fammi fare due conti:
400*12= 4800
4800/100k = 4,8 % annui lordi
detrai 21% di CS più 1% di registro ==> 3700 netti circa. pari al 3,7%
Però se soggetto IMU, non devi IRPEF o CS, quindi ipotizzando un'IMU di 300€, resterebbe sempre un 4,5% di rendimento.

Io mi accontenterei: se compro bene (buona posizione, zona richiesta ecc...) ho un rendimento accettabile e conservo il capitale. Oggi mi pare siamo ritornati alle quotazioni ante bolla: non trovo il grafico OMi che recentemente mi era capitato, ma credo di non ricordare male.

Caro amico: io credo che il problema non sia quello di risolvere l'analisi del rendimento, NV, IRR , ROI e compagnia cantante: il punto di partenza è avere il capitale da investire: è questo che spesso manca ai più. Non le scelte o le alternative.

gia' ......3,7% annuo........senza le spese straordinarie e senza contare i tempi morti tra un locatario e l'altro.......evito per bonta' d'animo eventuali spese legali per insoluti le riunioni condominiali etc etc.....se va bene ci resta un 2,5 reale



un btp a 15 anni all'ultima asta dava il 2,77 ........ma togli pure tutti i fastidi della gestione di un immobile che ti ho elencato prima.
poi siamo d'accordo che soldi in piu da investire non ce ne sono molti in italia in quella fascia media che risulta la piu impoverita dalla crsi......gli altri i ricchi fanno invesitmenti piu raffinati ed i poveri invece continuano imperterriti ad investire su loro stessi...

 

[Bastimento]

Mi rendo conto che è sempre questione di sensibilità, propensione al rischio, abitudini e "pre-giudizi": io appartengo ad una generazione ed a una radice piemontese di matrice contadina.

Se in passato dovevo scegliere tra un BTP quindicennale (carta) o un immobile, avrei sicuramente optato per l'immobile. (mattone): e non ho mai avuto motivo di pentirmene.
Fortunatamente l'ho fatto sempre per necessità personali dirette: e non ho mai ritenuto opportuno o necessario disinvestire.

Sul breve invece gli investimenti finanziari sono certamente più agili, ma non raggiungono quei rendimenti.

Oggi non è facile scegliere: certo chi oggi investe per mettere a rendita immobili deve sicuramente fare i conti con un ampio mix; e credo si possa permettere mattoni, BTP, investimenti off-shore, location di pregio, ....
.... categoria che non credo ci stia leggendo... , o abbia bisogno dei nostri pareri.

Poi qui siamo ospiti: non mi pare il caso di predicare pessimismo immobiliare...

 

[Ale.]

Poi qui siamo ospiti: non mi pare il caso di predicare pessimismo immobiliare...

quoto il tuo post a parte questa ultima frase..........non siamo ospiti il forum e' libero e non si predica nulla ma si esprimono idee.......sai se non ci fossero voci diverse che noia sarebbe