Acquirente"ignara" di essere nuda proprietaria da quano era minorenne

[Irefia8514]

Se è vero ciò che dici, allora l'unico costo elevato sarebbe quello dell'atto notarile per la seconda casa. Anziché l'atto notarile con le agevolazioni per prima casa.
Parliamo di un 10% anziché 3%.

Allora facciamo così.. Se cambio strategia e voglio comprare come seconda casa.. Quali sono i costi che dovrei sostenere più alti rispetta all'acquisto di una prima? Come tassi di mutuo come sarei messa? E come. IMU?

 

[Utente Cancellato 72152]

Quello non sarebbe un problema, il fatto era capire tecnicamente cosa si poteva fare..

Proponi alla sorella che già abita lì se vuole comprare 1/3 di nuda proprietà.
Al limite se non vuole pagare, gliela doni e paghi l'atto.
Se la tua seconda sorella ha un minimo di cervello, con atto pagato e prezzo ridicolo, purché pagando le imposte sul valore catastale, dovrebbe accettare al volo.
L'unica cosa è che, come già ti è stato fatto notare, questa spesa equivale a pagare le tasse per l'atto notarile direttamente seconda casa, senza spostare alcuna pedina.

Un giorno comunque quando i tuoi genitori non ci saranno più dovrai gestire questa situazione, perché una proprietà indivisa (1/3, 1/3, 1/3) crea non pochi problemi e discussioni familiari, te lo anticipo ora per allora.

 

[francesca63]

Quello non sarebbe un problema, il fatto era capire tecnicamente cosa si poteva fare..

Escludendo la donazione, sconsigliata, potresti appunto vendere a una delle sorelle, se disponibili.
Non c'è motivo che tu paghi le spese di questa eventuale vendita.

 

[Utente Cancellato 72152]

Allora facciamo così.. Se cambio strategia e voglio comprare come seconda casa.. Quali sono i costi che dovrei sostenere più alti rispetta all'acquisto di una prima? Come tassi di mutuo come sarei messa? E come. IMU?

francesca ti ha già detto che seconda casa se ci prendi la residenza non paghi IMU.
L'atto notarile seconda casa costa il 10% anziché il 3% del valore pattuito se compri da costruttore.
Ma non so neanche questo (non è stato precisato se compri da impresa costruttrice o da privato proprietario), quindi le mie risposte lasciano il tempo che trovano.
La cosa migliore è che ti scegli un notaio e gli chiedi un preventivo gratuito (specificando che deve essere gratuito).

 

[Utente Cancellato 72152]

Escludendo la donazione, sconsigliata, potresti appunto vendere a una delle sorelle, se disponibili.
Non c'è motivo che tu paghi le spese di questa eventuale vendita.

Se le sorelle non saranno disponibili, uno dei modi per convincerle è appunto pagare l'atto della compravendita.

 

[francesca63]

Allora facciamo così.. Se cambio strategia e voglio comprare come seconda casa.. Quali sono i costi che dovrei sostenere più alti rispetta all'acquisto di una prima? Come tassi di mutuo come sarei messa? E come. IMU?

Avere mutuo seconda casa è più difficile, è più oneroso.
Informati in banca, fai una riunione di famiglia con i tuoi e le sorelle, magari con il supporto di un notaio, e poi valuta la strada meno costosa e più adatta per tutti.

 

[Utente Cancellato 72152]

Avere mutuo seconda casa è più difficile, è più oneroso.
Informati in banca, fai una riunione di famiglia con i tuoi e le sorelle, magari con il supporto di un notaio, e poi valuta la strada meno costosa e più adatta per tutti.

Sì. Infatti la soluzione migliore è parlarne in famiglia. Tenendo presente che MOLTO PROBABILMENTE l'autrice del thread dovrà pagare qualcosa per farsi fare il favore.
Altrimenti le 2 sorelle e i genitori diranno, "Noi stiamo bene così, tornatene al nord a lavorare, se cambia qualcosa ti faremo sapere prontamente, ciaone".

 

[Utente Cancellato 72152]

Sul mutuo seconda casa è più difficile, confermo.

L'alternativa è liberarsi della nuda proprietà, ammesso e non concesso che i genitori la accettino, o che una delle due sorelle la accetti.
Quandomeno, per i genitori e le sorelle, la soluzione deve essere economicamente indolore.
Sennò, a loro, chi glielo fa fare?

 

[Utente Cancellato 72152]

Escludiamo la vendita di 1/3 di nuda proprietà a una persona estranea al nucleo familiare: oltre a creare una situazione terribile (dare le chiavi di casa a un perfetto estraneo), genera odio tra le 3 sorelle, e poi tra l'altro nessuno dovrebbe essere interessato a 1/3 di nuda proprietà.

Chi fosse interessato, è solo per chiedere la divisione giudiziale e far mettere all'asta l'immobile, vendendolo per 4 spiccioli e con enorme sofferenza economica di tutte e 3 le sorelle, che si vedrebbero liquidare l'immobile con poche migliaia di euro, una stretta di mano, e tanti saluti e baci.

 

[plutarco]

Peccato che in quella casa non ci abiterò mai perché abito nella regione d'Italia opposta! Però farsi 1600 km al giorno per tornare nella casa di proprietà dopo aver lavorato, potrebbe essere un'alternativa da pre dere in considerazione.

Se fossi tuo padre, non intesterei un'abitazione ad una figlia così ingrata. Meglio pagare qualche euro in più e avere una nuda proprietà che non avere nulla.