Acquisizione immobili

[IL TRUCE]

Forse il problema è che non li gestisco bene io....contatti continui con il proprietario...ribassi ecc ...a volte li abbandono e questo sicuramente è controproducente

Deve farlo una persona terza.
oppure il venditore
Non tu che lo hai acquisito.

 

[ab.qualcosa]

Con il 10/15 % di 5/6 vendite all’anno non si guadagna molto

Dipende moltissimo dai valori in gioco ma certo che con questi numeri ci stanno facilmente anche cifre che non ti fanno alzare dal letto molto volentieri la mattina.

Cioè, 500.000 a vendita, col 6% di provvigioni per 6 vendite al 15% per lui fanno 27.000 lordi.
Duemila euro e spicci al mese.
Da partita IVA.
Boh.

 

[marcop86]

Dipende moltissimo dai valori in gioco ma certo che con questi numeri ci stanno facilmente anche cifre che non ti fanno alzare dal letto molto volentieri la mattina.

Cioè, 500.000 a vendita, col 6% di provvigioni per 6 vendite al 15% per lui fanno 27.000 lordi.
Duemila euro e spicci al mese.
Da partita IVA.
Boh.

Be devo dire dal tuo commento che allora sono proprio distante anni luce dai guadagni che dovrebbe avere uno che lavora nel settore... considera che mediamente facciamo vendite non superiori ai 150-160000€ qui dove lavoro (nord Sardegna) il mercato è su prezzi bassi, specie sugli immobili usati, anche se recenti. Quindi mediamente le provvigioni per l'agenzia sono in totale intorno ai 5-6-7000€ a vendita. Poi a volte ci sono anche vendite con provvigioni intorno ai 10-11000€ ma ultimamente sono un po' rare...
E inoltre è un mercato abbastanza difficile in cui chi compra vuole cose di qualità a prezzi contenuti, e chi vende spesso non sta a seguire l'agenzia ma insiste nel chiedere un prezzo esagerato, prezzo che magari rappresenta anche il potenziale valore teorico dell'immobile, ma che non collima con la quotazione commerciale, cioè nessuno è disposto a pagare quella cifra per quel determinato appartamento o casa...

 

[ab.qualcosa]

il potenziale valore teorico dell'immobile

Il potenziale valore teorico è una sciocchezza, non esiste.

Be devo dire dal tuo commento che allora sono proprio distante anni luce dai guadagni che dovrebbe avere uno che lavora nel settore... considera che mediamente facciamo vendite non superiori ai 150-160000€ qui dove lavoro (nord Sardegna) il mercato è su prezzi bassi, specie sugli immobili usati, anche se recenti. Quindi mediamente le provvigioni per l'agenzia sono in totale intorno ai 5-6-7000€ a vendita.

Facevo ovviamente i conti di massima senza sapere le cifre ma a maggior ragione...
6 vendite da 7.000 di cui prendi il 15% significa che guadagni 500 euro al mese? Dici che ti danno anche un rimborso spese quindi, che so, diventano 900?
A partita IVA?
Personalmente o è una cosa che fai nei ritagli di tempo oppure penso dovresti cercare altro.

 

[ingelman]

Forse il problema è che non li gestisco bene io....contatti continui con il proprietario...ribassi ecc ...a volte li abbandono e questo sicuramente è controproducente

Che tu li abbandoni oltre che dannoso è anche irrispettoso nei confronti di chi, guardandoti negli occhi, ti ha dato fiducia,

Marchi risonanti a parte, spesso i proprietari venditori solitamente gente semplice e genuina, si fidano a pelle dell'interlocutore (agente acquisitore) che, come giusto che sia, gli trasmette sicurezza ... abbandonarli di certo questo non và bene.

Probabilmentre alla base c'è un'impostazione del lavoro di agenzia sbagliato.

La cosa che mi stupisce è il venduto rispetto al rapporto di incarichi presi, sicuramente è colpa della gestione in parte tua ma anche di chi dovrebbe coronare e valorizzare la tua opera di procacciatore perchè da come descrivi il tuo lavoro è quello che sei ( forse abilitato? ma di certo anche seppur fosse non verrebbe da dire Agente Immobiliare).

Deve farlo una persona terza.
oppure il venditore
Non tu che lo hai acquisito.

Su un impostazione d'Agenzia dove vede procacciatori, acquisitori e venditori a mò di Franchising o di azienda ci può stare ma questa realtà non la vedo calsante conoscendo il mercato di quella parte della Sardegna

Il potenziale valore teorico è una sciocchezza, non esiste.

Senti Garbuione ...
il valore teorico esiste eccome se vuoi ti spiego le differenze .....
quello teorico è teoria data da parametri non oggettivi il valore reale è il valore vero di un immobile frutto di un'attenta analisi del mercato che si concretizza solo quando l'immobile lo vendi
La mia saggezza a volte stupisce anche me

 

[marcop86]

Secondo me forse per andare a livelli altissimi un'agenzia dovrebbe avere le seguenti figure:
Ricercatore di notizie (che passa ore e ore a passare al setaccio palazzine su palazzine, vie su vie alla ricerca di nominativi di gente intenzionata a vendere)
Acquisitore (che contattata ore e ore tali persone per cercare di incontrarle e fare incarichi, nonché contattata anche notizie pubblicate online)
Venditore (che segue costantemente il proprietario dell'immobile e i potenziali acquirenti per cercare di concludere la vendita e ancor prima se neccessario fare abbassare il prezzo al proprietario dell'immobile)

Insomma credo che sia un lavoro di squadra abbastanza complesso.

Forse lo svantaggio e che ad oggi io sono solo con il titolare.

Diciamo che è un lavoro comunque al quale dovrei dedicare più tempo se volessi ottenere maggiori risultati

 

[IL TRUCE]

Su un impostazione d'Agenzia dove vede procacciatori, acquisitori e venditori a mò di Franchising o di azienda ci può stare ma questa realtà non la vedo calsante conoscendo il mercato di quella parte della Sardegna

Hai ragione caro ma sai che io sono per una gestione completamente organizzata fatta di specialisti.
Quando si fa tutto spesso lo si fa male.
A meno di avere la tua competenza
Ma è cosa rara.
Poi quando faccio operazioni personali bhe…
Diciamo che la sappiamo lunga uguale
Ma se non si è noi sarebbe meglio essere organizzati.

 

[IL TRUCE]

Secondo me forse per andare a livelli altissimi un'agenzia dovrebbe avere le seguenti figure:
Ricercatore di notizie (che passa ore e ore a passare al setaccio palazzine su palazzine, vie su vie alla ricerca di nominativi di gente intenzionata a vendere)
Acquisitore (che contattata ore e ore tali persone per cercare di incontrarle e fare incarichi, nonché contattata anche notizie pubblicate online)
Venditore (che segue costantemente il proprietario dell'immobile e i potenziali acquirenti per cercare di concludere la vendita e ancor prima se neccessario fare abbassare il prezzo al proprietario dell'immobile)

Insomma credo che sia un lavoro di squadra abbastanza complesso.

Forse lo svantaggio e che ad oggi io sono solo con il titolare.

Diciamo che è un lavoro comunque al quale dovrei dedicare più tempo se volessi ottenere maggiori risultati

Poi chi fa preliminari e atti.
Sembra poco ma è quello che i clienti ricorderanno di piu
L ho già detto ma lo ripeto perché serve: io nelle mie operazioni personali faccio un promemoria su carta di pregio in una cartellina di pelle che faccio fare da sempre a Firenze . Costano a me 500 euro l una.
aggiu go un biglietto da visita di altissima qualità .
Risultato : mi richiamano gli eredi .
Ogni volta che si maneggiano quei documenti .
Ecco come si lavora.
Ps VITALE e la segretaria .
E la punta di diamante di tutto.
In una multinazionale dedicata solo al luxury guadagnano 5k al mese in regola
Vedi tu.
Poi L arraffa pagnotte di periferia dirà sempre che son tutte scemate…ma va a fare la spesa alla Esselunga e li rimane.
Va bene anche in due..ho due amici a Firenze che hanno sempre cose meravigliose e si gestiscono in due.
Ma sono due diavoli e “nati come me “ ossia che conoscono tutta Firenze da generazioni.

 

[brina82]

Lo faccio da 17 anni circa. Guadagnando di più di un lavoratore dipendente, credo che mi esalterei un po'. Ma non è cosi

E qui il cerchio si chiude.

Il vero problema non è il duro lavoro, ma il fatto che non ne vale la pena, da come racconti.

Non c'è proprio la ciccia per chiedere un aumento al titolare? Magari sono 17 anni che ti sfrutta e non te ne sei reso conto...

PS hai immobili anche a Costa Paradiso o luoghi simili?

 

[ab.qualcosa]

Magari sono 17 anni che ti sfrutta e non te ne sei reso conto...

Sospetto tu non sia lontano dalla verità.

Senti Garbuione ...

Ué, piano con le parole!