Acquisto casa: che incubo!

[gianpy68]

E poi vi chiedete perchè la gente non va nelle agenzie....provvigioni subito, rogito chissà...Se le regole non cambiano vi vedo messi tutti molto male, anche per via di questa gentaglia che c'è in giro. Per prendere cantonate la gente è capacissima da sola.

Capisco e sono il primo a credere che Mr John abbia subito una vera e propria truffa, ma generalizzare è un grande errore!!!

 

[massimoca]

Io sarei "quasi" d'accordo, ma si parla di una agenzia rinomata della capitale... Cosa deve fare un cliente ignaro, che fa altro e non ha tempo da perdere, se non rivolgersi a una agenzia delle migliori (da tanto sul mercato, sede meravigliosa vicino al Vaticano...) e aspettarsi di avere un servizio che vale 20mila euro e che pur sembrandogli molti soldi, ha accettato accecato dalla certezza di avere a che fare con un agenzia di nome? D'altronde il proprietario chiedeva 300k agenzia compresa (capisciamme, il mandatario al contrario ceh si spaccia mediatore) gli hano fatto comprare a 250 agenzia compresa... risparmiati 50k affare fatto!

appunto,....il nostro amico john ha individuato l' affare, e, forse il nostro "collega" ha chiesto il pizzo..... non c'è truffa, l' acquirente non ha avuto danni dal comportamento del collega, che al di là della pomposità dell' agenzia, avrà anche lui grande fame oggi,... il compromesso è stato stipulanto davanti ad un notaio.... la cosa che avrà "infastidito" John è stata l' insistenza e la maleducazione del collega... il fatto che avrebbe dovuto dargli 20.000 sacchi lo sapeva già.Massimo

 

[pensoperme]

appunto,....il nostro amico john ha individuato l' affare, e, forse il nostro "collega" ha chiesto il pizzo..... non c'è truffa, l' acquirente non ha avuto danni dal comportamento del collega, che al di là della pomposità dell' agenzia, avrà anche lui grande fame oggi,... il compromesso è stato stipulanto davanti ad un notaio.... la cosa che avrà "infastidito" John è stata l' insistenza e la maleducazione del collega... il fatto che avrebbe dovuto dargli 20.000 sacchi lo sapeva già.Massimo

Che non sia truffa l'ho detto per primo ma si parla di una agenzia che trasmette quel che trasmette, prende il 10% dall'acquirente e il 2% dal venditore, e adesso nessuno la calcola più nonostante le difficoltà incontrate... secondo te, quanta fiducia nella tua categoria trasmette? Pensi ancora, nonostante tutto, che non ti riguardi la cosa?

 

[gianpy68]

Buonasera a tutti,
sono John (nome di fantasia) e sono lieto di entrare a far parte di questo forum che ritengo utile e prezioso. Le persone comuni sono la migliore fonte di informazione, e spero di contribuire con la mia esperienza tanto quanto imparare dalla vostra.

Vengo al dunque.
A dicembre 2011 entro in contatto con una nota agenzia immobiliare romana per visionare un appartamento. Un bellissimo trilocale in zona Aurelio occupato al momento da 3 extracomunitari.
L'immobile è venduto a circa 300.000 mila euro + compenso dell'agenzia; percepisco una certa fretta da parte dell'agente a concludere l'affare.
Dopo alcune settimane di entusiasmo, insonnie, paure e dubbi con la mia compagna decidiamo di fare una proposta e azzardiamo 250,000 euro compresa commissione per l'agenzia. Siamo al 15 Gennaio: l'affare sembra fatto: ci fanno firmare un contrattino da cui si evince che il compenso a favore dell'agenzia sarà di 20.000 euro (ventimila euro!!!).
Siamo dubbiosi spaventati, ma la maledetta fretta e la voglia di concludere ci fanno firmare quel maledetto contratto. Non lo leggo approfonditamente: più tardi scoprirò di essermi impegnato a versare 20.000 euro all'agenzia entro la data del compromesso che viene concordata per il 1 Febbraio 2012. Dal contratto inoltre si evincono le condizioni dell'immobile e della vendita: occupato, ma libero da cose e persone entro la data del rogito che è concordata per il 31 Luglio 2012.
Inizia un vero è proprio inferno: ricevo 2-3 chiamate al giorno da parte dell'agenzia e di un suo lestofante faccendiere (non la persona con cui ho firmato il contratto di impengno) la richiesta è sempre la stessa: procurarmi 17.000 euro in contanti, liquidi, in nero, per permettere loro di fatturare solo 3000 euro + IVA. Siamo ormai al limite dello stalking, con insulti più o meno velati ("te sei un paesano, fatte servì da chi c'ha l'esperienza", "ma che ne sai, fidete!", "L'italia è piena de ladri", "paga in contanti così recuperi l'IVA (???)). Dura da digerire per uno che si è trasferito a Roma 15 anni fa e si è laureato in tempo con molti sacrifici familiari e che ora ha un lavoro serio ed onesto.
Arriva il giorno del compromesso. Voglio stare sicuro, lo faccio presso uno studio notarile (altri costi, ndr) ma voglio stare sicuro: il lestofante ,agente presunto, mi presenta il venditore, una signora apparentemente tranquilla, ed inizia ad assillarmi con il pagamento delle commissioni.
Tra l'imbarazzo generale, compreso il notaio, mi scuso e mi allontano con questa persona: nasce un diverbio poichè non vorrei pagare l'intera cifra pattuita e soprattutto non la voglio pagare in nero. Lui mi insulta ("sei un cretino, stai buttando i tuoi soldi", è violento, urla, suda si dimena ma io voglio concludere il preliminare: nella paura e nella fretta firmo l'assegno di 10.000 (a saldo dei 20.000 pattuiti) + 4400 euro di IVA (ahimè).
Il lestofante scappa come un ladro, che figura, ma dopo un pò siamo alla firma dell'atto prelimiare di acquisto che ci vede, insieme al venditore, concordi a fissare come data ultima di rogito il 30 settembre 2012. C'è un anticipo elevato: circa 50.000 euro da corrisposti alla proprietaria contestualmente alla firma del preliminare.
E' finita per ora. Parlo con la proprietaria, ci conosciamo ma cade nello sconforto quando apprende che circa il 20% del suo immobile è andato all'agenzia immobiliare e i suoi lestofanti faccendieri.
Passano mesi arriviamo ai giorni nostri: scopro che la proprietaria di casa è in causa con i suoi inquilini per uno sfratto e quindi c'è il rischio che la data massima di rogito (ovvero entro il 30 settembre 2012) possa slittare.
Ora mi ritrovo con circa 80.000 euro esborsati anticipatamente, molte paure ed incertezze, e non so cosa fare.
Inutile sottolineare che nonostante le decine e decine di telefonate, l'agente immobiliare è sparito completamente e non mi ha mai richiamato neanche per sapere come stessero andando le cose.

Ho sbagliato su molti fronti, ho commesso molte leggerezze ma dalla mia ho un contratto notarile da far valere.
Come dovrei tutelarmi? Cosa doversi aspettare da una situazione del genere? Cosa consigliereste di fare?

E poi una domanda sul comportamento di quest'agenzia: ci sono gli estremi per una qualsiasi forma di denuncia o segnalazione?
E' stato un comportamento totalmente lecito il loro? Capisco le firme sui contatti, capisco gli impegni e capisco che l'etica non è di questo mondo: ma proprio devo accusare il colpo e stare in silezio o c'è qualcosa che posso e devo fare?

Scusate...è un libro più che una post ma spero di aver reso l'idea del mio disagio attuale!

John

Non ho parole. Posso solo dirti che al tuo posto John, mi rivolgerei immediatamente ad un legale.

 

[gianpy68]

appunto,....il nostro amico john ha individuato l' affare, e, forse il nostro "collega" ha chiesto il pizzo..... non c'è truffa, l' acquirente non ha avuto danni dal comportamento del collega, che al di là della pomposità dell' agenzia, avrà anche lui grande fame oggi,... il compromesso è stato stipulanto davanti ad un notaio.... la cosa che avrà "infastidito" John è stata l' insistenza e la maleducazione del collega... il fatto che avrebbe dovuto dargli 20.000 sacchi lo sapeva già.Massimo

Io personalmente, se dovessi immaginare di lavorare in questo modo, non ci penserei 2 volte a cambiar mestiere!!!

 

[Limpida]

Sono perfettamente abilitati il patentino non è garanzia ne di serietà ne di altro. #sapevatelo.

Certamente, (sapevatelo!), ma di fronte a certa gente,é meglio non lasciar perdere nemmeno una briciola!

 

[John Locke]

Grazie ragazzi.
Discussione molto interessante e stimolante.

 

[John Locke]

Comunque dovreste vedere il personaggio: un misto tra Ricucci, er patata e una comparsa da cinepanettone.
Un soggetto.

 

[Limpida]

Non hai mica torto...

PS.
Fai un favore a Limpida, approfondisci e dimostragli (a limpida) che il suo "non sono agenti in regola" è un rifiuto di accettare la realtà delle cose

Facciamo che tu chiedi i favori tuoi ed io chiedo i miei!

 

[pensoperme]

Facciamo che tu chiedi i favori tuoi ed io chiedo i miei!

Vuoi rimanere con le tue convinzioni eh?