ccc1956

Membro Senior
Professionista
Ragazzi, è il caldo che rende nervosi ?

State tranquilli !

gmp ed io ci conosciamo da anni......lui da anni dice che le case caleranno del 50% io invece gli dico che non ci credo.
voglio proprio vederlo questo crollo epocale........calano le compravendite ma i prezzi no........soprattutto a milano e roma, io glielo dico e lui diventa permaloso....................
come se fosse colpa mia.:p
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
gmp ed io ci conosciamo da anni......lui da anni dice che le case caleranno del 50% io invece gli dico che non ci credo.
voglio proprio vederlo questo crollo epocale........calano le compravendite ma i prezzi no........soprattutto a milano e roma, io glielo dico e lui diventa permaloso....................
come se fosse colpa mia.:p
scusa caro,
ma io i cali del 30% ormai a roma li vedo, tu a monza no? sono tanto dispiaciuto, ma dato che il calo dei compratori è anche maggiore, forse, rassegnarti e ritirarti dal mercato sarebbe una soluzione per non torturare le agenzie :innocente:
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
Beh, continuate a giocare a ping pong, allora... prima o poi qualcuno vincerà...;)
ccc fa parte di quelli che nel 2007 pensavano che il mercato fosse stabile al rialzo e che i prezzi nella storia non fossero mai calati (!); poi ha accettato l'idea che i prezzi calassero si ma solo in periferia, non in semicentro dove abita lui... :^^:
 

massimoca

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Credo di no. La mediazione è del 2% (o 3 a seconda delle zone) salvo patti diversi.
Di illegale di per sè non credo ci sia niente.

Tutto questo lungo OT è partito da un post di ccc1956 in cui asseriva che lui MAI avrebe pagato 20.000 euro di provvigione su un immobile da 250.000.
Rispondendogli che "economicamente" era un concetto sbagliato (mi sembra logico: se per assurdo ti proponessero una bellissima villa con piscina a Porto Cervo a 250.000 euro e ti venisse richiesta una mediazione di 20.000 euro, sarebbe follia rinunciare "...perchè sennò l'agenzia guadagna troppo..."), si è cominciato a prender lucciole per lanterne.
Guardavo la cosa dalla parte dell'acquirente e non intendevo significare che il "supero" fosse una pratica auspicabile o condivisibile.
A volte - prima di partire in quarta - bisognerebbe non dare sempre per scontato che ci sia un "oltre".
A volte un "oltre" non c'è.
difatti, si parla di affari, no?
Si vede che ad alcuni colleghi fa schifo la parola "affari".. Massimo:fiore:
 

Mil

Membro Senior
questo non lo specifica... dice che l' immobile viene venduto a 300 + agenzia.....posso avere una mia visione di come è andata? ( preciso che capita alcune volte di avere queste esperienze affaristiche). Il cliente vuole comprare ma vuole abbattere la cifra di 50.000 euri ( caspiterina!!!!)..... a volte mi sono sentito dire: caro il mio agente, se me lo fai comprare a tot ti regalo tat.... è capitato a nessuno?.... no? poca esperienza, eh?
Perchè no? perchè non combinare l' affare? in fin dei conti se il proprietario risponderà di no , ci abbiamo provato, no?Massimo:fiore:

Ma bene!!! Allora diamo una nuova versione della mediazione.
L'attività dell'Agenti Immobiliari è "tirare l'acqua al suo mulino", da qualunque direzione quest'acqua provenga. La provvigione si alza in modo poco pulito di un tot a seconda di quale delle due parti rimane fregata. O il venditore (al quale viene detto sai, è il mercato...devi abbassare le pretese...) e intanto l'acquirente ti paga la stecca. Oppure il contrario, e in tal caso è l'acquirente che rimane fregato.
Sapete cosa vi dico? Ne ho saputa una fresca fresca che se davvero le cose stanno così temo sia davvero la vostra punizione e cassa da morto: gente che si accorda per andare a vedere case per conto di altra gente, i diretti interessati. Scaduto il mandato d'agenzia concludono direttamente l'affare con la proprietà. Niente di contestabile, provvigioni sfumate. MEDITATE AGENTI, MEDITATE! Non avete ancora capito che dopo 7 anni di cavalcamento dell'onda da parte dei venditori non potrete fare il doppio gioco adesso dalla parte degli acquirenti, sono due modalità di operare ENTRAMBE FALLIMENTARI. Se il prezzo è congruo, è congruo, far realizzare di meno a chi vende oggi incassando un surplus "sottobanco" oltre che disonesto completerà il vostro massacro esattamente come è stato per chi ha comprato a prezzo troppo alto e non vi crede più. Voi dovete fare i mediatori e accontentarvi del giusto e non per spirito di coscienza per per furbizia, altrimenti lo tsunami della vostra pessima reputazione travolgerà venditori e acquirenti presenti e futuri di case e chiuderete tutti inesorabilmente, come le tessere di un dòmino!!! Ma non l'avete ancora capito....e giocate a fingervi furbi, senza ricordare che non siete un ordine protetto come i notai o gli avvocati....
 

massimoca

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Ma bene!!! Allora diamo una nuova versione della mediazione.
L'attività dell'Agenti Immobiliari è "tirare l'acqua al suo mulino", da qualunque direzione quest'acqua provenga. La provvigione si alza in modo poco pulito di un tot a seconda di quale delle due parti rimane fregata. O il venditore (al quale viene detto sai, è il mercato...devi abbassare le pretese...) e intanto l'acquirente ti paga la stecca. Oppure il contrario, e in tal caso è l'acquirente che rimane fregato.
Sapete cosa vi dico? Ne ho saputa una fresca fresca che se davvero le cose stanno così temo sia davvero la vostra punizione e cassa da morto: gente che si accorda per andare a vedere case per conto di altra gente, i diretti interessati. Scaduto il mandato d'agenzia concludono direttamente l'affare con la proprietà. Niente di contestabile, provvigioni sfumate. MEDITATE AGENTI, MEDITATE! Non avete ancora capito che dopo 7 anni di cavalcamento dell'onda da parte dei venditori non potrete fare il doppio gioco adesso dalla parte degli acquirenti, sono due modalità di operare ENTRAMBE FALLIMENTARI. Se il prezzo è congruo, è congruo, far realizzare di meno a chi vende oggi incassando un surplus "sottobanco" oltre che disonesto completerà il vostro massacro esattamente come è stato per chi ha comprato a prezzo troppo alto e non vi crede più. Voi dovete fare i mediatori e accontentarvi del giusto e non per spirito di coscienza per per furbizia, altrimenti lo tsunami della vostra pessima reputazione travolgerà venditori e acquirenti presenti e futuri di case e chiuderete tutti inesorabilmente, come le tessere di un dòmino!!! Ma non l'avete ancora capito....e giocate a fingervi furbi, senza ricordare che non siete un ordine protetto come i notai o gli avvocati....
è arrivato un altro profeta.....:^^: Massimo:fiore:
 

Mil

Membro Senior
che vuoi farci, non si è mai rassegnato all'idea che il mercato è in ciclo negativo

Sì, gmp, però capisci che la presenza di certi atteggiamenti crea il dubbio in chi vende che in realtà non sia "il mercato", ma un lestofante di agente immobiliare che ti vuole fregare, che ti fa abbassare il prezzo del tuo immobile?
Io non sono mai dalla parte dei venditori, perchè è vero che non si rendono conto delle loro pretese e ne so qualcosa. Però mi metto anche nei panni di chi legge certe cose. Piuttosto lo metto in vendita da me, l'immobile, che se anche ci perdo, almeno ci ho perso io e non ho pagato un intermediario per mettermi un palo in quel posto....
 

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