Acquisto con mutuo con provenienza da successione

[francesca7]

A me questa piega che ha preso il mercato, tanto voluta dalle banche, di legare la vendita dell'immobile all'erogazione del mutuo, senza che chi compra comprenda veramente cosa significa comprare e cosa significa rischiare di tasca propria, invece che di tasca di altri, cioè l'agenzia e il proprietario, incomincia a farmi veramente incavolare. A tutti i fautori contenti e beati del "cosi l'agente immobiliare non becca nulla" chiederi se loro vanno a lavorare per sport, per fare donazione e per non essere pagati dopo avere lavorato. Chi vuole e chiede un mutuo deve, dico deve accertarsi di potere sostenere un mutuo, accertarsi che il reddito gli permetta di avere il sogno di casa, deve non avere prestitini vari per automobile, cellulare, televisione ultimo modello ecc. chiedere e avere una predelibera di mutuo, cosa che le banche non vogliono fare. Sempre le banche se ne escono dicendo al cliente, fatti mettere la sospensiva e cosi cinque volte su dieci, dopo tre mesi di fermo dell'immobile, dopo avere fornito tutti i documenti, dopo avere fatto proposta di acquisto, dopo avere parlato con i venditori per il raggiungimento dell'accordo, arriva la telefonata, la banca non mi da mutuo. Come mai? i redditi non sono sufficienti. In banca chi ha istruito la pratica se ne accorge dopo tre mesi?
Mi fermo qui .

 

[tharapyo]

Non accettano sospensiva quelli di tecnocosa

"Quella" particolare agenzia Tecnocasa, ogni agenzia affiliata al franchising ha un proprio titolare ed è autonoma, evidentemente questi si regolano così perché sono stufi di perdere tempo con le sospensive, cosa per cui sinceramente non mi sento di dargli torto. E lo dico lavorando in un'agenzia dove le sospensive le accettiamo, e dove a volte ci causano problemi, e non per colpa nostra che gli immobili in vendita li controlliamo, ma perché le banche spesso non fanno bene il loro lavoro.

 

[IL TRUCE]

Infatti in pratica non ci sono problemi, ma in linea meramente teorica non è facilmente verificabile (posto che lo sia) se ci siano legittimari sconosciuti lesi nelle loro quote.

Eh i figli illegittimi….No no..non così tanto.
Semmai si richiede l impegno di tutti gli eredi se più di uno..ma figli illegittimi no.
Diverso il caso di donazione.
Nel caso di successione generalmente NON si chiedono 10 anni dalla morte…non confondiamo ( nemmeno su internet ) successione e donazione.

 

[PyerSilvio]

a spanne azzarderei che non meno di 1/4 degli immobili sul mercato arrivano da successione.

..e azzardi male.
Come minimo il 50%.
La morte, in assoluto, è la prima causa di vendita.

 

[PyerSilvio]

A me questa piega che ha preso il mercato, tanto voluta dalle banche, di legare la vendita dell'immobile all'erogazione del mutuo, senza che chi compra comprenda veramente cosa significa comprare e cosa significa rischiare di tasca propria, invece che di tasca di altri, cioè l'agenzia e il proprietario, incomincia a farmi veramente incavolare

Basta non dargli le case e che se le vadano a cercare da soli.
Sospensiva si o Sospensiva no?
Dipende.
Dalla bontà della casa e da quanto questa è appetibile.

Se la casa è buona e hai diversi appuntamenti nella stessa settimana, inutile accettare sospensive, che ti fanno solo perdere tempo.
Nel volgere di un paio di settimane un cliente sano che compera sul serio si rappresenta.

..e poi vuoi mettere la soddisfazione..?

Quando quelli ti richiamano, ti fanno il loro solito "pippozzo" senza senso per tirare il prezzo con la loro proposta condizionata e tu la casa l'hai già venduta.

In questo caso, qualora il mutuo non mi venga dato per problemi inerenti all'immobile (e soprattutto alla sua provenienza),

..e meno male che lavori in banca.

Molto probabilmente, sei uno di quei soliti noti, che per via di qualche intercessione, è riuscito ad ottenere ciò che gli sarebbe stato difficile conseguire con mezzi e meriti propri eo per le vie ordinarie.

Diversamente non si spiega una domanda tanto citrulla.

Se non ti concedono il mutuo per questioni che riguardano l'immobile le responsabilità sono imputabili esclusivamente al venditore.

come faccio a tutelarmi per non perdere quel 4% da dare all'agenzia? I

Con un semplice decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo.
Se lavori in banca dovresti sapere di che cosa si tratta.

Se non è così, torna da mamma e papà che ti hanno trovato il lavoro e chiediglielo a loro.

 

[francesca63]

Se non ti concedono il mutuo per questioni che riguardano l'immobile le responsabilità sono imputabili esclusivamente al venditore.

Se per ipotesi non gli concedessero il mutuo per la provenienza dell’immobile (successione testamentaria o donazione, anche se non è questo il caso), la responsabilità non sarebbe del venditore, ma resterebbe problema dell’acquirente.

Con un semplice decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo.

???
Ti chiede come tutelarsi (cioè non pagare provvigioni se non avesse il mutuo causa provenienza dell’immobile); casomai il decreto ingiuntivo lo subirebbe….

 

[PyerSilvio]

(successione testamentaria o donazione, anche se non è questo il caso),

La trascrizione dell'accettazione tacita dell'eredità, garantisce l'acquirente a che il suo acquisto, non possa mai essere messo in discussione.

Ti chiede come tutelarsi (cioè non pagare provvigioni se non avesse il mutuo causa provenienza dell’immobile); casomai il decreto ingiuntivo lo subirebbe….

Versata la caparra e pagata la provvigione l'acquirente subisce il decreto ingiuntivo..?? Ma dove..??

 

[francesca63]

La trascrizione dell'accettazione tacita dell'eredità, garantisce l'acquirente a che il suo acquisto, non possa mai essere messo in discussione.

Cosa c’entra con quanto ho scritto ?
Se la banca volesse negare il mutuo causa provenienza immobile donativ a o testamentaria, lo fa prima dell’acquisto, non dopo .
E se un erede risulta leso, il fatto che un altro erede abbia trascritto l’accettazione non è una garanzia, per la banca.

La trascrizione dell'accettazione tacita dell'eredità, garantisce l'acquirente a che il suo acquisto, non possa mai essere messo in discussione.





Versata la caparra e pagata la provvigione l'acquirente subisce il decreto ingiuntivo..?? Ma dove..??

Il postante non vorrebbe pagare, se non avesse ok al mutuo causa successione.

Il mio però è un discorso non relativo al caso concreto, non rischioso.

 

[ab.qualcosa]

Chi vuole e chiede un mutuo deve, dico deve accertarsi di potere sostenere un mutuo, accertarsi che il reddito gli permetta di avere il sogno di casa, deve non avere prestitini vari per automobile, cellulare, televisione ultimo modello ecc. chiedere e avere una predelibera di mutuo, cosa che le banche non vogliono fare.

Sono d'accordo con l'ultima parte.
Il "problema" sono le banche.
Perché non è da intemperanze dell'acquirente o del venditore che si vogliono premunire, è proprio che se in direzione cambiano idea "da domani facciamo solo mutui su case indipendenti o condomini ma solo se dipinti di rosso all'esterno" vogliono essere liberi di farlo.
E ovviamente sia mai che esce un documento con scritto "si è vero gli avevamo detto che andava bene ma abbiamo cambiato idea e ciaone".

 

[IL TRUCE]

postante non vorrebbe pagare, se non avesse ok al mutuo causa successione.

Il mio però è un discorso non relativo al caso concreto, non rischioso

Ineceppibile.