Acquisto immobile con abusi non sanabili

[brina82]

Perché polemizzare? E' un dato di fatto che un tecnico pagato 40/50 € a pratica non avrà molta cura.



Ho detto rare, non inesistenti. Esiste inoltre la fiscalizzazione degli abusi edilizi. Inoltre non è stato fatto cenno a vincoli in questa discussione, ergo non ho ritenuto di parlarne.

Ho ritenuto di dare consigli volti a risolvere una questione specifica, se anche tu vuoi consigliare accomodati.

Non è polemica anzi, è deontologia, per certi versi: a prescindere dal compenso, si deve lavorare sempre bene. Ovvio che un cliente che mi paga il doppio gli dedico un tantino di più attenzione.

Fiscalizzazione degli abusi forse ti riferisci al citato art. 34, che il più delle volte non risolve un bel niente!

 

[MauroScherlin]

Non è polemica anzi, è deontologia, per certi versi: a prescindere dal compenso, si deve lavorare sempre bene. Ovvio che un cliente che mi paga il doppio gli dedico un tantino di più attenzione.

E' un ossimoro, comunque possiamo anche fare retorica sull'argomento, ma ciò non cambia la situazione di fatto.

Fiscalizzazione degli abusi forse ti riferisci al citato art. 34, che il più delle volte non risolve un bel niente!

Ne potremmo parlare per ore, tuttavia, per il caso specifico, io ho consigliato (salvo che da verifiche approfondite risultino veramente tutti questi abusi) l'acquisto della volumetria (o magari lo sfruttamento della residua).

Potrei sbagliarmi, ma dai tuoi toni percepisco tu voglia giocare a chi ne sa di più. Ciò non apporta nulla alla discussione ed alla lunga stanca.

 

[brina82]

Potrei sbagliarmi, ma dai tuoi toni percepisco tu voglia giocare a chi ne sa di più.

Semplicemente non concordo con la tua frase relativa al fatto che raramente gli abusi siano irrisolvibili. Secondo me la fai troppo facile.

Sfrutti la cubatura in più, e a livello strutturale come risolvi?

Fiscalizzi l'abuso? Paghi solamente per far "tollerare" l'abuso al comune, ma non si può considerare risolto.

 

[MauroScherlin]

Semplicemente non concordo con la tua frase relativa al fatto che raramente gli abusi siano irrisolvibili. Secondo me la fai troppo facile.

Come ti piace.

Sfrutti la cubatura in più, e a livello strutturale come risolvi?

Con un ingegnere?

Fiscalizzi l'abuso? Paghi solamente per far "tollerare" l'abuso al comune, ma non si può considerare risolto.

Infatti non l'ho suggerito, era soltanto una possibilità scaturita da un discorso tra me e te.

Se fosse così terribile ed impossibile assisteremmo ogni giorno alla demolizione di migliaia di abitazioni.
Tecnici preparati, spirito costruttivo e raramente la situazione è irrisolvibile.

 

[brina82]

Come ti piace.

?

Con un ingegnere?

Presente. Con difformità rispetto al progetto l'unica cosa che potresti fare è, dopo la SCIA art. 36/37 e l'iter del penale (che al 99% viene archiviato) l'adeguamento della struttura alle NTC18, ma difficilmente si ridurrebbe ad un rinforzo locale di alcuni elementi, quindi molto probabilmente sarebbe necessario intervenire su tutto l'edificio, con costi comunque esorbitanti.

Se fosse così terribile ed impossibile assisteremmo ogni giorno alla demolizione di migliaia di abitazioni.
Tecnici preparati, spirito costruttivo e raramente la situazione è irrisolvibile.

Gli edifici non si demoliscono, tuttavia restano in circolazione immobili con una "bomba" ad orologeria pronta a scoppiare quando il proprietario si sveglia e fa controllare l'edificio. Tu acquisteresti, se conoscessi i problemi di quel fabbricato?

Perdonami ma io in giro vedo troppo pressappochismo, di tecnici magari preparati ma che utilizzano il catastale come ante-operam per una CILA.

Ne vuoi una prova? A Roma 9 CILA su 10 sono così, non so dove operi tu.

 

[MauroScherlin]

?

E' una citazione da Siddharta.

Presente. Con difformità rispetto al progetto l'unica cosa che potresti fare è, dopo la SCIA art. 36/37 e l'iter del penale (che al 99% viene archiviato) l'adeguamento della struttura alle NTC18, ma difficilmente si ridurrebbe ad un rinforzo locale di alcuni elementi, quindi molto probabilmente sarebbe necessario intervenire su tutto l'edificio, con costi comunque esorbitanti.

Stiamo parlando nello specifico, se non ho capito male, di una casa modesta, non di un palazzo, comunque confermi anche tu che, seppur in certi casi dispendioso, è possibile.

Gli edifici non si demoliscono, tuttavia restano in circolazione immobili con una "bomba" ad orologeria pronta a scoppiare quando il proprietario si sveglia e fa controllare l'edificio. Tu acquisteresti, se conoscessi i problemi di quel fabbricato?

Io acquisto solo immobili storici, se possibile privi di pratiche successive. Di pratiche al 100% corrette, soprattutto quando si facevano a mano, non ne ho mai viste.

Perdonami ma io in giro vedo troppo pressappochismo, di tecnici magari preparati ma che utilizzano il catastale come ante-operam per una CILA.

Ne vuoi una prova? A Roma 9 CILA su 10 sono così, non so dove operi tu.

Allora non sono tecnici preparati, le CILA sono praticamente carta straccia, le DIA non ne parliamo, ne ho viste centinaia di pratiche fatte male, concessioni ad mentula canis, etc. etc.

Ci sarebbe da parlare per giorni, comunque ti faccio un invito: focalizziamoci sul dare un aiuto a chi ha aperto la discussione, se poi vuoi confrontarti su casi specifici apri pure una nuova discussione, potrebbe essere utile a tutti.

 

[brina82]

focalizziamoci sul dare un aiuto a chi ha aperto la discussione, se poi vuoi confrontarti su casi specifici apri pure una nuova discussione, potrebbe essere utile a tutti.

Già fatto.

 

[marcanto]

E' un dato di fatto che un tecnico pagato 40/50 € a pratica non avrà molta cura

È vero che non si è pagati in oro ma Non esageriamo, non credo che i prezzi attuali di un perita di banca siano quelli

 

[marcanto]

....., ma dai tuoi toni percepisco tu voglia giocare a chi ne sa di più. Ciò non apporta nulla alla discussione ed alla lunga stanca.

Sono frasi già lette dozzine di volte e scritte da chi è NUOVO di un forum!!!

 

[marcanto]

Fiscalizzi l'abuso? Paghi solamente per far "tollerare" l'abuso al comune, ma non si può considerare ririsolto.

In quella sua indicazione credo che si riferiva ad altro contesto ossi acquistare, proprio letteralmente, volume da ci ne ha di più disposto ad alienare i diritti.
È una procedura prevista, attuabile.

Ps: ho letto dopo il suo #74
e non si riferisce alle ipotesi che invece io avevo pensata si riferisse