Acquisto immobile su cui grava ipoteca giudiziale e vincolo comunale

[siegfried88]

Chiarisci con il venditore le intenzioni sulla liberazione dell’immobile.

infatti è quello che farò la settimana prossima, appena saputo di questo, il notaio (che non sapeva di questo problema), ha chiamato subito il mediatore e gli ha detto chiaro che l immobile per la data del rogito deve essere libero e quindi di sentire immediatamente il venditore e fargli presente la cosa, che non ci sará alcuna successiva proroga e se non libero non ci sará nessun rogito e quindi di farmi sapere le sue intenzioni chiare e tonde, per questo il notaio mi è sembrato davvero in gamba, non ha tutelato in alcun modo il mediatore come invece magari pensavo dato che il notaio l'aveva scelto lui, anzi ha fatto valere i miei diritti in maniera chiara e concisa

 

[Gilda80]

Ma poi quando comprerai questa casa ce lo farai un invito a cena?

 

[siegfried88]

Ma poi quando comprerai questa casa ce lo farai un invito a cena?

Ovvio che si!!! Se siete vicino Roma vi conviene di piú perchè sono di quelle parti, sennò dovrete fare un po' di strada ma di certo Porchetta e Birra non mancheranno 😁, vediamo come andrá a finire 🤞🏻🤞🏻🤞🏻

 

[brina82]

Ovvio che si!!! Se siete vicino Roma vi conviene di piú perchè sono di quelle parti

A posto, mi prenoto.

 

[Gilda80]

stai attento a dire queste cose perché mi sa che qui di romani ce ne sono parecchi... io sono purtroppo lontana anche se a Roma ci passo mediamente una volta al mese

 

[elisa35]

Perdona lo scetticismo ma di solito i notai consigliano strade diverse: ad esempio un saldo da lasciare presso il notaio stesso, a cui il venditore potrà accedere solo quando ti consegnerà le chiavi, termine ultimo che stabilisce il notaio stesso.Può essere prevista anche una penale in caso di ritardo e ti consiglio di stabilirne una piuttosto alta, non accontentarti di 100 o 200 euro al giorno. Questi sono problemi piuttosto frequenti ed anche facilmente risolvibili. Ti chiedo quindi, se non volevi più acquistare perché hai firmato una proroga?

 

[francesca63]

Questi sono problemi piuttosto frequenti ed anche facilmente risolvibili.

Ma un acquirente non è tenuto ad accettare di avere le chiavi dopo il rogito, nemmeno con tutte le tutele possibili ( deposito prezzo e/o penali).
Se è previsto immobile libero al rogito, e il venditore non libera in tempo, sarà lui inadempiente.

Ti chiedo quindi, se non volevi più acquistare perché hai firmato una proroga?

Ha sempre detto di voler acquistare, perché la casa merita; ma in sicurezza.
Qui il problema è il mediatore, che ha combinato pasticci e non è capace di gestire i problemi.

 

[Michela_]

termine ultimo che stabilisce il notaio stesso

Mi pare strano che il Notaio abbia questo "potere" di decidere lui per venditore e acquirente. Quindi no, non è il Notaio a decidere nulla, lo decidono le parti ed il Notaio ne prende atto. In tutti i sensi.

 

[elisa35]

Mi pare strano che il Notaio abbia questo "potere" di decidere lui per venditore e acquirente. Quindi no, non è il Notaio a decidere nulla, lo decidono le parti ed il Notaio ne prende atto. In tutti i sensi.

A me pare strano invece che un notaio non proponga possibili soluzioni ad un problema piuttosto frequente, cercando di tranquillizzare l’acquirente e se ne esca con un non si rogita. @francesca63 Concordo, ma converrai che questo è solo l’ultimo di una serie di problemi, e pare pure quello più facilmente risolvibile. Sull’incapacità dell’agente non ci piove, ma mi spiace a me questa situazione non convince fino in fondo.

 

[francesca63]

ma converrai che questo è solo l’ultimo di una serie di problemi

Decisamente d’accordo; la maggior parte dovuti a scarsa comunicazione fra le parti, e all’agente poco abile.

e pare pure quello più facilmente risolvibile.

Risolvibile se l’acquirente si rende disponibile a risolverlo.
Ma certe esigenze andrebbero manifestate da subito, non in prossimità del rogito.

questa situazione non convince fino in fondo.

Speriamo di poter conoscere come procede e come si concluderà