Acquisto per investimento a Roma

[ludovica83]

solvibili? salutisti?

Gmp in una foto scattata a sua insaputa...
+ sano di così? puoi acquistare senza problemi!!!
Mi raccomando la porta... si apre... non si sfonda!!!

 

[gmp]

Hai presente l'investitore sano? Ecco quello.

ma sano cosa? batteriologicamente? conto in banca pieno?

 

[Rosa1968]

eddaiiiii !!!!! Uno come te, ecco me lo hai fatto dire!

 

[gmp]

ma io sono pazzo, no? quindi il contrario di sano

 

[ludovica83]

ma io sono pazzo, no? quindi il contrario di sano

Ma no tu sei nato a genova.... un po' come tutti i risparmiatori Ma prima o poi acquisterai...

 

[cafelab]

beh non villa dei settebassi ma quel casale agricolo alla fine dell'acquedotto, bellissimo e sprecato. C'è anche un'altra zona là vicino, un angolo di degrado da recuperare vicino all'acqua egeria, a 2 passi dall'appia antica...

Ps l'investitore healty è quello in salute… nel portafoglio

 

[ingelman]

sani da che punto di vista?

timing
real buyer

 

[katerbury]

Quello che non rende il tuo acquisto un investimento è la componente dei costi fissi legati all'acquisto. Se ipotizzi 170mila euro di immobile, devi valutare 15mila euro fra notaio, imposta di registro e agenzia (per difetto, probabilmente saranno qualche migliaio in più; ricorda che pagherai sull'acquisto tassazione seconda casa) Aggiungici minimo 20mila euro fra arredi e qualche piccolo lavoretto da fare o anche solo l'imbiancatura (qua sono stata bassissima, la cifra da valutare a mio parere sarebbe almeno 30mila euro ma rimaniamo sui conteggi per difetto). 35mila euro su 170mila sono più del 20% persi dopo un solo giorno... Valutando anche un 4,5% annuo i primi anni sono in completa rimessa...in più aggiungici la manutenzione, il rischio di inquilini insolventi (ipotesi che potrebbe fare diventare l'investimento un incubo) ma anche solventi con contratto non lunghi (12/18 mesi, frequentissimi): ogni volta che cambierai inquilino dovrai pagare nuovamente l'agenzia, probabilmente rinfrescare l'appartamento e fare qualche sostituzione agli arredi, lasciare la casa vuota qualche mese per trovare la persona giusta. La tassazione è incerta, ma anche se rimanesse la solita sulle seconde case è davvero onerosa. Il tuo 4,50% lordo diventa con inquilini affidabili e con contratti lunghi forse un 1,50 netto in 10 anni se togli il 20% iniziale e senza considerare costi di manutenzione. In 20 anni il 2,50% netto e qua faccio fatica a credere che non avrai mai costi di manutenzione. Sei poi mi dici che non cerchi un investimento ma credi nell'immobiliare e che fra qualche decina di anni vuoi trovarti un immobile al di là dei sacrifici, ti posso anche dare ragione, ma non chiamarlo investimento e soprattutto non cercare tassi mensili perchè ci sono troppe variabili nella tua formula che non puoi valutare. E non mi si potrà neanche dare della catastrofista in quanto non ho fatto il minimo cenno al possibile deprezzamento dei prossimi anni.

 

[ingelman]

E non mi si potrà neanche dare della catastrofista in quanto non ho fatto il minimo cenno al possibile deprezzamento dei prossimi anni.

menomale Fiuuuu
per questo l'acquisto và ponderato per immobili da mettere a reddito
poi c'è da dire anche che oltre al rendimento annuo l'investimento immobiliare và visto a lungo termine
dovendo scegliere tra 15 anni non saprei se avrò fatto bene a tenermi quei 200k in banca anziche aver acquistato un immobile ( e ritrovarmelo tra 15 anni )

chissà ...........

 

[Rosa1968]

beh intanto rivedrei quei 35.000 .......