Agenzia immobiliare scorretta

[ccc1956]

Carissimo ciao piacere di leggerti. Lo ripeto io mi riferisco SEMPRE all italia quando scrivo dove ho interessi nell azienda di familia e quindi sono aggiornatissimo dovendo nel caso metterci del grano..lo arebbe chiunque. Il fatto che le case in zona abbian prezzi superiori nn vuol dire nulla..se non le vendono tutto se le han vendute.Capisco il tuo giramento di eliche e in questo caso non posso certo difendere l agente, ma credi non sono mai di parte..ha fatto una cavolata o lui o tramite un funzionario comunque di sua fiducia,..quindi comunque ha sbagliato. Se ilprezzo e corretto si vende tutto magari con piu tempo ma si vende..Da come vedi dai dati in italia dei miei venditori la crisi tocca un po di piu il livello "medio" Case/.cose molto belle si vendono sempre bene e care insieme alle case /cose veramente orribili ma che costano poco. Del resto ne parlavo ieri sera con una carissima amica che vende automobili di altissima gamma: sembrera strano ma mi assicurava che per auto particolari ( mi faceva l esempio di una Bugatti che deve essere davvero una cosa fantastica) ha la lista di attesa.."la prima che si trova e mia..." come anche mi assicurava che va bene anche chi vende vetture super economiche..quindi i due estremi..Effettivamente mi ha fatto riflettere: ti trovi d accordo ?

io sono convinto che prima o poi venderemo la casa ereditata perche' e' un affare rispetto ai prezzi in zona............magari fra qualche mese ma la venderemo......
ma solo perche' abbiamo sceso tanto il prezzo iniziale.
il punto di forza di questo immobile e' la zona..........ed il prezzo.
si' sono d'accordo a questo mondo si vende di tutto e credimi io ho venduto delle cose ereditate, non a milano ma nel sud italia che non mi servivano ed erano indecenti ma le ho vendute........ad un buon prezzo naturalmente ma nel 2003/2004 ho venduto.....in due mesi.

 

[Sim]

...UN valore non è necessariamente un prezzo. Un valore è il risultato di calcoli basati su un mercato che è "passato", un prezzo è il risultato di una transazione che può esser generato da molti fattori che possono sconfessare il valore, sia in basso che in alto...

Infatti ormai tengo sempre a precisare durante le valutazioni che qualsiasi valore io possa indicare per l'immobile non è assolutamente CERTO ottenerlo visto proprio il periodo attuale. Quindi tengo a precisare quale è il più probabile valore di mercato, ma anche che c'è un'altissima possibilità che non venga raggiunto, proprio perchè la discesa dei prezzi la verifichi a posteriori.

 

[Sim]

io sono convinto che prima o poi venderemo la casa ... magari fra qualche mese ma la venderemo......

Dipende anche dal contesto sociale: è circa 1 mese che i giornali e telegiornali hanno smesso di terrorizzare tutti con le imposte sugli immobili e contemporaneamente sono aumentati gli appuntamenti di visita. Insomma, se all'italiano non gli rompi le scatole sul mattone, sempre lì tende a tornare. Quindi adesso che parlino di calcio fino a luglio!

 

[ccc1956]

Sbagliano a valutare se ti promettono un valore che diventa prezzo. UN valore non è necessariamente un prezzo. Un valore è il risultato di calcoli basati su un mercato che è "passato", un prezzo è il risultato di una transazione che può esser generato da molti fattori che possono sconfessare il valore, sia in basso che in alto. Questo è il concetto che doveva trasmetterti l'agente. Per paradosso, il tuo immobile potrebbe valere 500mila euro ma esser vendibile solo a 300mila in questo momento... sembra strano ma è cos'... certo è un assurdo difficile da realizzarsi in presenza di calcoli del valore fatti bene, ma il mercato non va calcolato con in testa "quanto potrei guadagnarci al massimo" ma con in testa "a quanto mi conviene vendere e a quanto non mi conviene più".

sinceramente capisco poco di quello che hai detto......io so che l'immobile ha una valutazione in base al valore della zona.
se e' come hai detto..........non vendo di certo.

 

[pensoperme]

Dipende anche dal contesto sociale: è circa 1 mese che i giornali e telegiornali hanno smesso di terrorizzare tutti con le imposte sugli immobili e contemporaneamente sono aumentati gli appuntamenti di visita. Insomma, se all'italiano non gli rompi le scatole sul mattone, sempre lì tende a tornare. Quindi adesso che parlino di calcio fino a luglio!

Non è solo l'IMU, che interessa molto meno il mercato residenziale puro e semmai colpisce l'investitore... ma l'aria che si respira in ambito europeo... considera che se oggi per molti italiani si presentasse un lavoro fuori dal contesto italiano molti non ci penserebbero due volte imprenditori compresi, sopratutto! Metti radici solo nel posto dove vorresti vivere...

 

[ccc1956]

Infatti ormai tengo sempre a precisare durante le valutazioni che qualsiasi valore io possa indicare per l'immobile non è assolutamente CERTO ottenerlo visto proprio il periodo attuale. Quindi tengo a precisare quale è il più probabile valore di mercato, ma anche che c'è un'altissima possibilità che non venga raggiunto, proprio perchè la discesa dei prezzi la verifichi a posteriori.

ecco cosi' ragionate voi agenti..............e vi parate il didiexxxxx.
e allora abbassate le valutazioni perche' lo sto dicendo da piu' pagine NON SI VENDE
con le vostre valutazioni anche se esatte.
non in questo momento.

 

[pensoperme]

sinceramente capisco poco di quello che hai detto......io so che l'immobile ha una valutazione in base al valore della zona.
se e' come hai detto..........non vendo di certo.

Mi rendo conto che serve una astrazione forte... ma il concetto non è che devi vendere per forza o a un determinato prezzo, è un assurdo per far capire al differenza tra valore e prezzo... che oltretutto non inficia il concetto di valore, affatto... se si capisce che sono cose distinte, pur se spesso perfino corrispondenti, diventa facile.

 

[pensoperme]

e allora abbassate le valutazioni perche' lo sto dicendo da piu' pagine NON SI VENDE
con le vostre valutazioni anche se esatte.
non in questo momento.

NOn psosono abbassare le valutazioni! Possono dirti, l'immobile varrebbe x analizzando lo storico (sempe a quello ti rifai) ma con il trend in discesa potrebbe esser venduto anche a x -y%.

Tu di contro dovrai non guardare quel delta rappresentato da y%, ma calcolare il rapporto tra quanto ti è costato e quanto lo rivendi, analizzando i pro e i contro e facendo un bilancio che comprenda uso dell'immoble, costi di amnutenzione, eventuale reddito ecc... se sei in attivo, puoi vendere no?

La perdita sarebbe immaginaria e legata aspettative non più raggiungibili...

 

[ccc1956]

Mi rendo conto che serve una astrazione forte... ma il concetto non è che devi vendere per forza o a un determinato prezzo, è un assurdo per far capire al differenza tra valore e prezzo... che oltretutto non inficia il concetto di valore, affatto... se si capisce che sono cose distinte, pur se spesso perfino corrispondenti, diventa facile.

buonanotte..................
parla semplice.......che il cliente venditore e' semplice......non complicato.

 

[pensoperme]

es. tu hai avuto l'immobile in eredità che tuo padre ha pagato 50milioni anni fa... capitalizzi i redditi e le spese e vedi quanto lo hai pagato oggi, vedi a quanto lo rivendi e dimmi se ci rimetti davvero. Ho semplificato ai massimi livelli.

Se pretendi di guadagnare quanto avessi guadagnato nel momento di picco, ti pare di perderci e ti parrà SEMRPE di perderci, ma se continua il trend, in realtà, ci perdi a tenerlo in vendita...