Agenzia immobiliare scorretta

[Valerio Spallina]

Caro Valerio, chi mal pensa mal fa.

Ricordandoti quanto ti ho detto in precedenza sul fatto che non sono un agente immobiliare e non ho quindi interessi di categoria da difendere, formulo il mio ultimo commento e poi premo il tasto "abbandono la discussione", tanto non penso ci possano essere ulteriori sviluppi professionalmente interessanti, avendo molti membri del forum espresso le loro opinioni, tutte apprezzabil anche se contrapposte.

Non leggerò, quindi, la tua replica che forse interessserà agli altri, ma NON a me

Premesso quanto sopra, ti confesso che ho avuto, dai tuoi post di replica l'impressione che tu non abbia interesse ad approfondire le segnalazioni, fatte da alcuni di noi, sui punti deboli della posizione tua e del potenziale acquirente.

La presente discussione, a me sembra, sia più una tua indagine statistica su quanti sono favorevoli alla tua tesi e su quanti sono contrari (magari mirando ad una pre-valutazione su un esito, per te, favorevole o contrario di un giudizio in Tribunale) che un esame sereno dei fatti, aventi rilevanza giuridica e forza probatoria.

Secondo me ,se il foglio di visita dell'agente fosse "carta straccia", come detto da alcuni con grande tuo piacere, la tua registrazione telefonica, nell'ambito di un processo civilistico, lo sarebbe ancora di più (più "straccia", semprechè il grado di stracciume fosse misurabile obiettivamente e non opinalmente).

Ti auguro sinceramente che tutto si appiani presto.

 

[Valerio Spallina]

Ritengo il mandato a titolo oneroso il futuro della mediazione ma in Italia é un futuro che non arriva mai....

A Roma il proprietario dell'immobile vende da solo ( legittimamente) ma contemporaneamente ( altrettanto legittimamente ) dà l'incarico a vendere a cento agenti ma poi questo incarico è a.... carico dell'unico dell'acquirente che paga il conto a tutti.
Però, alla fine, questo traffico mal incanalato produce questi ingorghi...

Ricordo vecchio proverbio (cinese o no) :
Chi semina vento, raccoglie zizzania.

P.S. Avevo deciso di abbandonare questa discussione (cfr. mio ultimo post precedente), ma poi ho pensato : cosa faccio nei prossimi mesi ?
Io soffro di insonnia e ringrazio questo tipo di interminabili ed, a mio parere, sterili discussioni. Bisognerebbe vedere la "carta straccia" .
A me è chiaro che Matilde10 ha ragione nell'aprire la discussione con la lamentela che non trova nessuno che le può spiegare chiaramente se ha ragione o meno. E, secondo me, non lo troverà.

 

[RobertodaBangkok]

Chi è causa del suo male, deve piangere solo se stesso.
Con questo modus operandi io non vengo nemmeno a fare l'acquisizione.



Mi pare ovvio, un AI serio parla e interagisce solo con chi ha la proprietà dell'immobile, gli altri sono fuffa.

Detto questo, ti dico come la penso: secondo me l'AI ci sta provando, con un semplice foglio visita, ho i miei dubbi che possa rivalersi in qualche modo, anche perchè mi pare evidente la buona fede, la signora avrebbe potuto chiamare l'AI e disdire l'appuntamento anche un ora prima e ciao...L'AI probabilmente non c'avrebbe messo la "cattiveria" che ci sta mettendo adesso...

Per la carita che poi si ritorna a parlare di esclusiva o meno.Personalmente ad un propretario italiano che mi proponesse una cosa del genere non risponderei nemmeno. Chi e causa del suo mal pianga se stesso: la prossima volta si scelha UN interlocutore e faccia fare tutto a lui. A quest ota la casa sarebbe gia stata venduta con soddisfazione di tutti. Quando si esagera si pagano le conseguenze, a volte va bene a volta va male. Diciamo che qui si e in balia di un "distratto" cliente chee interessato SOLAMENTE senza pagare un agente e di una moltitudine di agenzie che ( ma vi prego non ricateniamo la polemica, ve ne supplico) hanno accettao di lavorare in u modo che io personalmente non condivido affatto.Immagginiamo che il cliente entri in tre agenzie diverse a chiedere la stessa informazione..tanto diranno tutti..nei pressi di...in zona..vicino a ...visto che e da parecchio tempo in vendita ( e me l immagginavo con tal professionalita sara' la barzelletta delle agenzie) alcune delle molte "agenzie" non se ne occuperanno nemmeno piu...stufi di sbranarsi in 10 pr un tozzo di pane..Salvo poi.....No ragazzi cosi non va per niente bene. MIA IDEA PERSONALE.

 

[marcellogall]

No, il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti se l'affare é concluso per effetto del suo intervento ( art.1755).

Hai ragione Limpida. Non mi sono spiegato bene. Io intendevo che l'affare si concludesse dopo la messa in contatto tra venditore è acquirente

 

[RobertodaBangkok]

Per la carita che poi si ritorna a parlare di esclusiva o meno.Personalmente ad un propretario italiano che mi proponesse una cosa del genere non risponderei nemmeno. Chi e causa del suo mal pianga se stesso: la prossima volta si scelha UN interlocutore e faccia fare tutto a lui. A quest ota la casa sarebbe gia stata venduta con soddisfazione di tutti. Quando si esagera si pagano le conseguenze, a volte va bene a volta va male. Diciamo che qui si e in balia di un "distratto" cliente chee interessato SOLAMENTE senza pagare un agente e di una moltitudine di agenzie che ( ma vi prego non ricateniamo la polemica, ve ne supplico) hanno accettao di lavorare in u modo che io personalmente non condivido affatto.Immagginiamo che il cliente entri in tre agenzie diverse a chiedere la stessa informazione..tanto diranno tutti..nei pressi di...in zona..vicino a ...visto che e da parecchio tempo in vendita ( e me l immagginavo con tal professionalita sara' la barzelletta delle agenzie) alcune delle molte "agenzie" non se ne occuperanno nemmeno piu...stufi di sbranarsi in 10 pr un tozzo di pane..Salvo poi.....No ragazzi cosi non va per niente bene. MIA IDEA PERSONALE.

Detto questo, secondo me l agente in questo caso NON ha espletato il suo compito minimo che e quello di mettere le parti in contatto e di renderle edotte delle circostanze circa la bonta' dell affare ( roba preistorica ma pursempre valida). Detto per assurdo all appuntamento fissato il cliente avrebbe potuto anche non presentarsi causa raffreddore...

 

[proge2001]

Detto questo, secondo me l agente in questo caso NON ha espletato il suo compito minimo che e quello di mettere le parti in contatto e di renderle edotte delle circostanze circa la bonta' dell affare

Ma non ha potuto fare il suo compito minimo perchè gli è stato impedito!! Lui aveva fissato l'appuntamento, ma glielo hanno disdetto!!

 

[RobertodaBangkok]

Ma non ha potuto fare il suo compito minimo perchè gli è stato impedito!! Lui aveva fissato l'appuntamento, ma glielo hanno disdetto!!

Ciao carissimo anche questo e' vero pero' mi pare meno "probatorio" Essendo la casa trattata da chissa quanti e da chissa chi piu anche il proprietario tuti quanti senza uno straccio di incarico probabilmente altrimenti sai quanti rimborsi spese verrebbero richiesti ( e davvero a volte mi auguro che succeda cosi la gente impara sulla propria pelle) si potra sempre dire che me lo aveva detto prima il fruttivendolo e poi anche il metronotte e poi il fiorista e poi tre portinai...ai quali niente e' dovuro e quindi pappa. Situazione davvero triste e vendita che probabilmente saltera' grazie alla confusione generata dalla metodologia usata. Ripeto e un mio parere personalissimo lo dico perche senno si ritorna a scrivere di teorie. Tu sei un agente e quindi ci capiamo al volo: la professione e fatta da risultati pratici ma chi non e del settore ama parlare per congetture.
Immaginati davvero ( con un sorriso) cosa succederebbe sde uno la vendesse e tutti gli altri "mediatori" richiedessero il rimborso delle spese sostenute al proprietario, magari formando un gruppo di azione in modo che sara dura per quest ultimo dire che siccome era un accordo sulla parola..." in questo momento non mi ricordo..." vedresti tu come cambierebbero registro in tanti. Parlo di proprietari. Per quanto riguarda i mediatori il farsi prendere a volte per i fondelli dovrebbe insegnare....invece...

 

[ferraro massimo]

è sempre la stessa musica, non vogliono pagare l'agenzia immobiliare. una persona corretta non da mandato a più Agenti Immobiliari.........

 

[Limpida]

Detto questo, secondo me l agente in questo caso NON ha espletato il suo compito minimo che e quello di mettere le parti in contatto e di renderle edotte delle circostanze circa la bonta' dell affare ( roba preistorica ma pursempre valida). Detto per assurdo all appuntamento fissato il cliente avrebbe potuto anche non presentarsi causa raffreddore...

Dimmi Roberto, tu che hai più esperienza di me, come avrebbe dovuto fare un agente immobiliare che dopo aver illustrato e messo a conoscenza dell'aspirante acquirante, ogni particolare e documentazione dell''immobile che un Venditore ti ha concesso (?), di proporlo per la vendita e di cui hai investito il tuo denaro. Sappiamo che l'acquirente ha firmato qualcosa in agenzia. Cosa avrà firmato non lo sa nemmeno Matilde che non era presente. Ora io non posso dirti cosa passa nella testa di un truffatore mentre posso dirti come mi sarei comportata io:
A quell'acquirente, in agenzia gli avrei sottoposto non solo di firmare la privacy ma anche la dichiarazione di ricevere dall'agenzia tutte le informazioni e la documentazione dell'immobile di suo interesse.
Poi detto per assurdo, l'acquirente avrebbe potuto anche non presentarsi all'appuntamento causa raffreddore, o preferire contatti ravvicinati con il proprietario dell'immobile, oppure avrebbe potuto mandare un altro in agenzia per avere informazioni sull'immobile e comprarselo sempre per i fatti suoi.
- E l'agente immobiliare per garantire il suo lavoro cosa AVREBBE DOVUTO FARE?
- Sequestrare l'acquirente e il venditore per permettere loro di incontrarsi pubblicamente?
Quale compito e in quale modo per garantirsi la eventuale provvigione?

 

[RobertodaBangkok]

Principalmente dire ad un proprietario del genere di mettersi un paio di scarpe da ginnastica e di andarsi LUI a cercare i clienti, anzi nemmeno, sorridergli stringergli la mano ed andarsene lasciandolo nei sui marasmi dai quali arriveranno solo problemi.

Purtroppo detto questo carissima, quando si lavora nel casino l casino succede prima o poi ( non sempre..e su questo non sempre alcuni vanno avanti) e poi e dura dover ricordare " ma ci eravamo detti"..."ma io ho il foglio di visita.." Anche se tutti a parole sono corretti e civili quando gli tocchi i soldi...alche basterebbe dire " ho cambiato idea sulla cifra" e......e non volgio dire altro senno mi dici giustamente che insegno ai pesci a nuotare troppo bene..ma hai compreso. Anche io sono corretto simpatico e civilissimo:n proprio per irmanerlo scrivo TUTTO lo firmo, lo controfirmo e lo pretendo firmato e controfirmato. Non va bene ? Ci sono anche altri, sicuramente ottimi e bravissimi che si accontenatno di una stretta di mano. IO NO...e se poi cambiassi idea IO e dal " se ha qualcuno me lo porti senza impegno..." decidessi di chiedere il rimborso delle spese anche in caso di mancata vendita ? Bene allora scriviamo che io non te o chiedo e in cambio ci lavoro solo io. Cosi siamo tuteleti tutte e due e non ci dimentichiamo nulla. Quando cominciassi a sentire "non voglio impegni...." mi verrebbe da chiedere : "ha compreso quello che dice ....? " Qui si andra in causa e spero che chi dve ne tragga lezione..poi la vendita saltera cosi uno avra perso la mediazione e quell altro che si credeva molto furbo la vendita dell immobile..il compratore probabilmente ne trovera un altro.

Ho pregato in ginocchio di non ritornare sula discussione esclusiva o no e forse l ho citata indirettamente IO ...MA se mi si dice che e a benificio solo dell agente, risponderei...SE e quando l agente e sereno e certo che a risultato raggiunto verra pagato tutto andra meglio...In questo caso infatti ricordiamociche basilarmente il proprietario ha perso una vendita gia "quasi fatta".

Pensa un poco se i signori avessero visto la casa con l agente col suo belincarico ed il proprietario avesse semlicemente detto: parlate pure con il Sig Rossi per qualsiasi cosa,poi lui mi terra informato, grazie della visita. Saremmo gia al compromesso probabilmente...

Come difendersi dagli scorretti ??? Io dico semprese uno e corretto non ha certo paura diobbligarsi a mantenere veritiere le propie dichiarazioni...quando e restio io gia mi allontano..Io sono alto 1 75 e te lo metto per iscritto e se domani divento 1 e 90 ti pago la penale. Scrivo sottoscrivo per specifica accettazione