Agenzia immobiliare scorretta

[Blu di Russia]

Magari fosse così!, il lavoro dell'Agenti Immobiliari consiste nel pubblicizzare l'immobile, con inserzioni sul web, sul cartaceo tutto a spese nostre, a rispondere ad infinite telefonate o mail, di furbi che ti chiedeno dove si trova esattamente l'immobile, se in un anno non ti hanno portato nessuno, questo non vuole dire che non hanno lavorat sul tuo immobile, da stastistiche recenti (anche sul sito di IMMOBILIO) per vendere un'immobile i tempi si sono allungati adesso ci vuole circa 1 anno, quindi secondo me l'agenzia ha diritto alla provvigione.

 

[ccc1956]

vero, anch'io sono d'accordo di dare l'incarico ad una sola agenzia......altrimenti diventa un casotto di gente che ti viene in casa........ma per l'amor del ciel_o
solo che mi girano le eliche che l'agenzia unica che ti ha fatto una valutazione poi
ti chiede sistematicamente di abbassare il prezzo ogni tre mesi.................
e meno male che la valutazione me l'hai fatta tu ed e' stata accettata senza fiatare.
quindi mettiamoci in testa tutti quanti che le valutazioni sono un specchietto per le allodole per avere l'incarico magari anche in esclusiva e poi................... ai prezzi di oggi non si vende.
e se si vende si vende solo se hai limato tanto il prezzo iniziale.
anche se la valutazione e' in linea con i valori della zona...............NON SI VENDE.
ma allora non sarebbe piu' onesto per tutti dire subito che a quel prezzo tanto non lo vendi???
almeno il mercato si raddrizza e nessuno pensa di avere un tesoro in mattoni.

 

[La Capanna]

Già, succede a tutti , è la vita! Eppure io continuo a vedere sempre prima il buono nelle persone. Continuo a non generalizzare e a valutare l'individuo come e singolo e come assoluto responsabile delle sue azioni. Non faccio pagare a tutti indistintamente gli sbagli di altri...
La diffidenza non fa parte di me...

Già, peccato che poi succede di scoprire che, nella maggior parte dei casi purtroppo, gli "altri" assomigliano a "quell'altri"!Anna

 

[massimoca]

Il foglio di visita di solito riporta nome proprietario ed indirizzo della casa che vedi o della quale hai informazioni. se non sappiamo esattamente cosa c'è scritto come possiamo suggerire qualcosa?
Se è un foglio di visita vero e proprio dal punto di vista formale hanno ragione loro.
Per questo ti ho suggerito un accordo bonario con l'agenzia

quello che mi perplime assai è il fatto che il collega abbia fatto firmare un foglio visita giorni prima di effettuare materialmente la visita.
Giusta, a questo punto, la tua osservazione: cosa c'è scritto in questo foglio visita ( visita non effettuata).
Se questo modulo è lo stesso che ,credo, usano tutti i colleghi e , quindi, riferito ad una visita effettuata, difficilmente potrà essere utile in una eventaule causa intrapresa dal nostro collega.Ovviamente, a mio parere, eh?Massimo

 

[Umberto Granducato]

A naso direi che sul foglio hanno scritto che il cliente ha ricevuto per la prima volta in data odierna informazioni sull'immobile sito in via xxxxxxxxx di proprietà del sig. yyyyyyyy cosicchè se poi vai da solo è uno scavalco

 

[massimoca]

A naso direi che sul foglio hanno scritto che il cliente ha ricevuto per la prima volta in data odierna informazioni sull'immobile sito in via xxxxxxxxx di proprietà del sig. yyyyyyyy cosicchè se poi vai da solo è uno scavalco

.... Matilde, a questo punto, ha fatto bene a registrare la carognata del collega, ... mi sfugge , ora, la validità o meno della registrazione in sede giudiziaria......Credo che si possa portare come prova, ....... e se ciò fosse possibile, entriamo nel penale, o no?
E' un casino.... forse è meglio accordarsi con il collega ( turandosi il naso) accordandosi sul compenso ed avvalendosi del suo affiancamento.Massimo

 

[RobertodaBangkok]

vero, anch'io sono d'accordo di dare l'incarico ad una sola agenzia......altrimenti diventa un casotto di gente che ti viene in casa........ma per l'amor del ciel_o
solo che mi girano le eliche che l'agenzia unica che ti ha fatto una valutazione poi
ti chiede sistematicamente di abbassare il prezzo ogni tre mesi.................
e meno male che la valutazione me l'hai fatta tu ed e' stata accettata senza fiatare.
quindi mettiamoci in testa tutti quanti che le valutazioni sono un specchietto per le allodole per avere l'incarico magari anche in esclusiva e poi................... ai prezzi di oggi non si vende.
e se si vende si vende solo se hai limato tanto il prezzo iniziale.
anche se la valutazione e' in linea con i valori della zona...............NON SI VENDE.
ma allora non sarebbe piu' onesto per tutti dire subito che a quel prezzo tanto non lo vendi???
almeno il mercato si raddrizza e nessuno pensa di avere un tesoro in mattoni.

perfettamente d accordo anche perche quando hai un esclusiva LO DEVI inserzionare altrimenti che senso ha ? E giustamente un proprietario intelligente scegliera l agente che ha la visibilita migliore quindi possibilmente una bella pagina sul quotidiano di piu ampia tiratura. Quindi mi chiedo ( 10.000 euro piu o 10.000 meno...perche a cotanta precisione non arrivo dopo 23 anni...) che senso ha prendere un incarico talmente caro che so gia che non si vende se poi ci devo spendere ancheuna valanga di soldi ??? La valutazione non ti va bene e ti hannodetto che vale di piu ? Mi inchino..pero facciamo un patto..dia un incarico di 3 mesi e se non si vende...ci risentiamo. Io faccio cosi da sempre e ovunque nel mondo ..in tutta umilta devo dire che funziona..se un funzionario arriva in azienda con un "pezzo" acquisito apparentemente troppo caro non faccio altro che chiamare il proprietario, lo vado a vedere SUBITO e nel caso restitutisco immediatamente l incarico. Piu di una volta e lo stesso proprietario e valutare come mai un agente famoso o non famoso che sia gli sta dicendo "scusi il collega e' umano ed ha sbagliato..non desidero far perdere tempo e nemmenoperderlo io..." e...si fa il ribasso immediatamente e DA SOLO.

 

[Limpida]

Purtroppo detto questo carissima, quando si lavora nel casino l casino succede prima o poi ( non sempre..e su questo non sempre alcuni vanno avanti) e poi e dura dover ricordare " ma ci eravamo detti"..."ma io ho il foglio di visita.." Anche se tutti a parole sono corretti e civili quando gli tocchi i soldi...alche basterebbe dire " ho cambiato idea sulla cifra" e......e non volgio dire altro senno mi dici giustamente che insegno ai pesci a nuotare troppo bene..ma hai compreso. Anche io sono corretto simpatico e civilissimo:n proprio per irmanerlo scrivo TUTTO lo firmo, lo controfirmo e lo pretendo firmato e controfirmato. Non va bene ? Ci sono anche altri, sicuramente ottimi e bravissimi che si accontenatno di una stretta di mano. IO NO...e se poi cambiassi idea IO e dal " se ha qualcuno me lo porti senza impegno..." decidessi di chiedere il rimborso delle spese anche in caso di mancata vendita ? Bene allora scriviamo che io non te o chiedo e in cambio ci lavoro solo io. Cosi siamo tuteleti tutte e due e non ci dimentichiamo nulla. Quando cominciassi a sentire "non voglio impegni...." mi verrebbe da chiedere : "ha compreso quello che dice ....? " Qui si andra in causa e spero che chi dve ne tragga lezione..poi la vendita saltera cosi uno avra perso la mediazione e quell altro che si credeva molto furbo la vendita dell immobile..il compratore probabilmente ne trovera un altro.

Ho pregato in ginocchio di non ritornare sula discussione esclusiva o no e forse l ho citata indirettamente IO ...MA se mi si dice che e a benificio solo dell agente, risponderei...SE e quando l agente e sereno e certo che a risultato raggiunto verra pagato tutto andra meglio...In questo caso infatti ricordiamociche basilarmente il proprietario ha perso una vendita gia "quasi fatta".

Pensa un poco se i signori avessero visto la casa con l agente col suo belincarico ed il proprietario avesse semlicemente detto: parlate pure con il Sig Rossi per qualsiasi cosa,poi lui mi terra informato, grazie della visita. Saremmo gia al compromesso probabilmente...

Come difendersi dagli scorretti ??? Io dico semprese uno e corretto non ha certo paura diobbligarsi a mantenere veritiere le propie dichiarazioni...quando e restio io gia mi allontano..Io sono alto 1 75 e te lo metto per iscritto e se domani divento 1 e 90 ti pago la penale. Scrivo sottoscrivo per specifica accettazione

Tu parli di incarico in esclusiva o di mandato da parte del venditore e potrei essere d'accordo con te se queste " esclusive" in linea di massima, non contenessero clausole vessatorie e tutelano solo il lavoro dell' agente immobiliare e poco il venditore. Ti rammento che da quando sono entrata in questo settore gl iincarichi senza esclusiva sono sempre esistiti, le stesse associazioni immobiliari improntano la loro modulistica sull'incarico non esclusivo. Mi domando, in tutto questo tempo, con questi incarichi senza esclusiva, nessuno si é mai accorto che il lavoro dell'Agenti Immobiliari é diventato una specie di gimcana con il risultato che é estremamente difficoltoso riuscire a portare il testimone al traguardo?
E che dire invece nei riguardi dell'aspirante acquirente?
Tu dici che praticamente é il Venditore che con il suo incarico esclusivo garantisce anche per l'aspirante acquirente?
No, no,no, l'aspirante acquirente viaggia per conto suo, come si legge dai numerosi post.
Per essere tutelati e tutelare bisognerebbe avere anche l' incarico scritto dell'aspirante acquirente, che vorrebbe significare non fissare più alcun appuntamento per telefono con gente che non si è mai vista, (perché alla visita dell'immobile potrebbero non firmarmi nemmeno la privacy come é già successo.), e quindi tutto il sistema di comunicazione legato a internet salterebbe. Torniamo alle Diligenze del far west allora......

 

[pensoperme]

Non proprio, per accettare un incarico in esclusiva io vorrei che fosse solo una esclusiva nei confronti di altri agenti immobiliari o di pubblicizzarne anceh autonomamente la disponibilità, MAI accetterei un incarico che mi impedisce di vendermelo! Inoltre lo vorrei rescindibile con preavviso di massimo 2settimane. Allora ha senso.

Limpida, ti ho piano piano convertito? Nei primi tempi eri una tifosa esclusivista pure tu.... (non avrei mai pensatodi riuscirci in questa vita...)

 

[RobertodaBangkok]

Tu parli di incarico in esclusiva o di mandato da parte del venditore e potrei essere d'accordo con te se queste " esclusive" in linea di massima, non contenessero clausole vessatorie e tutelano solo il lavoro dell' agente immobiliare e poco il venditore. Ti rammento che da quando sono entrata in questo settore gl iincarichi senza esclusiva sono sempre esistiti, le stesse associazioni immobiliari improntano la loro modulistica sull'incarico non esclusivo. Mi domando, in tutto questo tempo, con questi incarichi senza esclusiva, nessuno si é mai accorto che il lavoro dell'Agenti Immobiliari é diventato una specie di gimcana con il risultato che é estremamente difficoltoso riuscire a portare il testimone al traguardo?
E che dire invece nei riguardi dell'aspirante acquirente?
Tu dici che praticamente é il Venditore che con il suo incarico esclusivo garantisce anche per l'aspirante acquirente?
No, no,no, l'aspirante acquirente viaggia per conto suo, come si legge dai numerosi post.
Per essere tutelati e tutelare bisognerebbe avere anche l' incarico scritto dell'aspirante acquirente, che vorrebbe significare non fissare più alcun appuntamento per telefono con gente che non si è mai vista, (perché alla visita dell'immobile potrebbero non firmarmi nemmeno la privacy come é già successo.), e quindi tutto il sistema di comunicazione legato a internet salterebbe. Torniamo alle Diligenze del far west allora......

allora continua cosi tu e le associazioni che citi ( che per stupidita ed ignoranza mia non conosco) ed io continuo a lavorare solo in esclusiva. Al mio cliente possibile compratore do la via e il numero civico, l unio interlocutore sono io e se vuole fare una controporoposta gli/le faccio vedere incarico ed evetuali controproposte gia rifiutate. Inoltre nel caso faccia un offerta la comunico al venditore immediatamente con validita 3 giorni...tutto nella massima tranquillita e serenita che la carta scritta mi dona. Stella mia, sono un povero grafomane cosa vuoi che ti dica ? Non ritorniamo sul dicorso su che se no non la finiamo piu. Come ho gia detto ognuno lavori come creda: chi avra chiuso le saracinesche avra avuto torto. Il tempo e il miglior giudice in tutto, nell vita come sulla professione