Agenzie Immobiliari - Ma perchè non lavorate solo con personale qualificato ( Patentino ) e fate un

[pensoperme]

Mi spiace hi infierire sulla croce rossa, ma spesso... Anche gli agenti fanno quanto esposto sopra...

 

[immpittaro]

discapito dei 2 veri e professionali Agenti immobiliari (su 20 che ho avuto "il piacere" di consocere)

una buona media.... ma ti dirò che io ho abbandonato felicemente questo lavoro perchè purtroppo gente attenta come te è ancora rara, così chi ha tanta esperienza deve subire la concorrenza sleale di questi firma-esclusive liberi di ogni controllo
e poi parliamo di professionisti

 

[kingofbit]

Gli unici 2 Agenti veramente BRAVI e PREPARATI che ho incontrato nella mia ricerca dell'immobile sono stati quelli che:
- innanzitutto non mi hanno fatto firmare per strada, senza neanche salutarmi il c.d. "foglio per la privacy" prima della visita (neanche non sapessi leggere che il vero scopo era che mi impegnavo a corrispondere comunque la provvigione all'agenzia anche in caso di acquisto "bypassato")
- innanzitutto si sono presentati con la planimetria, conoscendo la zona, il tipo di palazzina, il tipo di riscaldamento, il totale delle spese condominiali, di riscaldamento, i lavori eseguiti ecc ecc (da alcune agenzie sto ancora aspettando la planimetria da circa 1 mese! PS: colgo l'occasione per salutare quel soggetto che mi ha inviato via mail una planimetria formato francobollo fotografata con un telefonino che riprendeva la planimetria stessa visualizzata su di un altro telefonino ancora...bellissimo!!!)
- si sono presentati con la copia del regolamento condominiale, l'atto di provenienza dell'immobile che stavano trattando, con tutte le sanatorie dei piccoli eventuali abusi, coi bollettini pagati per sanarli ecc ecc
- conoscevano i mq dell'alloggio che stavano vendendo
- che mi hanno spiegato in maniera ESATTA il totale delle spese per il mutuo, per il rogito ecc ecc coi relativi riferimenti di legge (siccome già io li conoscevo)
- in riferimento all'eventuale ristrutturazione dell'immobile mi suggerivano BENE per ottimizzare gli spazi a seconda delle mie esigenze, rispettando le eventuali norme urbanistiche ecc
- ritenevano la richiesta del venditore non più commisurata alla reale valutazione a causa della crisi economica e si ofrivano come "intermediari" per farne diminuire un poco il prezzo.

Quasi come quei "sedicenti" agenti che, tanto per arricchire la narrazione del mio precedente post:
- a mia precisa richiesta se l'alloggio fosse all'ultimo piano, lo confermavano e lo riconfermavano per telefono. Mi facevo lasciare il loro nominativo ed una volta giunti sul posto, accortomi che l'alloggio era al PUNULTIMO piano (dopo essere uscito dal lavoro prendendo permesso assieme a mia moglie e mio figlio piccolo), alle mie rimostranze, negavano di essere stati loro al telefono a dirmi una cosa simile,salvo poi, una volta citato il loro cognome nome (che mi ero appuntato), ancora aggredirmi con "cosa vuol che le dica, non mi faccia perdere altro tempo, che io devo lavorare!!)
- che mi dicevano che nell'alloggio non era mai esistito alcun impianto a gas per la cucina, ma che era una cosa da nulla far salire il tubo del gas per 8 piani sui balconi privati degli altri condomini, che bastava chiedere una semplice autorizzazione ai Vigili del Fuoco
- si diletttavano in lezioni di economia (avranno preso il diploma lo scorso anno, vista l'età) e mi dicevano che ad oggi, le banche non fanno problemi a rilasciare mutui a chiunque e che se anche io avessi dato una congrua caparra confirmatoria in CONTANTI al compromesso, questo non era un fattore tale da preferire me come acquirente rispetto ad un altro che invece doveva fare un mutuo dell'80% sul prezzo dell'immobile

Insomma, ne ho sentite di tutti i colori: roba da vergognarsi! Roba che ripeto, se io fossi un VERO Agente immobiliare, sarei di un arrabbiato senza senso!! Perchè i veri Agenti Immobiliari ci sono ancora, ne sono certo, solo che queste persone che fino all'altro ieri facevano il panettiere (con rispetto dei panettieri) oggi si credono agenti immobiliari, creando un tale marasma che fanno apparire i veri professionisti molto molto ben nascosti.
Saluti

 

[pensoperme]

Troppo facile diventare agente immobiliare e camparci.

 

[andes]

Gli unici 2 Agenti veramente BRAVI e PREPARATI che ho incontrato nella mia ricerca dell'immobile sono stati quelli che:
- innanzitutto non mi hanno fatto firmare per strada, senza neanche salutarmi il c.d. "foglio per la privacy" prima della visita (neanche non sapessi leggere che il vero scopo era che mi impegnavo a corrispondere comunque la provvigione all'agenzia anche in caso di acquisto "bypassato")
- innanzitutto si sono presentati con la planimetria, conoscendo la zona, il tipo di palazzina, il tipo di riscaldamento, il totale delle spese condominiali, di riscaldamento, i lavori eseguiti ecc ecc (da alcune agenzie sto ancora aspettando la planimetria da circa 1 mese! PS: colgo l'occasione per salutare quel soggetto che mi ha inviato via mail una planimetria formato francobollo fotografata con un telefonino che riprendeva la planimetria stessa visualizzata su di un altro telefonino ancora...bellissimo!!!)
- si sono presentati con la copia del regolamento condominiale, l'atto di provenienza dell'immobile che stavano trattando, con tutte le sanatorie dei piccoli eventuali abusi, coi bollettini pagati per sanarli ecc ecc
- conoscevano i mq dell'alloggio che stavano vendendo
- che mi hanno spiegato in maniera ESATTA il totale delle spese per il mutuo, per il rogito ecc ecc coi relativi riferimenti di legge (siccome già io li conoscevo)
- in riferimento all'eventuale ristrutturazione dell'immobile mi suggerivano BENE per ottimizzare gli spazi a seconda delle mie esigenze, rispettando le eventuali norme urbanistiche ecc
- ritenevano la richiesta del venditore non più commisurata alla reale valutazione a causa della crisi economica e si ofrivano come "intermediari" per farne diminuire un poco il prezzo.

Quasi come quei "sedicenti" agenti che, tanto per arricchire la narrazione del mio precedente post:
- a mia precisa richiesta se l'alloggio fosse all'ultimo piano, lo confermavano e lo riconfermavano per telefono. Mi facevo lasciare il loro nominativo ed una volta giunti sul posto, accortomi che l'alloggio era al PUNULTIMO piano (dopo essere uscito dal lavoro prendendo permesso assieme a mia moglie e mio figlio piccolo), alle mie rimostranze, negavano di essere stati loro al telefono a dirmi una cosa simile,salvo poi, una volta citato il loro cognome nome (che mi ero appuntato), ancora aggredirmi con "cosa vuol che le dica, non mi faccia perdere altro tempo, che io devo lavorare!!)
- che mi dicevano che nell'alloggio non era mai esistito alcun impianto a gas per la cucina, ma che era una cosa da nulla far salire il tubo del gas per 8 piani sui balconi privati degli altri condomini, che bastava chiedere una semplice autorizzazione ai Vigili del Fuoco
- si diletttavano in lezioni di economia (avranno preso il diploma lo scorso anno, vista l'età) e mi dicevano che ad oggi, le banche non fanno problemi a rilasciare mutui a chiunque e che se anche io avessi dato una congrua caparra confirmatoria in CONTANTI al compromesso, questo non era un fattore tale da preferire me come acquirente rispetto ad un altro che invece doveva fare un mutuo dell'80% sul prezzo dell'immobile

Insomma, ne ho sentite di tutti i colori: roba da vergognarsi! Roba che ripeto, se io fossi un VERO Agente immobiliare, sarei di un arrabbiato senza senso!! Perchè i veri Agenti Immobiliari ci sono ancora, ne sono certo, solo che queste persone che fino all'altro ieri facevano il panettiere (con rispetto dei panettieri) oggi si credono agenti immobiliari, creando un tale marasma che fanno apparire i veri professionisti molto molto ben nascosti.
Saluti

Effettivamente è triste e imbarazzante... e chi ti scrive è una persona che lavora ma al momento ancora non ha il titolo per farlo.
L'unica cosa che mi viene da dire è che per fortuna hai ancora la possibilità di farti seguire dall'agente che ti ispira maggiore fiducia e professionalità...e se su internet o su una rivista trovi un immobile che ti interessa (magari pubblicizzato da una di quelle agenzie di cui ti lamentavi) parlane tranquillamente col tuo agente preferito, vedrai che riuscirà ad aiutarti.

 

[Graf]

, solo che queste persone che fino all'altro ieri facevano il panettiere (con rispetto dei panettieri) oggi si credono agenti immobiliari,

...

Chissà quanti sedicenti agenti immobiliari saranno, tra poco, costretti a fare i panettieri....

 

[pensoperme]

...

Chissà quanti sedicenti agenti immobiliari saranno, tra poco, costretti a fare i panettieri....

La convinzione che nelle crisi vinca il migliore a mio parere è totalmente errata, vince il più forte, che nel campo immobiliare non è necessariamente il migliore ... ah le frasi fatte e i dogmi umani...

 

[immpittaro]

La convinzione che nelle crisi vinca il migliore a mio parere è totalmente errata, vince il più forte, che nel campo immobiliare non è necessariamente il migliore ... ah le frasi fatte e i dogmi umani...

e ti assicuro non solo nell'immobiliare......in questo momento drammatico chi ha liquidità perchè non ha scrupoli oppure ha un storia lunga o anche solo perchè sta bene di famiglia riesce a sopravvivere......questa è la triste realtà .....

 

[pensoperme]

e ti assicuro non solo nell'immobiliare......in questo momento drammatico chi ha liquidità perchè non ha scrupoli oppure ha un storia lunga o anche solo perchè sta bene di famiglia riesce a sopravvivere......questa è la triste realtà .....

Chiaro. La verità é che resisterà chi sa cambiare e avrà le forze per farlo, o chi potrà imporre il proprio passo con la forza agendo di capitale e di "peso". Vedi benzinai ad esempio, chi li sta assorbendo? Accentrare nelle mani di grandi player non é mai convenuto al popolino alla lunga. Inoltre per gli agenti immobiliari c'é da valutare che un giovane o un riciclato che debba trovàrsi un lavoro valuterà sempre la possibilità di fare l'agente fino a quando vendendo 4 case ci tira fuori lo stipendiucolo, aggiungendo altri operatori a un settorche é già troppo popolato, se poi vengono le vere liberalizzazioni poi, visto ceh non hanno meccanismi di auto-selezione concreta, come l'esser parte di un circuito di agenti immobiliari che ha delle regole precise o sei fuori, a prescindere dallla tua abilitazione, ecco che sono"nudi" e si beccano tutti i venti in faccia

 

[Brisko]

Troppo facile diventare agente immobiliare e camparci.

OK i mali del nostro settore sono conosciuti e purtroppo piuttosto cronici, ma da che mondo e mondo di improvvisati ne esistono in tutti i settori, a partire dalla nostra classe politica