Allacciamenti casa....fregatura?

[Giuseppe Di Massa]

Salve, sono nuovo del sito. Mi presento, sono Mirko dalla provincia di Bergamo e se son qui significa che anche io come molti ho qualche dubbio su acquisto casa...
Il fatto è questo:
ho individuato un immobile che vorrei acquistare tramite un'agenzia. L'immobile appartiene però ad una società immobiliare che lo ha ritirato da un'asta. Questo immobile è del 2015 e a detta dell'agenzia è stato abitato con contratto di affitto a riscatto tra gli inquilini e la cooperativa che ha edificato (Filca) per qualche mese, poi la cooperativa è fallita e gli inquilini sfrattati (a detta dell'agenzia sempre). Il fatto è che l'agenzia mi ha detto che comunque è prima casa e che comunque l'appartamento è nuovo (???) e che quindi devo pagare il 4% di IVA. Oltre a questo mi ha detto che dovrò pagare gli allacciamenti e mi hanno chiesto 3000€ (!!!), Ma che nella proposta di acquisto sono stati sommati al compenso dell'agenzia stessa (4700+3000+IVA). Volevo una vostra opinione a riguardo, perché secondo me, più che costi di allacciamento mi sembra più una ulteriore cresta dell'agenzia, e prima di firmare il compromesso vero e proprio vorrei vederci chiaro
Scusatemi se mi dono dilungato troppo e grazie a tutti.
Mirko

Non è una cresta dell'agenzia, potrebbe esserla stata a suo tempo del costruttore al massimo, oppure potrebbe essere un Comune particolarmente costoso o in quella cifra potrebbero esseci gli interessi per qualche pagamento ritardato, ma siccome sai questa cosa prima di firmare la proposta non vedo fregature, togli 1000 dal prezzo che offri. Piuttosto stai acquistando un immobile nuovo costruito da una cooperativa poi fallita, con dei precedendti acquirenti con affitto a riscatto che avevano un contratto in essere, io darei un'occhiata meglio alle carte per assicurarmi di aver tutto chiaro. Ciao.

 

[francesca63]

ma siccome sai questa cosa prima di firmare la proposta non vedo fregature, togli 1000 dal prezzo che offri.

Proposta già fatta e accettata.

Ma che nella proposta di acquisto sono stati sommati al compenso dell'agenzia stessa (4700+3000+IVA).

E' evidente che quei soldi per presunti allacci vanno all'agenzia, che quindi ha trovato il sistema per "gabbarti" e chiederti più soldi di quanto dovuto.
Ma tu hai firmato, ormai, e ti sei fatto gabbare .

Lo so che son "solo" 3000€ ma mi da un sacco fastidio per come mi han raggirato...cosa potrei fare a questo punto?

Pagare, quando sarà il momento, e ricordarsi per il futuro di leggere PRIMA di firmare.

Certo che alcune agenzie attuano comportamenti non condivisibili.

 

[specialist]

Il mio problema è che ieri mi è stato detto che il compratore ha accettato la mia proposta...e la proposta dice essere irrevocabile fino alla sua scadenza. Penso si possa fare gran poco....per quanto riguarda le 3000€ mi scoccia pagarle perché non lo trovo corretto...

Ma proprio non li guardate i contratti che firmate? Se siete sprovveduti almeno nell'incertezza abbiate il buon senso di astenervi!

 

[Bagudi]

Trattandosi di un appartamento di nuova costruzione, abitato ma non rogitato, potrebbe anche essere che si paghi l'IVA se si tratta di una Società che, a sua volta l'ha pagata.

I 3.000 di allacciamenti potrebbero essere stati pagati a suo tempo per permettere all'inquilino di abitarci, e quindi potrebbe trattarsi di una compensazione rrispetto ad un costo pagato a suo tempo.

Con le aste è difficile capire come è la provenienza.

In ogni caso, 3.000 euro di allacciamenti a Bologna si pagavano anche 15 anni fa, quindi non trovo particolari problemi.

 

[francesca63]

n ogni caso, 3.000 euro di allacciamenti a Bologna si pagavano anche 15 anni fa, quindi non trovo particolari problemi.

Il problema è che li prende l’agenzia come provvigione; pare strano

 

[Mirko Rossi Bergamo]

Il problema è che li prende l’agenzia come provvigione; pare strano
[/QUOTE]

Esatto, però almeno stamattina son riuscito a registrare una conversazione al telefono col il tipo dell'agenzia e poi anche col suo capo, dove si intende che la commissione è 4700 e gli allacciamenti 3000. Non è molto, ma almeno ho in mano qualcosa...casomai potrei usarla come ultima carta....

 

[Jan80]

A questo punto però fagli un unico assegno da 7700 euro come provvigione (come da contratto), che almeno ci paghi o sopra le tasse.

 

[-csltp-]

Il problema è che li prende l’agenzia come provvigione; pare strano

Esatto, però almeno stamattina son riuscito a registrare una conversazione al telefono col il tipo dell'agenzia e poi anche col suo capo, dove si intende che la commissione è 4700 e gli allacciamenti 3000. Non è molto, ma almeno ho in mano qualcosa...casomai potrei usarla come ultima carta....
[/QUOTE]

Il metodo migliore se vuoi ottenere uno sconto sulla provvigione è usare la gentilezza.

ti consiglio di non nominare proprio in alcun modo la registrazione che oltre a non avere valore potrebbe indisporre l’interlocutore.

E ormai quello che è firmato è firmato....

 

[davideboschi]

Negli acquisti all'asta, se l'immobile è soggetto a IVA, l'IVA si paga. Questo immobile, essendo affittato a riscatto, non è mai stato venduto dal costruttore ad altri, quindi l'IVA non è mai stata pagata e ha dovuto pagarla chi se lo è aggiudicato all'asta. Essendo una Società, ora che compri la fa pagare a te.

Per gli allacci bisogna capire la situazione. Gli allacci sono una cosa (bisogna portare i tubi del gas e dell'acqua, i cavi dell'energia,non è altro che un contratto). Può darsi che gli allacci siano veramente inesistenti, oppure ci sono ma sono stati anticipati dal condominio che ora vuole i suo soldi.
Questo perché è possibile che il precedente occupante abbia firmato il contratto di affitto-riscatto, senza arrivare mai ad occupare gli appartamenti e a realizzare o pagare gli allacci, per cui ora questa incombenza spetta a te.

Comunque, se paghi per gli allacci e questo risulta dal preliminare firmato e dal rogito, evidentemente alla data del rogito hai diritto a che gli allacci ci siano. Verificalo.

 

[Slartibartfast]

Scusate tutti ma:
Se chi vende è una società che non ha costruito o ristrutturato l’immobile la vendita non è soggetta a IVA ma a imposta di registro. Non è una scelta, è così e basta.
Gli allacciamenti non si pagano al condominio, che comunque dopo l’asta non potrebbe rivalersi, ma al costruttore. Se compri all’asta non è che il costruttore ti aspetta fuori e ti chiede gli allacciamenti.