Andamento e previsioni 2013 e futuro

[enrikon]

Per me hanno ragione i giovani a non vedere più l'immobiliare un buon investimento...troppi 20-30 anni di debiti

Avresti 20/30 anni di affitto da pagare. Una casa ti servirà pure, no?
Infatti...

chi oggi ha 30 anni e passerà tutta la vita in affitto come si troverà a 70...?

 

[Ale.]

chi oggi ha 30 anni e passerà tutta la vita in affitto come si troverà a 70 quando non riceverà certamente la pensione come quella dei ns. genitori?

enzo, questo è il discorso dell'uovo oggi o la gallina domani...rifletti di più

Quasi tutti i settori si fondano sulla vendita di beni nuovi in cui l'acquirente puo' decidere di non comprare (es: mobili). Nel settore immobiliare la vendita di case usate è un fenomeno incomprimibile nel lungo termine poichè il bene esiste di già quindi "deve" essere venduto, conseguentemente la variabile prezzo agisce con maggiore efficacia che in altri settori dove i prezzi (vedi costi di produzione) non sono comprimibili oltre un certo livello.

enzo, è una battuta , ma la laurea in economia l'hai presa ai tempi del 6 politico ( vedi enzo6 )

non ti offendere è uno scherzo....ma cosa vuol dire "bene che deve essere venduto " ? non esiste bene che DEVE essere venduto, nemmeno il pane....un bene si vende se incontra domanda ed offerta.

Poi se le case DEVONO essere vendute di conseguenza serviranno mobili per renderle abitabili ( lo sai che non ti danno nemmeno l'agibilità senza un letto ed una cucina ?? )

poi io sono settore cucina per cui per assurdo serve di più la cucina perchè senza mangiare muoio e non riesco nemmeno ad avvertire il bisogno della casa

 

[enzo6]

enzo, è una battuta , ma la laurea in economia l'hai presa ai tempi del 6 politico ( vedi enzo6 )

non ti offendere è uno scherzo....ma cosa vuol dire "bene che deve essere venduto " ? non esiste bene che DEVE essere venduto, nemmeno il pane....un bene si vende se incontra domanda ed offerta.

Poi se le case DEVONO essere vendute di conseguenza serviranno mobili per renderle abitabili ( lo sai che non ti danno nemmeno l'agibilità senza un letto ed una cucina ?? )

poi io sono settore cucina per cui per assurdo serve di più la cucina perchè senza mangiare muoio e non riesco nemmeno ad avvertire il bisogno della casa

Vuol dire che se ci fosse una recessione per i prossimi 5 anni i prezzi scenderanno come teorizza gpm e le case saranno vendute.
Non accadrà la stessa cosa per auto e mobili nuovi, tranne che per i mobili ikea.

 

[Ale.]

può darsi...per adesso mi sono messo in lista per diventare fornitore dell'Ikea

 

[Ale.]

e le case saranno vendute

vedrai che quando un mutuo tornerà ad occupare 10 max 15 anni della ns vita ed il lavoro tornerà ade essere decente le case si ritorneranno a vendere.....quando non lo so....2 anni....5 o 10 anni no lo so..sei tu forte in previsioni

di la verità che ti faccio battute simpatiche

 

[enzo6]

vedrai che quando un mutuo tornerà ad occupare 10 max 15 anni della ns vita ed il lavoro tornerà ade essere decente le case si ritorneranno a vendere.....quando non lo so....2 anni....5 o 10 anni no lo so..sei tu forte in previsioni

di la verità che ti faccio battute simpatiche

Sbagli i mutui a 15 anni ci saranno solo se verranno vietati quelli superiori.
Non dipende dai prezzi ma dall'atteggiamento dei clienti e le banche ne approfittano in altro modo. Fai un calcolo del differenziale interesse tra tasso fisso e variabile su 30 anni per 100.000 euro mutuo.

 

[skywalker]

si ma basato sui petrol dollari

I petroldorrari non hanno fondamenta, vanno dove c'è qualcosa di interessante da acquistare.

già......o trovi il petrolio in Lombardia, o porti l'ufficio a doha....

ne l'uno ne l'altro, mi basta portare gli investitori in italia e devo dire che tutto questo parlare di crisi in europa attira chi ha meno storia nell'immobiliare ma ha il denaro per comprarsela dove c'è.

a doha gli appartamenti rimarrano tutti invenduti...chi ci andrebbe in un paese dove si muore dal caldo, ci sono zanzare come pantegane e l'alcol è proibito...

e difatti a Doha ci sono palazzi di uffici che non sfigurerebbero a manhattan ma i proprietari li trovi più facilmente al Carlton o al Martinez o al limite al palace stephanie con vista sulla croisette a vedere i fuochi del festival pirotecnique che tra poco inizia con una bottiglia in fresco sul terrazzo.
Non è che a Brickell però tu possa trovare chissà quali residenti, dove stà la differenza?

e difatti a Doha ci sono palazzi di uffici che non sfigurerebbero a manhattan ma i proprietari li trovi più facilmente al Carlton o al Martinez o al limite al palace stephanie con vista sulla croisette a vedere i fuochi del festival pirotecnique che tra poco inizia con una bottiglia in fresco sul terrazzo.
Non è che a Brickell però tu possa trovare chissà quali residenti, dove starebbe la differenza?
E chi l'ha detto che il posto per lavorare e quello dove passare del tempo di qualità debbano stare a 10 minuti di metro?
Per quanto mi riguarda, per fortuna, non è così.

 

[14MANUEL82]

se ripropongono i mutui al 100% , il mercato immobiliare potrebbe ricevere una piccola scossa positiva, poi per il resto ci vuole solo una rivoluzione creativa!


da un isola sperduta emanuele vi saluta augh!

 

[topcasa]

se ripropongono i mutui al 100% , il mercato immobiliare potrebbe ricevere una piccola scossa positiva, poi per il resto ci vuole solo una rivoluzione creativa!


da un isola sperduta emanuele vi saluta augh!

MI sa tanto che rimarrai deluso, e già tanto che diano un mutuo all'80%

 

[andrea b]

se ripropongono i mutui al 100% , il mercato immobiliare potrebbe ricevere una piccola scossa positiva, poi per il resto ci vuole solo una rivoluzione creativa!


da un isola sperduta emanuele vi saluta augh!

Possono anche riproporli al 120%, ma se la banca ritiene che tu non possa poi ridare i soldi, il mutuo non te lo concede. Non vedo quindi come potrebbe ripartire la situazione e il mercato. Prima di dare mutui, dovrebbero essere "elastiche" nei finanziamenti alle imprese, per permettere la "creazione" di lavoro. L'azienda riparte, produce, vende, esporta, assume nuove persone: a questo punto le persone potrebbero avere interesse ad aprire un mutuo per comprare casa e la banca potrebbe avere i presupposti e le garanzie per aprirlo. Insomma, per come la vedo io, per uscire dalla crisi globale ci vuole ancora tempo (non saprei quantificare quanto, al momento non vedo segnali, anzi), il mercato immobiliare seguirà con 1-2 anni di ritardo questa strada. Quindi per qualche anno chi vuole vendere una casa dovrà calare notevolmente i prezzi di vendita, sia rispetto al passato, ad esempio 2007 o 2008, sia anche rispetto agli attuali, ancora senza legami con la realtà.
Tutte queste belle previsioni, che valgono come tutte le previsioni, cioè nulla, hanno però bisogno anche di altri presupposti, credo: primo fra tutti una maggior elasticità nel mercato del lavoro e aiuti, ma seri, non soldi a pioggia che non servono, alle aziende "virtuose". Se il lavoro c'è, non serve essere legati all'idea del posto fisso a vita. Si cambia tranquillamente posto e lavoro e il mutuo va avanti lo stesso. Il lavoratore è a posto, l'azienda non ha paura di assumere una persona che resterà sul gobbo a vita, nella buona e nella cattiva sorte, perchè se deve snellire l'organico ha meno vincoli, la banca mette in circolo soldi e ne ottiene guadagni, ma mette in moto tutti.
E se adesso avessi anche la ricetta per fare tutto questo, giuro che ve la direi!!!
Purtroppo posso solo darvi il mio punto di vista.
Saluti a tutti e buon week end.