Bluff agente o proposta reale?

[ab.qualcosa]

Personalmente vedo bene una situazione in cui si possano fare più offerte sullo stesso immobile, qualora fosse nota, diffusa ed accettata da tutte le parti.

Dovrebbe però essere bilanciata.
Ad esempio la presenza di una proposta aggiuntiva oltre la prima dovrebbe far decadere o ridurre fortemente i vincoli di irrevocabilità.

 

[Bastimento]

Dovrebbe però essere bilanciata.
Ad esempio la presenza di una proposta aggiuntiva oltre la prima dovrebbe far decadere o ridurre fortemente i vincoli di irrevocabilità.

Cioè? Per chi non è del mestiere?

 

[ab.qualcosa]

Cioè? Per chi non è del mestiere?

Io faccio una proposta di acquisto, la proposta è irrevocabile per 30 giorni.
Se venisse raccolta un'altra proposta ci sta in termini di equilibrio tra le parti che io possa invece svincolarmi quando voglio (come pure rimanere ed attendere o rilanciare).

 

[specialist]

Io faccio una proposta di acquisto, la proposta è irrevocabile per 30 giorni.
Se venisse raccolta un'altra proposta ci sta in termini di equilibrio tra le parti che io possa invece svincolarmi quando voglio (come pure rimanere ed attendere o rilanciare).

Quindi in realtà vorresti trasformare le proposte in aste.

 

[ab.qualcosa]

Quindi in realtà vorresti trasformare le proposte in aste.

Questo è un rischio collaterale che francamente preferirei evitare, tanto per non diventare come gli Stati Uniti o il Canada.

Semplicemente smettere di raccogliere proposte, cosa che faccio anche io, non mi sembra una soluzione perfetta al problema della coesistenza di più persone realmente interessate.

 

[Bastimento]

Io faccio una proposta di acquisto, la proposta è irrevocabile per 30 giorni.
Se venisse raccolta un'altra proposta ci sta in termini di equilibrio tra le parti che io possa invece svincolarmi quando voglio (come pure rimanere ed attendere o rilanciare).

Curioso. Mi veniva in mente il contrario, pensando cioè al rischio che se si da la possibilità di svincolarsi si corra il rischio che tutti si dileguino, e cioè si dia adito a “disturbatori d’asta”.

Forse è una possibilità remota, ma adesso capisco meglio gli aspetti collaterali del caso qui trattato

 

[specialist]

Semplicemente smettere di raccogliere proposte, cosa che faccio anche io, non mi sembra una soluzione perfetta al problema della coesistenza di più persone realmente interessate.

Forse basterebbe presentare tutte le proposte che arrivano più o meno contemporaneamente al venditore senza informare della coesistenza gli acquirenti. Niente aste, venditore consapevole e acquirenti ignari, perciò tutti felici e contenti.

 

[Bagudi]

Inoltre sì, l'agente mi sembra imparziale, ed è proprio quello che non mi piace del sistema italiano.

Incredibile, sei il primo che si lamenta dell'imparzialità del mediatore...
In genere, è il contrario.

E comunque, se tu avessi fatto una proposta allineata, adesso saresti l'acquirente...

 

[Bagudi]

Questo è un rischio collaterale che francamente preferirei evitare, tanto per non diventare come gli Stati Uniti o il Canada.

Semplicemente smettere di raccogliere proposte, cosa che faccio anche io, non mi sembra una soluzione perfetta al problema della coesistenza di più persone realmente interessate.

Potrebbe bastare far durare la proposta pochi giorni e poi, chi c'è, c'è, e chi non c'è , non c'è...

 

[Luther]

Questo immobile è in vendita da un anno e mezzo e, a detta dell'agente immobiliare, non riceve proposte da quasi un anno.



Consapevole che l'immobile non riceve proposte da quasi un anno, faccio per proporre "X meno qualcosa" telefonicamente, una settimana fa. L'agente mi dice che ha appena ricevuto (ore prima) un'altra proposta più alta

L'agente rimuove gli annunci di vendita dai vari siti di immobili qualche minuto dopo la nostra chiamata.

Qualche giorno dopo, l'agente ripubblica gli annunci sui vari siti di immobili.

Il dubbio che non via sia alcuna proposta mi pare fondato.
L'agente sta cercando di forzare panzone ad una proposta più alta, ed è strategia legittima se il venditore ne è informato e concorde.
Siccome pure su questo aspetto i dubbi sono più che leciti, allora ti informo io.
Se i miei sospetti erano infondati, verrò invitato a proseguire le trattative con il mediatore immobiliare; se, come ben probabile, le cose stessero come ipotizzato, sarà l'agente a dover giustificare le sue strategie professionali col conferitore dell'incarico.