Capire come ragiona un agente immobiliare

[francesca63]

capisco perché spesso la vostra professione mi lascia perplessa.

Specialist non è agente immobiliare.

Ma in ogni caso gli affreschi in se e per se non sono indicativi di particolare pregio; ad esempio in Piemonte è pieno di cascine con soffitto affrescati, che non si vendono perché non le vuole nessuno , se non a prezzi irrisori.
Certo immagino che il tuo immobile sia in un contesto decisamente migliore…

 

[Carlo Garbuio]

prezzi proposti dalle agenzie immobiliari

i prezzi proposti non sono i prezzi di compravendita, se ti sei basata su queste informazioni per fare la tua scelta è molto probabile che ti sei fatta carico di rischi che potevi valutare meglio.
Rilevando le compravendite normali e quella all'asta mi risulta sempre più frequente rilevare che chi acquista all'asta paga di più del valore di mercato ... contenti loro

 

[schisanoa]

Ma in ogni caso gli affreschi in se e per se non sono indicativi di particolare pregio;

Inoltre, se c'è vincolo delle belle arti, o si è appassionati di arte e quindi sono particolarmente graditi, oppure gli affreschi sono una rogna

 

[Carlo Garbuio]

Poi se vogliamo dire che 234 mq con gli affreschi sono da sminuire perché obsoleti

non conta il parere personale, quello che rileva è quanto i mercato può apprezzare o meno una certa caratteristica immobiliare, con dati alla mano, ed è tutto possibile

capisco perché spesso la vostra professione mi lascia perplessa

no comment

Ok, ma non puoi paragonare un prezzo in asta a un prezzo di mercato. In asta difficilmente sì arriva alle valutazioni di mercato

dati alla mano le valutazioni di mercato vengono superate dai prezzi di aggiudicazione ... qualche dubbio è bene porselo (e risolverlo con i professionisti) prima di fare scelte che impegnano una parte consistente dei propri risparmi.
Ognuno può comunque fare come crede ... basta che poi non si lamenti con il mondo quando dovrà rivendere a cifre irreali

 

[EleonoraPiani]

Va bhe, capisco che non esiste possibilità di confronto.
Volevo capire perché nella mia città gli agenti immobiliari si ostinino ad adottare certe strategie, che non pagano, e non sto a ripetere il perché avendolo spiegato più volte.
Ieri mi sono aggiudicata un immobile che normalmente sarebbe valutato intorno ai 1700 euro al metro (e lo dico dati alla mano perché nella stessa zona ne esistono altri in vendita con le stesse caratteristiche) per meno di 1300 euro, ma questo è un fatto che non sembra essere rilevante...
Mi sembra che in pratica le vostre risposte confermino la fondatezza dei miei dubbi.

Cordialità

 

[schisanoa]

Ieri mi sono aggiudicata un immobile che normalmente sarebbe valutato intorno ai 1700 euro al metro (e lo dico dati alla mano perché nella stessa zona ne esistono altri in vendita con le stesse caratteristiche) per meno di 1300 euro, ma questo è un fatto che non sembra essere rilevante...

Hai dati certi su cui basare questo tuo assunto? Se sì, postali, compresa la fonte, altrimenti è tutto frutto di tue valutazioni che valgono zero. Oltre ai dati su cui basi le tue valutazioni occorre sapere con che logica li hai elaborati per arrivare alle tue conclusioni

Mi sembra che in pratica le vostre risposte confermino la fondatezza dei miei dubbi

Fino ad ora, l'unico dubbio fondato è relativo alla bontà delle tue valutazioni, ma magari puoi smentire tale dubbio e dimostrare che parli con cognizione di causa

 

[Carlo Garbuio]

Mi sembra che in pratica le vostre risposte confermino la fondatezza dei miei dubbi

molti dubbi te li potresti chiarire rileggendo con attenzione le risposte ricevute

 

[Carlo Garbuio]

Ieri mi sono aggiudicata un immobile che normalmente sarebbe valutato intorno ai 1700 euro al metro (e lo dico dati alla mano perché nella stessa zona ne esistono altri in vendita con le stesse caratteristiche) per meno di 1300 euro, ma questo è un fatto che non sembra essere rilevante...

questo è un fatto MOLTO rilevante, frequente e rischioso per spendere i propri risparmi

 

[francesca63]

Volevo capire perché nella mia città gli agenti immobiliari si ostinino ad adottare certe strategie, che non pagano

Questo non possiamo saperlo, anche se, ovviamente, siamo tutti a conoscenza dell’esistenza di agenti che accettano incarichi a prezzi fuori mercato.
Io personalmente, quando lavoravo, mi sono sempre rifiutata di assecondare tali velleità dei proprietari, perché non avevo certo tempo da perdere dietro a immobili invendibili.
Ma non posso pensare che il mercato della tua città sia fatto solo di simili situazioni: ci saranno certamente immobili che vengono proposti e poi venduti al prezzo corretto.

Ieri mi sono aggiudicata un immobile che normalmente sarebbe valutato intorno ai 1700 euro al metro (e lo dico dati alla mano perché nella stessa zona ne esistono altri in vendita con le stesse caratteristiche) per meno di 1300 euro, ma questo è un fatto che non sembra essere rilevante...

Non è rilevante per i motivi che abbiamo evidenziato: per prima cosa, non si possono fare paragoni tra aste e mercato. In seconda battuta, i prezzi a cui gli immobili sono proposti non sono quelli a cui vengono venduti (tant’è vero che hai scritto che nessuno li compra).
Terzo, a me pare che sia la tua sfiducia, forse in parte anche motivata, a impedire un confronto costruttivo.
In ultimo, in futuro sarebbe interessante sapere quanto spenderai per ristrutturare, e con che livello di finiture e impianti.

 

[EleonoraPiani]

Hai dati certi su cui basare questo tuo assunto? Se sì, postali, compresa la fonte, altrimenti è tutto frutto di tue valutazioni che valgono zero. Oltre ai dati su cui basi le tue valutazioni occorre sapere con che logica li hai elaborati per arrivare alle tue conclusioni


Fino ad ora, l'unico dubbio fondato è relativo alla bontà delle tue valutazioni, ma magari puoi smentire tale dubbio e dimostrare che parli con cognizione di causa

Le proposte inserite su Immobiliare.it e idealista.it sono fonti attendibili?
L'Omi della mia città che valuta gli immobili ad almeno 200 euro al mq in meno di quanto vengano proposti sul mercato è un dato attendibile?
Il fatto che gli immobili di cui parlo sono in vendita da almeno 2 anni, cioè da quando ho cominciato a cercare, è un dato attendibile?

Comunque, ripeto, ormai ho trovato e va bene così. Al limite rinuncerò a capire perché chi lavora nella mia città non ha intenzione di vendere degli immobili, non perderò il sonno.