Case giù del 16,2% dall'inizio della crisi

[enzo6]

parli con me??? Mio figlio rimane a casa fino a 40 anni??
beh, se tua figlia rimane fino a 50 anni siamo entrambi inguaiati

Sbagli

 

[ccc1956]

I figli di CCC1956 magari aspettano di ereditare quelle del padre

che noia queste battute.

 

[enrikon]

Ho scritto tasso variabile non fisso
Resta il fatto che l'ipotesi è che il tasso permanga analogo per 30 anni e non muti.

Quindi, di fatto, un tasso fisso.
Siccome col tasso variabile non si può giungere a conclusioni certe, io rifarei lo stesso esempio ma prendendo in considerazione unicamente il tasso fisso.

 

[enzo6]

l'euribor 3 mesi nel 2008 era al 5%

Erano al 4% ma i tassi sotto riportati erano correlati ad un inflazione superiore quindi la capacità acquisto nei 4 anni successivi si è deteriorata:
In pratica per paragonare le 2 situazioni il mio concetto è stato paragonare gli spead non il maggior costo causato dall'inflazione. ho sterilizzato l'effetto inflazione.
Mi sembra che un differenziale di 2% di spread sia corretto.


tassi bce
08/10/2008

3,75%
09/07/2008 4,25%
13/06/2007 4,00%

 

[ledzeppelin]

Siccome col tasso variabile non si può giungere a conclusioni certe, io rifarei lo stesso esempio ma prendendo in considerazione unicamente il tasso fisso.

e poi dobbiamo mettere dati esatti , quelli di prima erano sbagiati alla grande , al 1 luglio 2008 eur 3mesi era al 4,96 + 1 punto di spread siamo al 6% , al 3 sett 2012 siamo con l'eur 3 mesi allo 0,28 + 3 punti di spread non siamo nenache al 4!

 

[enzo6]

Quindi, di fatto, un tasso fisso.
Siccome col tasso variabile non si può giungere a conclusioni certe, io rifarei lo stesso esempio ma prendendo in considerazione unicamente il tasso fisso.

Sai bene che se fai l'analisi col tasso fisso è un bagno di sangue per chi compra oggi poichè paga spread molto piu' alti che nel 2008.

 

[enzo6]

e poi dobbiamo mettere dati esatti , quelli di prima erano sbagiati alla grande , al 1 luglio 2008 eur 3mesi era al 4,96 + 1 punto di spread siamo al 6% , al 3 sett 2012 siamo con l'eur 3 mesi allo 0,28 + 3 punti di spread non siamo nenache al 4!

Ti ho indicato tassi BCE

 

[ledzeppelin]

Ipotesi1: La coppia compra una casa nel 2008 e la paga 200.000 euro, di cui 160.000 per mutuo 30 anni al tasso variabile 2% (eur3mesi+spread).
Valore interessi da pagare in 30 anni 53.000 euro.

Ipotesi2: La coppia va in affitto per 4 anni fino al 2012 ed acquista identico analogo a 160.000 euro con mutuo 120.000 euro di 30 anni al tasso variabile 3,5%(eur3mesi+spread).

prima ti riferivi all'euribor 3 mesi però!

 

[goldsilver2]

Vedo che con te bisogna scrivere molto più "terra-terra" : la mia frase dice "stai in affitto" che significa "paghi un affitto". In due anni (tua previsione sulla caduta a picco del mercato delle vendite immobiliari) si tratta di migliaia di euro.
Secondo punto ( da 4 o da 8 soldi ) non puoi arredare a piacimento la casa dove vivi, perchè a casa "nuova" e "tua" potresti avere altre esigenze di misure.
Se avessi detto io "battuta da 4 soldi", apriti cielo ! Che maluducato questo H&F !
Detto da te è un . Fortunatamente a me non interessa quello che gli altri pensano di me e . Pensinoperloro, come dice un grande del forum PM.

ho letto che ti hanno messo in moderazione.....................adesso capisco il perche'.
non sei capace di discutere con gli altri soprattutto se non la pensamo come te mattonaro che non sei altro.
non capisco perche' ti agiti tanto, a me le tue lezioni non servono, non mi interessano, evitale.........che stiamo bene tutti e due.
io intanto aspetto che i prezzi scendano...............

 

[goldsilver2]

Enrico......nn fermarti alla partenza.

Quale era il rapporto tra reddito e costo casa negli anni 80 ? Nel senso quanti anni di lavoro servivano per acquistare una casa ?

In quegli anni molti con una buona liquidazione riuscivano ad acquistare un appartamento al mare.....
ora forse una bella macchina.....
bisogna sempre rapportare

ah, male male che leggo anche cose vere e documentate.
qui qualcuno non capisce che bisogna averli i soldi per dare l'acconto...... almeno la meta' del prezzo della casa..............almeno la meta'..............come se i soldi si moltiplicassero.