C'è crisi: urge aumentare la percentuale dell'intermediato

[Ale.]

Grande Robin!!!!!

 

[Robin Hood 69]

Ah dimenticavo il mio non è populismo o come vogliamo definirlo demagogia a caccia di mi piace.
Vorrei solo che Noi insieme agli italiani ci svegliamo da questi anestetici che continuano a somministrarci da anni continuando a subire passivamente o addirittura in tanti anche togliendosi la vita.
Altro che evasione........ci spiega Befera come a fatto a "comprarsi"il suo "appartamentino" a Roma.
L'esempio parte dall'alto (a Napoli si dice il pesce puzza dalla testa) prima di chiedere sacrifici agli italiani diano loro il buon esempio!

 

[Ponz]

Altro che evasione........ci spiega Befera come a fatto a "comprarsi"il suo "appartamentino" a Roma.

Lui non deve evadere nulla per comprarselo, hai idea dello stipendio?

 

[Robin Hood 69]

Tantomeno farsi un mutuo di 40 anni.
E cosa più' scandalosa a prescindere dal suo mega stipendio è stato comprato a cifre ridicole, di molto inferiori ai prezzi di mercato.

 

[Ponz]

A prescindere dal suo mega stipendio, il bello è che è stato comprato a cifre ridicole, di molto inferiori al prezzo di mercato.

Si farà un accertamento che determinerà l'anticostituzionalità di attività poste in essere per controllare certe questioni riguardanti alte cariche statali o partecipate il ministro dell'interno e dell'economia, a voci unisone a tal proposito infatti dichiareranno:

la realizzazione dei doveri del programma ostacola l'apprezzamento dell'importanza delle appropriate condizioni di attività.

Non è indispensabile argomentare molto il peso e il significato di questi problemi, giacché la costante garanzia nella nostra attività d'informazione e di propaganda determina il processo di ristrutturazione e di modernizzazione delle direzioni di educazione nel senso del progresso.

Attraverso esperienze ricche e diverse, l'avvio dell'azione generale di informazione delle attitudini presenta un tentativo interessante di verifica delle direzioni di educazione nel senso del progresso.

D'altra parte, l'aumento costante della quantità e dell'ampiezza della nostra attività garantisce la partecipazione di un gruppo importante nella formazione delle condizioni finanziarie e amministrative esistenti.


http://www.phibbi.com/extra/gdps.php

 

[sylvestro]

Agenti, in fila per tre col resto di due...

L'editoriale di Guglielmo Pelliccioli - 11/11/2013, 12:11 | Italia | FIAIP, FIMAA, Anama -Associazione Nazionale Agenti e Mediatori d'Affari

Io non ce l’ho con gli agenti immobiliari. Ma con i loro capi sì! Le federazioni che rappresentano decine di migliaia di agenti immobiliari, Fiaip e Fimaa e l’altro oggetto misterioso che si chiama Anama, sono istituzioni abnormi per dimensione e per costi di struttura ma, soprattutto, sono soggetti incapaci di proporsi come promotori di attività economica per i loro associati. In un mercato immobiliare che ha visto, in pochissimi anni, ridursi della metà le compravendite immobiliari e quindi i fatturati della categoria, sarebbe logico aspettarsi ben altro slancio propulsivo da parte delle suddette federazioni. Ho numerosi contatti con amici agenti immobiliari per parlare con cognizione di causa e avvertire la drammatica precarietà della loro condizione. Dopo aver lasciato a casa dipendenti e collaboratori, aver ristrutturato i debiti con le banche, in qualche caso aver venduto anche i gioielli di famiglia, che cosa rimane loro? Mi piacerebbe pensare almeno la solidarietà e il supporto delle loro associazioni di categoria. Balle. Sono soli e da soli se la devono sfangare. Già il fatto che esistano due, anzi tre, organismi di rappresentanza la dice lunga su questa speciosa fame di cadreghe e di visibilità (disinteressata?) che agita le ambizioni di distinti signori che dovrebbero muoversi uniti per dare una sola autorevole voce a una moltitudine di associati che non ce la fa più neppure a pagare le quote di iscrizione.

Dicevo che non ce l’ho con gli agenti immobiliari, al punto che sono convinto che essi avrebbero diritto a lavorare di più e meglio, per esempio, intermediando di più. Perchè solo il 40-50 per cento delle compravendite passa dalle agenzie quando negli altri paesi si sfiora il 90-100 per cento? Sono anni che pongo queste domande ai vertici delle associazioni, ma ricevo sempre risposte interlocutorie del tipo "Non è vero che intermediamo solo il 50%" (e allora ditemi, dati alla mano, quanto fate) oppure "Perché il cliente italiano è diffidente" oppure "Perché ci sono tanti abusivi" ecc. ecc.
Ma per la categoria degli agenti immobiliari è fondamentale superare questo muro di ostracismo. Se non riesce ad abbattere questa barriera, chi li deve aiutare? Il Governo o qualcuno a cui pagano ogni anno una significativa quota associativa? Come vengono spesi i loro soldi di iscrizione? Quanto costa la struttura di Fiap? E quella di Fimaa? Tra affitti, dipendenti, rimborsi spese, costi di promozione, quanto se ne va delle quota versate? Se guardo l’organigramma di Fiaip (ma penso che quello di Fimaa sia analogo) mi spavento. C’è il Consiglio nazionale, il Comitato Esecutivo, la Giunta nazionale, il Consiglio regionale, il Consiglio provinciale, l’Ufficio di presidenza, l’Ufficio Stampa, l’Ufficio Studi. Al vertice c’è il Presidente Nazionale che è coadiuvato dal Vice Presidente Nazionale Vicario, da 6 Vicepresidenti nazionali, dal Tesoriere Nazionale, dal Segretario nazionale. Ovviamente una parte della struttura viene replicata a livello regionale e provinciale. Possibile che tutto avvenga a costo zero per puro spirito di volontariato degli associati? Perchè le associazioni non rendono pubblico e visibile sui propri siti il bilancio economico della propria attività? Possiamo richiederlo e pubblicarlo per esteso?

Oltre a questa dispersione di denaro che, se venisse quanto meno concentrato in un’unica associazione, potrebbe essere valorizzato in attività più sinergiche e comuni, ci rimane il fortissimo dubbio che non si faccia niente ai vertici per cercare di garantire più lavoro ai propri associati in un momento "disperato" come questo. Il vero problema della categoria è intercettare la domanda di chi vende e compra casa e passare in fretta da quel misero 50% al 70-80-90%. Quante azioni si potrebbero fare se ci fosse una spiccata e univoca volontà di comunicare, incontrare la gente, far sapere, divulgare la professionalità dell’agente? Già mi pare di sentire obiettare: " ma i soldi per fare queste promozioni non ci sono". Perché? Dove sono andati a finire?
E poi perché non esiste in nessuna federazione, o associazione che dir si voglia, un direttore generale? Uno che si faccia carico di questi problemi come dirigente preposto per andare a parlare con le banche, con le società immobiliari, con l’Agenzia del Demanio. Perché ci deve andare (se mai ci va) un agente immobiliare, sia pure presidente nazionale? Non si sfiora un evidente conflitto di interessi?
Le banche sono piene di immobili in contenzioso, possibile che la triplice non sia in grado di intercettare questo bisogno di dismissione e trovare un accordo di collaborazione vero ed esteso su tutto il territorio nazionale? Forse ci hanno provato, ma il risultato è che le banche tra poco lanceranno autonomamente un circuito di vendita degli immobili attraverso i propri sportelli bancari da cui gli agenti saranno tagliati fuori.
Le grandi proprety companies hanno problemi di dismettere una certa parte del loro patrimonio, ma se ne guardano bene dallo stringere accordi con le federazioni degli agenti; preferiscono sceglierseli da soli, bypassando chi invece dovrebbe darsi da fare per cercare collaborazioni di sistema.
Lo Stato e l'Agenzia del Demanio hanno ampi programmi di dismissione degli immobili pubblici, di riqualificazione e valorizzazione. E le federazioni degli agenti dove sono? Possibile che non abbiamo uno straccio di idea da offrire, loro che sono al centro del mercato e in piena facoltà di conoscere i bisogni dei singoli territori?
Va bene battersi per chiedere la riduzione della fiscalità sulla casa e tante altre cose, ma possibile che le suddette federazioni non trovino necessario mettere nei loro programmi anche un processo nuovo di interlocuzione e scambio professionale con lo Stato e i grandi player del mercato?
Si parla di far acquisire all’agente un ruolo professionale più alto e specifico, ma le associazioni di categoria si sono date una struttura professionale? A me pare proprio di no, finché vedo questo giro di presidenti, consiglieri e notabili vari che firmano comunicati, vanno in televisione, rilasciano interviste, fanno convegni. Ma quando lavorano? Come campano? Perché non delegano a funzionari preparati appositamente che vengono scelti per la loro competenza e conoscenza?
Io vorrei che la crisi finisse domani per tutti e in particolare per questa categoria di operatori dell’intermediazione, ma nessuno ha il coraggio di dire loro che durerà ancora anni e che il tempo dei sacrifici, purtroppo, non è ancora finito. Anzi, il peggio deve ancora venire...

 

[Bagudi]

Pelliccioli non sbaglia mai !

 

[andrea boschini]

Grande !!!! Come la grande Spagna
Le proiezioni di fine mandato..portano a pensare alle cadreghe..politiche

 

[Ponz]

sia Pelliccioli che questo http://www.acropolidigenova.it/fiaip-specchio-dellitalia-che-non-cambera-mai/ non sono miei parenti ne mi conoscono. Tanto dovevo.

Comunque quando parla di organigramma il Pelliccioli dimentica che solo le cariche nazionali hanno reddito, le altre sono volontari aggratis e tra l'altro, fiaip si regge sul lavoro di questi, se fosse per i dirigenti sarebbe morta e sepolta. C'è però oramai molta carne al fuoco al di fuori del sistema agenti immobiliari, infatti fiaip io la vedo molto più come rappresentante dei creditizi, (solo alcuni di loro, infatti solo per i pochi che hanno avuto la benedizione ha senso rimanerci) da almeno 4 anni.

Poi c'è il gravissimo problema della rappresentanza, fiaip non rappresenta più gli associati perchè questi ultimi non partecipando, costringono al rinnovo delle cariche degli stessi individui.

Chiaramente, essendo auxilia guidata probabilmente da persone che non stimo, io mi servo da altre società che tra l'altro hanno più integrazione con il territorio e gli istituti locali.

 

[sylvestro]

Nuova puntata di Glugliemo.


Imbarazzante!
L'editoriale di Guglielmo Pelliccioli - 14/11/2013, 23:59 | Italia, Quotidiano Immobiliare | FIAIP, FIMAA,Anama -Associazione Nazionale Agenti e Mediatori d'Affari, Pelliccioli Guglielmo, Righi Paolo,Angeletti Valerio

Rispondo ai due presidenti nazionali di Fimaa e Fiaip che hanno sollecitamente ribattuto al mio editoriale di martedì scorso dal titolo "Agenti, in fila per tre col resto di due..." (vedi allegati). Il terzo di Anama non si è fatto sentire.
Nel mio editoriale ponevo alcune domande precise:

1. Perché esistono tre associazioni e non una sola, visto che difendono gli interessi di circa 40 mila soggetti che svolgono la medesima professione? Non ci sarebbe un risparmio di risorse ad avere un'unica rappresentanza?
2. Perché non rendono pubblico il bilancio economico dell'attività annuale? E' possibile consultarlo?
3. Perché non affidano, come le altre associazioni di categoria, la funzione operativa ad un manager di comprovata esperienza anziché affidarsi al volontariato del presidente nazionale?
4. Perché i presidenti non dichiarano se godono e in che misura di un compenso o rimborso spese per la carica che rivestono?
5. Perché non si sono fatti accordi quadro con le banche, i grandi player privati, le parti pubbliche affinché gli associati possano beneficiare di nuove opportunità di lavoro in questo momento di gravissima crisi per la loro attività?
6. Perché gli agenti immobiliari intermediano solo il 40-50 per cento delle compravendite quando negli altri paesi arrivano al 90-95 per cento? Cosa fanno le associazioni per ridurre questo gap?
Aggiungo una settima domanda:
7. Perché il presidente Fiaip mi accusa di non seguirli quando da quattro anni ho messo a disposizione GRATUITAMENTE a tutti gli associati Fiaip e Fimaa un giornale quotidiano di notizie e informazioni sul mercato, invitando i presidenti e i dirigenti ad alimentarlo anche con propri scritti e commenti?

Ho posto delle domande precise, certamente imbarazzanti. Ma questo è il compito di un giornalista. Il dovere di chi risponde sarebbe quello di ribattere puntualmente sui singoli quesiti. Invece, risposte ZERO. Per rendervene conto rileggete le mie domande e verificate le risposte qui sotto in allegato.

Risposta di Paolo Righi, presidente Fiaip
Risposta di Valerio Angeletti, presidente Fimaa