• Creatore Discussione Utente Cancellato 76875
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francesca63

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Se mette in relazione le parti ha creato il nesso causale: ma non essendo agente non può farsi pagare per questo.

Mi spiego meglio: se dico al mio vicino che mio cugino vende una casa , e si accordano, io ho creato il nesso causale: ma non per questo ho diritto alle provvigioni, che spettano solo ad un agente in regola.
Niente vieta che mi paghino, ma se non mi vogliono pagare non posso fare nulla.

Anche prendere una proposta e fare una trattativa è lecito: non è lecito pretendere un compenso.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Mi spiego meglio: se dico al mio vicino che mio cugino vende una casa , e si accordano, io ho creato il nesso causale: ma non per questo ho diritto alle provvigioni, che spettano solo ad un agente in regola.
Niente vieta che mi paghino, ma se non mi vogliono pagare non posso fare nulla.

Anche prendere una proposta e fare una trattativa è lecito: non è lecito pretendere un compenso.

Non ci ho dormito la notte ma alla fine ci sono arrivato.
Sappiamo la definizione di mediatore ma finora nessuno aveva mai detto che cos'è la mediazione.


“C’è gente che nei pensieri usa l’artiglieria pedante.”
(Fragmentarius)

Altro che @il_dalfo

Sono anni che si leggono le stesse pedanti argomentazioni sulla materia, su cosa sia o non sia mediazione.

Ogni volta la stessa noiosa tiritera.

Il Consulente non puo’ fare questo, il mediatore puo’ invece fare quell’altro.
La pubblicita’, la risposta al telefono, e tutta l’hit parade che divide l’intermediario lecito, dal sensale illecito.
Che la penna dovrebbe tenerla chiusa nel cassetto.

Trattati, Processi alle intenzioni e giurisprudenze, si sono sprecati sull’intermediazione e i suoi confini.
La tipica, la atipica. la correlata, l’occasionale o quella contraria alla legge.

Come se una scienza o un arte possa essere considerata una superstizione.

La mediazione e’ l’arte di saper reperire i prodotti.
Questo l’unico caposaldo.

Per essere determinanti sul loro destino occorre allacciare solidi rapporti fiduciari con il proprietario.
Procura, incarico, vincoli di sangue, accordo tra gentiluomini, semplici strette di mano, sono tutte prassi eo azioni possibili, consentite e percorribili.

Se il venditore e’ una sposa l’acquirente e’ una p******.

Gli ortodossi, gli etici, i duri e puri della regolare abilitazione, farebbero bene a ricordarselo.

Senza scambiare la mancanza di pedanteria per un furto deliberato.
 
Ultima modifica di un moderatore:

specialist

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Privato Cittadino
Anche prendere una proposta e fare una trattativa è lecito: non è lecito pretendere un compenso.
Quindi vale sempre quanto precedentemente stabilito: per non essere considerati abusivi, condizione necessaria sufficiente è unicamente non essere retribuiti direttamente e non emettere fatture a proprio nome. Per il resto, chiunque può fare qualsiasi cosa.
A questo punto però parrebbe molto più conveniente la condizione di abusivismo, anche perché - per definizione - chi è abusivo non può neppure essere considerato incompatibile se svolge altre attività.
 
U

Utente Cancellato 76875

Ospite
Scusate, ma per me non si tratta di fare una professione in maniera anomala, ma come proseguire prima di prendere il patentino, che volendo accelerare, potrei prenderlo in un paio di mesi....sempre che ci sia un'esame entro fine anno....
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Quindi vale sempre quanto precedentemente stabilito: per non essere considerati abusivi, condizione necessaria sufficiente è unicamente non essere retribuiti direttamente e non emettere fatture a proprio nome. Per il resto, chiunque può fare qualsiasi cosa
Più o meno...
Ma io non ne facevo una questione di abusivismo, volevo solo inquadrare il concetto di mediazione.
Fai mediazione se metti in contatto due tizi che poi stipulano un contratto.

Anche portare una persona in macchina da A a B è lecito, ma solo un taxista può pretendere un compenso (lasciando stare le nuove figure tipo uber o simili).
Quindi se porto da A a B una persona , non faccio nulla di sbagliato, e non sono abusivo.
Divento abusivo se voglio che mi paghino.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Scusate, ma per me non si tratta di fare una professione in maniera anomala, ma come proseguire prima di prendere il patentino, che volendo accelerare, potrei prenderlo in un paio di mesi....sempre che ci sia un'esame entro fine anno....

Con un mandato di rappresentanza conferito dal venditore.

Precauzione inattaccabile.
Sia sul piano giuridico che su quello effettivo.

Stabilisci prima con lui il tuo compenso.
Qualsiasi sia la natura della prestazione.

Se tratti una casa da 200k, al 3% di commissioni, al venditore spetta un netto realizzo di 194k euro.

Per la stessa scorta All’acquirente dovrai far sborsare 206k euro.
La differenza tra i 206 e i 194 costituiscono le tue spettanze.
Che (se vuoi) fatturerai regolarmente.

Ecco, che al ministero dell’interno, all’agenzia dell’entrate o a quelle delle uscite, non gliene frega un fico secco!
Se tu, hai o non hai, un requisito da intermediario.
Banche, geometri, tecnici, commercialisti, amministatori di condominio, lo fanno regolarmente senza che nessuno si scandalizzi più di tanto.

A seconda del caso, valuterai con chi accordarti, se col venditore o con l’acquirente, per poter riscuotere le commissioni.

L’accordo tra le parti, fin dalla notte dei tempi, non e’ vietato e non e’ un reato.

Al netto della pedanteria questo significa mediare.

La luce del giorno sta tutta qui.
 
U

Utente Cancellato 76875

Ospite
Con un mandato di rappresentanza conferito dal venditore.
Non credo Silvio, un Mandato di Rappresentanza prevede il presupposto della Mandante di essere un'Azienda. Io come Consulente mi potrei far fare una "lettera d'incarico" che è simile ad un mandato, ma prevede l'incarico di gestire l'immobile a livello di strategie di marketing, potengo gestire così anche i potenziali clienti...
 

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