Direi che più che un agente immobiliare e un venditore, sei un acquisitore e in questo post stai ragionando da acquisitore.
I venditori come me hanno i capelli dritti sulla testa, credo.
in una società civile, i contratti si rispettano e questo forum esiste anche per chiarire ai NON agenti immobiliari quali sono le regole
Quando affermo che "l'acquisizione è tutto", affermo che un semplice venditore, che non "mastica" e non voglia applicarsi in acquisizione è un agente immobiliare formato a metà.
In mezzo al campo di gioco, un mediano di spinta, alias un agente formato in tutte le attività, può tranquillamente attaccare e cambiare la propria posizione sul campo.
Facendo la sua bella figura e risultati pure operando vicino all'area di rigore.
Diversamente un "attaccante" nato, lontano dall'area di rigore, nella mischia e nel recupero e nel possesso della sfera che fà "girare" il gioco, lo si vede muoversi in maniera goffa ed incerta.
Detto questo sono certo che durante la tua carriera, ti sarà capitato di aver fatto sottoscrivere un incarico in esclusiva e che la parte venditrice successivamente si sia ravveduta o abbia cambiato idea non volendo più vendere.
In questi casi, già lo sai, come ho più volte detto è mia consuetudine annullare il contratto, senza nulla pretendere dall'incauto sottoscrittore.
Alla stessa maniera restituisco l'assegno senza nulla pretendere, all'incauto ed avventato proponente che, per ogni sua svariata, poetica o fantasiosa motivazione, decide di non procedere all'esecuzione del contratto.
Che dica la verità o applichi un escamotage non mi interessa.
Ciò che mi interessa è la sua volontà di acquisto.
Se c'è volontà di acquisto bene.
Se non c'è questa volontà, lasciar perdere e "buttare" via per sempre un cliente con capienza di acquisto incerta se non precaria, significa tutelare parte venditrice.
Politica aziendale.
A ciò aggiungo che un mediatore debba adoperarsi per chiudere le trattative e non inventarsi clausole e clausolette volte ad obbligare o a determinare penali e o inadempienze, che quelle sì sono di dubbia morale.
Viceversa, in nome della moralità, del rispetto dei contratti, dell'educazione al rispetto delle regole, diversi dei venditori della tua generazione, quelli coi capelli dritti in testa, come corvi travestiti da colombe hanno fatto strage di quella clientela.
Si recavano a casa di questi soggetti, alcuni deboli, altri pure incapaci, altri non avvezzi e o non accorti a quello che gli si presentava sotto la penna e facevano firmare i loro contratti.
I contratti si sà sono tutelati dal codice civile.
Alcuni di questi soggetti, sempre sbandierando gli art. del codice civile hanno pure preteso rimborsi per spese sostenute mai avute.
Ormai i clienti avevano firmato.
"Che diamine i contratti vanno rispettati niente escamotage sù... Pagare!"
Per questi motivi oggi, la clientela ha timore e a volte estrema repulsione, a firmare contratti, specie poi se questi, sono avanzati dagli agenti immobiliari.
Non certo per chissà quali "gabole" che i mediatori possano fare durante le vendite.
Scommetto che più del 90% di tutti gli utenti del forum, le "gabole" non le sappiano neanche fare!
Il risultato di ciò, ovvero della mancanza di fiducia, a sottoscrivere i contratti di conferimento di incarico, ha scaturito quella strana consuetudine, pure quella molto avvallata qui sul tuo forum, che è la "presa visione" immobili.
Di cui è risaputo ormai il mio pensiero e che è causa di diversi contenziosi nella realtà e quesiti del forum.
Detto questo, se vi fossero altri messaggi che hai per me, ti auguro di fare meglio.
