Bagudi

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Non cambiare le carte in tavola.

A quanto pare, visto che si giustifica il comportamento dell'ai ritenendo possibile il "mi paghi il 4% ma ti faccio risparmiare l'IVA" , probabilmente anche questa è prasi diffusa fra le AI. DOPPIO GUADAGNO e ZERO RESPONSABILITA'.

Ti ho già spiegato in un post precedente la mia posizione, e se non la vuoi capire, sei in malafede e mi attribuisci cose che non ho detto.

Di case ce ne sono tante e se l'AI non rispetta gli accordi verbali ....... si cambia agenzia e appartamento o come ti dicevo si cercano altre strade

Si cambia appartamento, ma ti posso assicurare che, se con questo, credi di poter scavalcare l'agente impunemente, ti sbagli di grosso.

Che deve essere ben chiarita e sottoscritta nella proposta d'acquisto per l'acquirente e nell'incarico per il venditore, altrimenti le parole, le promesse, le fasi ambigue ("poi ci mettiamo d'accordo"), non valgono nulla, anche perchè di questo passo uno potrebbe dichiarare un compenso, far sottoscrivere un contratto e poi pretenderne un altro completamente diverso.

Qui la proposta non è stata fatta, @specialist.
E' ovvio che quando si scrive, tutte le condizioni vengono messe per scritto.
 
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specialist

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Privato Cittadino
Poi ci sono anche quelli che esagerano nell'altro senso. 15 anni fa avevo acquistato un appartamento per mia madre, due anni fa l'ho messo in vendita e lo stesso agente non voleva provvigioni. Ho dovuto insistere non poco per fargli accettare almeno il 2% + IVA, perché chi lavora ha sempre diritto ad un compenso.
 

Bagudi

Fondatore
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Agente Immobiliare
Meraviglioso esempio.

Ma, infatti, come ho detto altrove, ci sono i proprietari che ti danno da vendere o da affittare più volte, nasce un rapporto di fiducia, sai quante volte ho rinunciato alla provvigione (interamente o in parte) in favore di un amico o di un proprietario "fedele " e affezionato ?
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ok, qui abbiamo una trattativa incagliata perché l'agente non vuole trattare sulle provvigioni.
In alternativa alla soluzione proposta da @specialist, cioè di fare uno scavalco non scavalco andando a dichiarare in atto che è intervenuta un'agenzia ma non c'è stato accordo, in attesa di sistemare secondo gli usi, come procediamo?
Fino a che punto la richiesta di una provvigione fuori dagli usi da parte del mediatore può andare legittimamente a bloccare la volontà delle parti?
 

Triple

Membro Attivo
Privato Cittadino
Sarà l'ai, se ne ha voglia,a porre rimedio allo stallo creato dalla sua frase infelice.

Puo provare a far abbassare il prezzo al venditore.

Puo rinunciare ad una percentuale delle provviggioni.

Puo mandare all'aria la trattativa e cercare un altro compratore.
 
U

Utente Cancellato 71597

Ospite
Ma la cosa principale è: se non vuoi scendere la tua percentuale NON DIRE COSE CHE POI NON MANTIENI. Le persone che hanno un po' di dignità odiano essere prese per i fondelli.
 
U

Utente Cancellato 71597

Ospite
Scusa @Bagudi, rileggi tutto ciò che hai scritto come se fossi un privato cittadino, e poi, con onestà, rifletti!! Purtroppo non ho inteso nei tuoi scritti una sola parola di rimprovero verso questi sistemi di vendita e questi comportamenti. Hai dato sempre e solo la colpa a me, ma non per la mia/la nostra ingenuità (di cui ho preso coscienza) ma per tutto ciò che è avvenuto. Forse l'ai non lo avrà fatto in mala fede, forse è semplicemente un sistema di vendita poco chiaro ma ......... non tutti sono d'accordo ad accettare questi sistemi. Ed inoltre, lascia che te lo dica, rispondi in modo che sembri innervosita dalla situazione. rilassati, sii imparziale come tanti altri. Forse, queste cose, è bene che escano fuori per migliorare proprio il servizio delle ai e capire che ispirare fiducia è alla base del rapporto con venditore e acquirente. ;)
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Scusa @Bagudi, rileggi tutto ciò che hai scritto come se fossi un privato cittadino, e poi, con onestà, rifletti!! Purtroppo non ho inteso nei tuoi scritti una sola parola di rimprovero verso questi sistemi di vendita e questi comportamenti. Hai dato sempre e solo la colpa a me, ma non per la mia/la nostra ingenuità (di cui ho preso coscienza) ma per tutto ciò che è avvenuto. Forse l'ai non lo avrà fatto in mala fede, forse è semplicemente un sistema di vendita poco chiaro ma ......... non tutti sono d'accordo ad accettare questi sistemi. Ed inoltre, lascia che te lo dica, rispondi in modo che sembri innervosita dalla situazione. rilassati, sii imparziale come tanti altri. Forse, queste cose, è bene che escano fuori per migliorare proprio il servizio delle ai e capire che ispirare fiducia è alla base del rapporto con venditore e acquirente. ;)

Un sacco di menate sterili e inutili.

Stai girando intorno alla questione, mantenendoti lontano, dall'effettiva azione di acquisto.

Atteso che sino ad ora, tutta la tua trasparenza ed onesta', e' stata utilizzata in ogni modo, compresa l'opportunita' di scavalcare l'agenzia, tranne che per andare a formalizzare il tuo intento di acquisto.

Probabilmente, e' per via di questo fatto che l'agente e' rimasto, sulla sua posizione.

Se ti avesse concesso subito lo sconto, stante che le trattative sono ancora nella fase delle belle speranze, arrivato il momento di formalizzare, il rischio che il cliente trovi ancora l'ardire di ribassare le mediazioni, e' altissimo.

Di norma i clienti, si rimangiano quanto hanno esposto, nelle fasi preliminari dell'acquisto.
Diversamente, non ci sarebbe il bisogno, di ufficializzare per il tramite degli atti formali.

Se ne parlerà' durante le trattative.
Quella vera.
Dove e' previsto, l'impegno formale e non le chiacchiere retoriche, gridate ai quattro venti.

Ritenere che un mediatore, possa farsi sfuggire una pratica già' fatta, per un punto percentuale e' inverosimile.
Come pure l'eventualità' che non emetta la fattura.

Specie se trattasi, di clienti pretestuosi e con la lingua lunga, come la tua.
Dio gliene scampi.
Clienti cosi' fatturare come non ci fosse un domani.

Per quest'ultimo riferimento diciamolo.

Viviamo in un paese dove trasversalmente, dal ginecologo allo spazzacamini, non e' infrequente l'elusione dell'IVA e, quando si tratta di risparmiare, si desume che ne siano contenti tutti.
Mentre la dignità' se ne fa' una ragione.

Vorrei proprio vederla, la tua dignità' di ferro, di fronte ad uno sconto in cambio dell'elusione.

Gridare allo scandalo e' ipocrita.

Urlo di sdegno, che arriva scrivendo da una comunita', che del rispetto delle regole e delle norme, non brilla di certo quale modello di referenza.

Certamente sul forum siete tutti cittadini modello.

Mentre ogni agente e' il più' onesto e corretto del pianeta.

Ma questo, e' decisamente, tutta un'altra storia.
 
Ultima modifica:
U

Utente Cancellato 71597

Ospite
@PyerSilvio Purtroppo si scrive per lo sfizio di esserci e di parlar male delle persone a quel che vedo. Se avessi letto con attenzione (il mio consiglio è di leggere prima di scrivere) avresti capito che era nostra seria intenzione acquistare l'immobile ed ancora oggi se l'ai ritornasse su quanto detto in precedenza saremmo per l'acquisto senza cercare altre soluzioni. Non è piacevole perdere un appartamento non per colpa del venditore, nè dell'acquirente ma per colpa dell'agenzia (mi domando se il venditore è al corrente di ciò, è una cosa assurda ma ...... succede e ti garantisco che quell 1% sarebbe bastato per non sentirci presi in giro). Siamo andati allo studio dell'ai forniti di documenti e libretto degli assegno e dopo i preliminari ci ha detto subito quello che già sapete. Siamo caduti dalle stelle e tutti i presenti, compresa me, abbiamo avuto la sensazione di essere stati raggirati. La verità è che il nostro interesse è stato evidente e dichiarato fin dal primo momento. Proprio perchè interessati, cercavamo da questo sito una soluzione all'alternativa ai pensando di avere a che fare con persone imparziali e preparate e che non vedono l'alternativa all'ai come un pericolo per se stessi (e quindi partono in quarta e offendono). Mi spiace per te, che non la consideri tale, ma per me la dignità è un valore molto importante in questo mondo ambiguo. Forse è l'unica cosa che ci rimane e non la perderò davanti ad uno sconto elemosinato. Ognuno ha la sua scala dei valori. I patti erano chiari anche se non formalizzati (non formalizzati per colpa dell'ai e non nostra). Ah ........ a proposito ho il maledetto vizio di non stare zitta e dire sempre ciò che penso per cui se non volete che replici finiamola qua altrimenti ...... sono a vostra disposizione. Un :bacino_amore:bacio a tutte le agenzie immobiliari.:risata:
Per ciò che riguarda le fatture, anche qui sei capitato male .......... le facciamo fare a tutti (ci credi o non ci credi ha poca importanza).
 

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