Michela è molto simile a quella che ho io nei moduli prestampati se non con qualche modifica interessante . Per quanto riguarda la discussione era proprio perché volendo costruirmi le proposte a seconda dei casi chiedevo un po' come si regolavano gli altri . Penso che il senso e la funzione del forum sia anche questa confrontarsi sulla professione
Ti confermo che è proprio la base presa dai moduli integrata con le necessarie modifiche.
@Michela_ non inserisco mai, quelle poche volte l'anno che predispongo proposte condizionate al mutuo, l'importo minimo di mutuo che il Proponente intende chiedere, perciò ti chiedo per mera curiosità come ti regoli in merito? Cioè, ammesso che la casa costi 100 ed un proponente intende fare il 90 o 100% di mutuo, che valore minimo inserisci? O appunto, come ti regoli in merito? E nei casi in cui il valore di perizia sia più basso della proposta ed il Proponente non arriva alla somma necessaria perché la Banca ad.es. gli dà l' 80% del minor valore? Cioè inserire il valore minimo di mutuo richiesto in Proposta, scatena una serie di variabili infinite che sembrano essere più sospensive in una: me la compro solo se mi danno il mutuo 1) e se mi danno una certa cifra 2) e può essere che non me la danno perché la casa vale di meno 3) e può essere pure che alla fine diamo la colpa al povero venditore perché risulta che sta chiedendo troppo 😅. Ripeto, chiedo interessato perché io non metto mai quest'altro ulteriore "paletto"... Grazie 🤗
Infinite addirittura? Non c’è nessuna variabile. Hai necessità di 100k, il tuo reddito non lo concede, mutuo rifiutato e comunicazione scritta. Perizia troppo bassa, richiesta impossibile da evadere, comunicazione scritta. Solo una volta è capitato che non venisse concesso il mutuo e la cliente ha portato il documento scritto rilasciato dalla Banca circa l’impossibilità di accedere al finanziamento richiesto pari ad importo € ….. . Io personalmente non vedo “problemi”. Parliamo sempre di “impossibilità del proponente di accedere al finanziamento richiesto “. I motivi possono essere soltanto due: reddito o perizia.
Grazie @Michela_ .
Non mi è mai capitato che mi dicessero chiedo 100 e ne chiedono 120… la richiesta deve essere concordata e congrua.
@Michela_ mi sono limitato nel fare considerazioni esclusivamente inerenti al tema della discussione e cioè la disamina della clausola sospensiva che inseriamo nei nostri contratti. Non ho la presunzione di insegnare niente a nessuno.
Ero ironica. Era solo per dirti che alla fine, il mutuo viene concesso a seguito varie valutazioni quindi reddituale, perizia, ecc.
Nessun problema ci mancherebbe. Cerco davvero di non andare mai fuori tema perché c'è il grosso rischio di sconfinare, tanti e diversi sono gli aspetti legati allo svolgimento della nostra professione. Grazie 🤗.
In questo caso hai condizionato solo al buon esito della perizia? Oppure Conoscendo l'immobile, è fatti preventivamente tutti i "controlli" ha semplicemente condizionato con il fatto di accedere al finanziamento richiesto
