skywalker

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
mi sono accorto nel tempo che accanto a una crisi nel sistema edile (buchi costosissimi, cose fatte male...progettisti deficienti...etc.) c'è anche una componente legata proprio alle agenzie immobiliari e ancora più nel dettaglio ho visto che alcune problematiche riguardano proprio il modo spicciolo di lavorare.
Anche a me non fa piacere quando mi dicono che gli architetti sono pagati troppo e sanno meno degli ingegneri



Io e te ci siamo già pesati in privato ma non posso esimerti dal farti una domanda...
Quando costruivano i buchi costosissimi e cose fatte male...ovviamente tutti progetti deficienti...tu che facevi?
Visto che la cappella sistina e il colosseo erano antecedenti...mi viene il sospetto facessi la fame...
...oppure ti sei adeguato e hai preso i tuoi bei soldini da chi ti commissionava quello che (ammetto) forse non avresti voluto uscisse dalla tua matita?
...ma se così è...e credo che non sia possibile non sia mai stato
nemmeno una singola volta...
...allora dici caxxate...
...perchè vedi...non devi fare una strage...ti basta uccidere, magari per sbaglio, una singola persona per essere un assassino...
...allo stesso modo ti basta fare un singolo brutto, insensato e deficiente progetto...per essere un venduto...
 

skywalker

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
gli altri paesi non ci sono arrivati, lo fan da sempre ...era naturale che pagasse chi voleva vendere e non entrambi;)



Già...come è normale negli altri paesi che l'amicizia tra un deputato e un costruttore di opere pubbliche sia considerata sconveniente e il deputato, per coerenza...si dimetta...
Negli altri paesi un presidente si dimette con disonore quando non in grado di dimostrare la limpidità di un giro di denaro...nel nostro un presidente autodetermina un premier, magari comodo ad europa e alle sue banche ma non eletto dal popolo...
Negli altri paesi un ministro ripreso dalle telecamere mentre consulta un sito di escort durante una seduta parlamentare si dimette senza mai più ricandidarsi...nel nostro riceve richieste dei numeri di telefono "buoni" dai colleghi parlamentari...
Negli altri paesi si pagano molte meno tasse per ricevere molti più servizi...nel nostro si pagano molte più tasse per ricevere servizi...ancora a pagamento...
...negli altri paesi chi vende paga il 6, 7. 8. 10% in funzione dell'importo del compravenduto.
...nel nostro quando tra entrambi hai portato a casa il 5% fai festa...altrove non considererebbero nemmeno utile lavorare entro queste percentuali...
L'unica differenza reale tra noi e "gli altri" è che nel canton ticino ci pagano il 31% di tasse scarse...a noi resta Monti e la sua IMU...
...oltre ad un bel 35% in più tra tasse dirette e indirette...e non abbiamo nemmeno la benzina a 1,45 sull'euro...
 

Mil

Membro Senior
...perchè vedi...non devi fare una strage...ti basta uccidere, magari per sbaglio, una singola persona per essere un assassino...
...allo stesso modo ti basta fare un singolo brutto, insensato e deficiente progetto...per essere un venduto...

Non hai torto, in parte sono un venduto. Diciamo che mi sono ravveduto abbastanza subito, però, un po' perchè me lo potevo permettere, un po' perchè ho capito che se parti male poi è difficile ricostruirsi una verginità e questo mi ha salvato parzialmente la reputazione. Però per me è più facile, io non mangio sulle compravendite, o meglio fino a un certo punto.
Certo, gli Agenti Immobiliari non avevano la stessa possibilità, lo capisco, me ne rendo conto.
Non sono un fustigatore, solo dico che bisognava creare un fronte critico comune e non ci siamo riusciti, abbiamo dato il settore alla finanza che poi ci ha scaricato dopo averci illuso un po' tutti. Forse siamo ancora in tempo per non perdere completamente la poca, rimanente credibilità. Non pretendo di essere il lume della ragione di nessuno, ovviamente...
 

skywalker

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Non hai torto, in parte sono un venduto. Diciamo che mi sono ravveduto abbastanza subito, però, un po' perchè me lo potevo permettere, un po' perchè ho capito che se parti male poi è difficile ricostruirsi una verginità e questo mi ha salvato parzialmente la reputazione. Però per me è più facile, io non mangio sulle compravendite, o meglio fino a un certo punto.
Certo, gli Agenti Immobiliari non avevano la stessa possibilità, lo capisco, me ne rendo conto.
Non sono un fustigatore, solo dico che bisognava creare un fronte critico comune e non ci siamo riusciti, abbiamo dato il settore alla finanza che poi ci ha scaricato dopo averci illuso un po' tutti. Forse siamo ancora in tempo per non perdere completamente la poca, rimanente credibilità. Non pretendo di essere il lume della ragione di nessuno, ovviamente...


Bene.
Quindi "non fustigatore" dimmi...cosa proporresti per salvaguardare quel che rimane della nostra credibilità?
...perchè ho la netta sensazione che le decisioni che non prendiamo come categoria e la direzione che non diamo al settore apra inevitabilmente le porte a chi brama di poter decidere per noi e per il settore...e non è detto che colui che si assumerà l'onere di farlo voglia prendere decisioni a noi o al settore favorevoli...
Personalmente ritengo che il rapporto tra numero di operatori e numero di compravendite non possa che portare ad un ridimensionamento.
Ritengo anche che chi (non porto l'esempio solo mio perchè sarei tacciato di autocelebrazione inopportuna e inutile) come il buon Boschini e altri presenti anch'essi sul forum, ha voluto e saputo destreggiarsi ed adeguarsi ad un mercato in evoluzione e soggetto a grandi cambiamenti, i suoi risultati probabilmente a casa li ha portati...eccome...
Personalmente offro ai miei clienti un servizio che va ben oltre la normale compravendita immobiliare, seguo ogni aspetto dei loro affari e li tutelo fornendo loro consulenze che vanno da quella legale a quella fiscale avvalendomi di collaboratori selezionati tra i migliori professionisti nei rispettivi settori.
Ho lavorato sino alla seconda metà del pomeriggio della vigilia di Natale per assicurarmi che l'operazione che stò costruendo con un cliente gli permetta di realizzare la miglior e più sicura rendita possibile e da domani pomeriggio ricomincio.
Vado in montagna e mi porto il lavoro...
La sera quando rientro non ho finito, non chiudo bottega e non ci penso più, anzi, penso a loro e a come soddisfarli ancora di più di quanto abbia potuto fare durante il giorno.
Pensate che dopo tutto questo la gente non si accorga di quanto da voi fatto?
Pensate che non vi paghino la provvigione a volte anche sottolineandola con dei ringraziamenti?
Pensate che non vi inviino alla prima occasione i loro amici o parenti?
...poi giro per uffici e incontro e chiacchiero con colleghi...e lì mi deprimo...
...un'orda di zombi che procedono per inerzia trascinando i passi,
conosco gente che ha trascorso gli ultimi mesi giocando a solitario sul pc, quando fanno qualcosa la fanno senza nemmeno sapere cosa e perchè la stanno facendo, non hanno più voglia ma quel che è peggio, non hanno più sogni.
Allora dimmi se hai qualcosa da dire, proponi e sarai ascoltato...ma fallo ora perchè tra x tempo potresti non avere più un pubblico.
Quelli che si saranno mossi e avranno saputo comprendere il momento e adeguarsi si saranno guadagnati sul campo lo status di professionisti e nessuno li chiamerà più ausiliari del commercio, per gli altri potrebbe essere tardi...e questo non può essere certo un bene (la perdita di professionalità e di forza lavoro non può certo creare benessere, in nessun settore), nemmeno per coloro che saranno cresciuti ancora e che avranno trattato la crisi come opportunità.
 

Mil

Membro Senior
Bene.
Quindi "non fustigatore" dimmi...cosa proporresti per salvaguardare quel che rimane della nostra credibilità?

sky, quale soluzione vuoi che ti dia se c'è un gran numero di esperti veri (non certo io) che dibatte su questo problema senza venirne a capo?
La soluzione nessuno ce l'ha. Credo che il tuo modo di lavorare come quello di altri sia quello giusto. Una consulenza a tutto tondo.
Spero di non beccarmi insulti se ti dico che continuo a vedere prezzi improponibili nella mia città e soprattutto nel circondario. So di Agenti Immobiliari veramente preoccupati, ma non posso farci nulla, era prevedibile. Sinceramente non so se davvero gli Agenti Immobiliari meritino tutto questo. Sicuramente il rapporto causa effetto è che offerta e domanda non coincidono da molto tempo e chi sta in mezzo ne paga lo scotto. La balla delle zone di pregio non regge, i più taccagni e scaltri si sa sono i ricchi.
Pagano di più le grandi città, i posti turistici...forse pagano di meno quelli che operano nelle zone d'Italia dove è improbabile che ci siano prezzi troppo alti.
Spero che davvero tutti possano adattarsi anche se non so come alla situazione, ma la verità è che la metà delle case nuove e vecchie non valgono metà del prezzo esposto e tu lo sai. Onestamente credo in zone meno gettonate le cose vadano proporzionalmente meglio, hanno mantenuto prezzi spesso fuori da logiche speculative e sono felice che qualcuno possa continuare a lavorare meglio che nelle metropoli sature e carissime. E' una ruota, gira.
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
sky, quale soluzione vuoi che ti dia se c'è un gran numero di esperti veri (non certo io) che dibatte su questo problema senza venirne a capo?
La soluzione nessuno ce l'ha. Credo che il tuo modo di lavorare come quello di altri sia quello giusto. Una consulenza a tutto tondo.
Spero di non beccarmi insulti se ti dico che continuo a vedere prezzi improponibili nella mia città e soprattutto nel circondario. So di Agenti Immobiliari veramente preoccupati, ma non posso farci nulla, era prevedibile. Sinceramente non so se davvero gli Agenti Immobiliari meritino tutto questo. Sicuramente il rapporto causa effetto è che offerta e domanda non coincidono da molto tempo e chi sta in mezzo ne paga lo scotto. La balla delle zone di pregio non regge, i più taccagni e scaltri si sa sono i ricchi.
Pagano di più le grandi città, i posti turistici...forse pagano di meno quelli che operano nelle zone d'Italia dove è improbabile che ci siano prezzi troppo alti.
Spero che davvero tutti possano adattarsi anche se non so come alla situazione, ma la verità è che la metà delle case nuove e vecchie non valgono metà del prezzo esposto e tu lo sai. Onestamente credo in zone meno gettonate le cose vadano proporzionalmente meglio, hanno mantenuto prezzi spesso fuori da logiche speculative e sono felice che qualcuno possa continuare a lavorare meglio che nelle metropoli sature e carissime. E' una ruota, gira.


ssssssssssssssshhhh, la tua citta' e' anche la mia.
se dici che a milano i prezzi sono improponibili......qualcuno potrebbe anche risentirsi.......
.........:occhi_al_cielo: crolla il prezzo secondo un disegno perverso, crolla tutto, crolla la rcchezza degli italiani.......... :shock: guai a dire la verita'..
ah buon anno...........
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
.........:occhi_al_cielo: crolla il prezzo secondo un disegno perverso, crolla tutto, crolla la rcchezza degli italiani.......... :shock: guai a dire la verita'..
ah buon anno...........
il complotto ai danni del mattone italico è tra le tesi più comiche mai lette in questi 6 anni di crisi globale :risata:
 

skywalker

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
il complotto ai danni del mattone italico è tra le tesi più comiche mai lette in questi 6 anni di crisi globale :risata:

Ti ricordo che questa non è la finlandia, nemmeno la norvegia o la svezia...forse sono messi meglio pure i polacchi che fino a ieri ti lavavano il parabrezza...
La proprietà immobiliare era l'unica ricchezza tangibile e certa che gli italiani pensavano di avere...e ho detto "era"...
Questo non dovrebbe rallegrare nessuno...
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
La proprietà immobiliare era l'unica ricchezza tangibile e certa che gli italiani pensavano di avere...e ho detto "era"...
Questo non dovrebbe rallegrare nessuno...
non è vero, abbiamo più ricchezza finanziaria anche dei tedeschi, cerca le statistiche :fico: e il mattone è veleno per le famiglie, se accompagnato dall'indebitamento alle dosi degli ultimi dieci anni
ma il punto è un altro, parlare di complotti di fronte a fenomeni macroeconomici globali, è ridicolo :risata: :risata:
 

skywalker

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
non è vero, abbiamo più ricchezza finanziaria anche dei tedeschi, cerca le statistiche :fico: e il mattone è veleno per le famiglie, se accompagnato dall'indebitamento alle dosi degli ultimi dieci anni
ma il punto è un altro, parlare di complotti di fronte a fenomeni macroeconomici globali, è ridicolo :risata: :risata:

Sarebbe vero se questa fosse la germania...con i suoi servizi, i suoi stipendi, la sua politica sociale, i tedeschi non hanno bisogno di mangiare pane e cipolle o di risparmiare eccessivamente ma possono godersi il loro reddito...tanto hanno uno stato efficiente...noi dobbiamo farlo perchè abbiamo uno stato...
 

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