Dati immobiliare 1° trimestre 2013, pubblicati da CRIF

[Silano]

Come tutti sanno, quella verso l'immobiliare, e' una missione nell'interesse dei giovani e della nazione.
La combatto in prima linea incurante dei rischi e degli attacchi.
Quando me ne andro' nn intitolatemi piazze,nn erigetemi monumen ti ,che la memoria delle mie gesta nn venga alterata da menzogne o esaltazioni.Io voglio restare x sempre l'immacolato possesso x coloro i quali io vissi
( i giovani e la nazione)

 

[Ale.]

Questo approccio è speculativo, l'esatto opposto che si dovrebbe fare su una prima casa quando si ha una famiglia. Se si installa negli acquirenti italiani questo principio (che credono di essere sempre i piu' furbi al pari dei venditori) otterremo solo disastri.

ma questo discorso è di una retorica disarmante....fino a ieri hanno speculato i venditori e i vari imprenditori dell'immobiliare e le agenzie vendevano....chi si lamentava dei brutti cattivi venditori speculatori??
ora mi rendo conto che gli unici disastri di questo trend possano colpire le agenzie, ma i venditori al più si accontenteranno di ricavare 50 invece di 200 e la gente potrà tornare a spendere...
con buona pace di tutti ......se le famiglie possono speculare sulla casa vuol dire che la casa per loro nn è più un bisogno primario...mi pare evidente, nn vedo disastri ma i tempi che cambiano...

bisogna un pò adeguarsi al nuovo, è fondamentale per capire cosa fare

 

[topcasa]

comunque penso che il vero speculatore fa a meno di un AI

 

[Ale.]

Come tutti sanno, quella verso l'immobiliare, e' una missione nell'interesse dei giovani e della nazione. La combatto in prima linea incurante dei rischi e degli attacchi. Quando me ne andro' nn intitolatemi piazze,nn erigetemi monumen ti ,che la memoria delle mie gesta nn venga alterata da menzogne o esaltazioni.Io voglio restare x sempre l'immacolato possesso x coloro i quali io vissi ( i giovani e la nazione)

scusa ma hai preso qualcosa di strano, magari senza sapere ??

 

[enzo6]

ma questo discorso è di una retorica disarmante....fino a ieri hanno speculato i venditori e i vari imprenditori dell'immobiliare e le agenzie vendevano....chi si lamentava dei brutti cattivi venditori speculatori??
ora mi rendo conto che gli unici disastri di questo trend possano colpire le agenzie, ma i venditori al più si accontenteranno di ricavare 50 invece di 200 e la gente potrà tornare a spendere...
con buona pace di tutti ......se le famiglie possono speculare sulla casa vuol dire che la casa per loro nn è più un bisogno primario...mi pare evidente, nn vedo disastri ma i tempi che cambiano...

bisogna un pò adeguarsi al nuovo, è fondamentale per capire cosa fare

Attenzione perchè non cogli una evidente differenza tra chi specula e pio' farlo (imprenditori, etc) rispetto al padre di famiglia. La mia non è una crociata contro la speculazione ma la considerazione che quando cio' è fatto dal padre di famiglio con stipendio fisso è meglio inizare a preoccuparsi (vedi precedenti storici).
Speculare sull'unico bene di proprietà (magari con mutuo) è l'anticamera del suicidio. Cosa diversa per chi ha disponibilità.
Che poi i tembi cambiano lo sappiamo ma il punto è se cambiano in peggio ed assistiamo ad impiegati che per far soldi scommettono sulla casa.

 

[Ale.]

Fonte il sole24ore

Le compravendite sono scese a quota 448mila, tornando ai livelli di trent'anni fa. Purtroppo il pessimo trend era conosciuto e di certo non sorprende gli operatori. Così come non sorprende, dopo il dimezzamento delle erogazioni nel 2012, che a calare siano stati soprattutto gli acquisti sostenuti dai mutui, scesi sotto il 40% del totale degli scambi. E se il calo complessivo delle compravendite è diminuito del 25,7, quello delle transazioni sostenute dal credito bancario è crollato di oltre il 38%.

Una stretta al credito c'è stata ed è evidente, ma anche la domanda di finanziamento cala. Un po' perché si rinuncia fin dall'inizio a chiedere in banca, ma anche perché la casa non è più vista come un buon investimento, come del resto sta succedendo anche agli altri strumenti sul lungo periodo in questo lungo periodo di crisi. Il quadro è poi peggiorato da continue aspettative di crolli dei prezzi, che invece scendono sì, ma non in maniera così massiccia e in modo da far ritardare l'acquisto anche a chi fosse intenzionato a farlo. Uno stallo da cui il mercato non sembra riuscire a liberarsi autonomamente. Tra gli altri strumenti, Abi e Ance auspicano l'emissione di obbligazioni bancarie garantite a favore dei mutui, correzioni all'IMU che ad esempio favoriscano le locazioni, l'agevolazione di piani di risparmio dedicati all'acquisto dell'abitazione principale. Cosa potrebbe aiutare a sbloccare la situazione?

vedo che il mio non è un modo di pensare isolato ma una tendenza reale che avevo già riscontrato parlando con molta gente

 

[Silano]

Mi pare che il Qatar creda nell'immobile italiano,credo che i dati del 2012 possano essere datati, e' come guardare in avanti con la testa rivolta all'indietro.. io sono col Qatar

 

[Mil]

a milano dove abitavo io prima di vendere e' zona centrale,
ed io pagavo quasi 5k euro annui con portineria.
pagavamo qualcosa di piu' anche nella casa di famiglia che pero' era piu' grande.
a milano, dappertutto le spese condominiali sono un furto.
idem gli affitti.
so che a roma le spese condominiali sono la meta'..
a monza per un appartamento di 150 mq le spese viaggiano oltre i 4k euro annui.
purtroppo anche nel primo hinterland hanno preso il vizio di milano....spese alle stelle.

ccc questo problema delle spese accade perché siamo molto in buona fede verso gli amministratori, ha ragione il mio collega siculo a darci dei deficienti purtoppo. Prima mi infastidiva, adesso ho capito che su certe cose non c'è nulla da fare, ha ragione lui.
Da Roma in giù non accade non perché ci sia meno incidenza che so di costi vivi o perché il gasolio o i giardinieri hanno chissà che spese diverse, ma perché la gente è mediamente un po' più sveglia e meno supina a certe storture. La dimostrazione è che a Milano i condomini con i costi dimezzati sono sempre quelli dove abita l'amministratore stesso, chissà come mai...
Sociologicamente parlando è lo stesso motivo per cui qui si è potuto vendere di tutto, anche il nuovo più indecente, le soluzioni su tre livelli 40 mq al piano e cose di questo tipo... Al sud non ci provano nemmeno i mafiosi, a proporre certe vaccate nell'edilizia, perché conoscono molto bene la loro gente...Purtoppo a volte dobbiamo riconoscere le nostre tare mentali.[DOUBLEPOST=1369039973,1369039770][/DOUBLEPOST]

non ti dico quando guadagna il commercialista dove sta lavorando mio figlio.
46 anni, laurea 110 alla Bocconi, il titolare, il commercialista di 35 anni guadagna molto piu' di me che fra poco me ne vado in pensione......
che vuoi che ti dica...

mmm....secondo me non durerà molto nemmeno questo. Sono figure che esistono solo da noi, in un panorama europeo è uno scandalo.
Se le liberalizzazioni selvagge non avessero il risvolto negativissimo della medaglia, cioè il rischio dello sfascio e dell'abbassamento di professionalità, bisognerebbe dare ragione a chi è favorevole. In tutti i settori, il mio compreso, sono onesto.

 

[Silano]

Concordo,noi professionisti godiamo di una rendita di posizione sconosciuta altrove, e nn sempre va a vantaggio della professionalita' come ,spesso,la ctonaca ci dimostra,,,

 

[Mil]

Concordo,noi professionisti godiamo di una rendita di posizione sconosciuta altrove, e nn sempre va a vantaggio della professionalita' come ,spesso,la ctonaca ci dimostra,,,

sì infatti...ma in certi settori è oggettivamente ancora più inconcepibile di altri..e i bubboni scoppiano in tempi di crisi...