Difformità tra realtà ed accatastamento

[ginore]

Buongiorno.
Caso (per me) complesso.
Il proprietario A gode dell'intera proprietà, compresa la striscia C di 55 mq.
Per accedere alla sua proprietà, A attraversa il proprio cancello ed il vialetto carraio.
A confina con il proprietario B.
B aveva comprato la proprietà e, accortosi che il confine reale differiva dal catastale pretese (giustamente) dal vecchio proprietariolo C lo scorporo della striscia B in quanto interamente "dentro" la proprità di A.
Si viene quindi a configurare il seguente scenario catastale come da immagine allegata.
Nella realtà, come dicevo sopra, la striscia C è dentro la proprietà di A, almeno da 100 anni: i vecchi proprietari non si sono mai preoccupati di questa difformità e probabilmente manco lo sapevano.
Ora che C è deceduto gli eredi si sono trovati proprietari questa striscia di terreno che è accatastata come F1 e non sanno che farsene pretendendo di venderla ad A con tanto di spese notarili a carico di A.
A può rifiutarsi di mprarla? Già la gode ed è cosi da 100 anni almeno....
Quid iuris?

 

[STUDIO DUCHEMINO]

A può dimostrare in tribunale che usa da 100 anni quella striscia e soprattutto gli eredi di C non hanno nulla in mano, in quanto il loro padre ha scorporato quella striscia dall'atto di vendita. Da quanto si capisce, A non deve comprare niente, perché è già acquisito per usucapione. Va solo fatto un riaccatastamento corretto, eventualmente se l'atto notarile è sbagliato va rettificato.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno.
Caso (per me) complesso.
Il proprietario A gode dell'intera proprietà, compresa la striscia C di 55 mq.
Per accedere alla sua proprietà, A attraversa il proprio cancello ed il vialetto carraio.
A confina con il proprietario B.
B aveva comprato la proprietà e, accortosi che il confine reale differiva dal catastale pretese (giustamente) dal vecchio proprietariolo C lo scorporo della striscia B in quanto interamente "dentro" la proprità di A.
Si viene quindi a configurare il seguente scenario catastale come da immagine allegata.
Nella realtà, come dicevo sopra, la striscia C è dentro la proprietà di A, almeno da 100 anni: i vecchi proprietari non si sono mai preoccupati di questa difformità e probabilmente manco lo sapevano.
Ora che C è deceduto gli eredi si sono trovati proprietari questa striscia di terreno che è accatastata come F1 e non sanno che farsene pretendendo di venderla ad A con tanto di spese notarili a carico di A.
A può rifiutarsi di mprarla? Già la gode ed è cosi da 100 anni almeno....
Quid iuris?

Ammetto di non aver capito tutto, in particolare cosa intendi per C dentro A, ci sono i confini.
A usa C da 100 anni, intendi questo?
A parte questo aspetto, ovviamente nessuno è costretto a comprare qualcosa, quindi alla tua domanda si risponde ovviamente che A può non comprare C

 

[francesca63]

B aveva comprato la proprietà e, accortosi che il confine reale differiva dal catastale pretese (giustamente) dal vecchio proprietariolo C lo scorporo della striscia B in quanto interamente "dentro" la proprità di A.

Non si capisce , oltre al fatto che il catasto non prova nulla.

non sanno che farsene pretendendo di venderla ad A con tanto di spese notarili a carico di A.

Se A non vuole comprare, meglio che gli eredi di C provino a proporre di pagare loro le spese notarili, per liberarsi del problema.

, A non deve comprare niente, perché è già acquisito per usucapione

Ammesso che gli fosse interessato, cosa non scontata, a quanto sembra.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

C'è comunque un errore nel racconto. Si intende che fu chiesto lo scorporo della striscia C, non B.

 

[Michela_]

@STUDIO DUCHEMINO buon compleanno!

 

[STUDIO DUCHEMINO]

@STUDIO DUCHEMINO buon compleanno!

Grazie!

 

[ginore]

Ammetto di non aver capito tutto, in particolare cosa intendi per C dentro A, ci sono i confini.
A usa C da 100 anni, intendi questo?
A parte questo aspetto, ovviamente nessuno è costretto a comprare qualcosa, quindi alla tua domanda si risponde ovviamente che A può non comprare C

C ed A erano una unica proprietà indivisa (chiamiamola L); qunado L ha trovato un acquirente quest'ultimo si è accorto della difformità catastale rispetto alla situazione reale ed ha preteso che l riaccatastasse la proprietà con i confini reali: ecco allora che l'appezzamento L è diventato B (acquistato dall'acquirente) e C, la famosa striscia di terra situata interamente nella proprietà di A.
Il proprietario di C non dice nulla, quella striscia accatastata F1 non fli costa niente in tasse, non rende nulla e non può usufruirne per i motivi sopra citati.
Poi il proprietario di C muore: gli eredi, sollecitati dal notaio al quale hanno affidato la successione, esorta a regolarizzare la situazione suggerendo di fare un atto notarile nel quale ereddi C vendono ad A.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Insomma, mi pare di capire che c'è una grande confusione, addirittura C apparterrebbe ad un terzo soggetto, anche se utilizzata da 100 anni da A. Insomma, se nessuno vuole comprare nulla, sarebbe meglio fare una causa di accertamento/negazione della proprietà, che dia una risposta definitiva.

 

[marcanto]

Tralasciando i racconti forse un pò poco chiaro, si deve partire da quello che è scritto sui rogiti di proprietà.

Dimostrato con i rogiti alla mano quali sono ke proprietà si potrà rettificare il catastale.
Consulta un tecnico.. ..solo così dirmi il problema.