Disdetta anticipata di locazione con mancato preavviso

[ab.qualcosa]

per nulla concordi

In realtà l'unica che va controcorrente (e magari a ragione) è @Aidualc

 

[schisanoa]

Non occorre che lo rivendichi, è suo diritto. Lui paga, lui gode.

A maggior ragione torno a sostenere quanto detto prima

avrei più paura di cosa può fare il conduttore al mio immobile per ripicca, piuttosto faccio buon viso, e considero quel mancato preavviso che perdo un investimento

Tu trattieni la cauzione, io trattengo le chiavi, ora personalmente mi ritengo una persona onesta e se firmo un contratto so a cosa vado incontro in caso di disdetta anticipata ed ottempero, tuttavia da proprietario di un immobile, in un paese in cui la legislazione tutela maggiormente il possesso in luogo della proprietà, se vuoi andartene senza rispettare i termini di preavviso dammi le mie chiavi, riprenditi la tua cauzione e non incrociare più la mia strada, posso anche aver ragione da vendere, ma se sei nullatenente finisce che con le mie ragioni alla fine posso al massimo pulirmici il di dietro

 

[Aidualc]

Avevo cercato anch'io delle sentenze perché è un discorso con cui abbiamo più volte trovato discussioni con legali o commercialisti di locatori.
Al momento sotto mano ho questo

E anche questa sentenza

Per quanto la legge tuteli l'inquilino, la legge riconosce vincente il locatore in caso di mancati pagamenti. Mi ritrovo molto d'accordo sul discorso pragmatico di @davideboschi ,è sempre una lotta intimidatoria per evitare lungaggini e spese ulteriori. Non ho mai visto un inquilino lamentarsi o provare a far causa quando un proprietario ha trattenuto 1-2-3 mesi per mancato preavviso, o canoni non pagati, sapendo di essere in difetto.

 

[davideboschi]

Comunque, un avvocato mi ha suggerito di chiedere, in luogo del deposito cauzionale, una fidejussione pari ad almeno un anno di canoni, più un forrfait di spese legali in caso di sfratto. Cosa che d'ora in poi farò.
Tra l'altro, mentre il deposito cauzionale è limitato a due mesi massimo, la legge non pone limiti alla fidejussione, quanto a importo.

 

[ab.qualcosa]

Comunque, un avvocato mi ha suggerito di chiedere, in luogo del deposito cauzionale, una fidejussione pari ad almeno un anno di canoni, più un forrfait di spese legali in caso di sfratto.

Avrai difficoltà perché la fideiussione è onerosa e macchinosa da ottenere.
Indubbiamente filtra molto (anche perché la banca non la da a meno che il richiedente non abbia un fido o, più normalmente, non depositi la somma), a seconda delle zone e degli immobili filtra pure troppo.

Tra l'altro, mentre il deposito cauzionale è limitato a due mesi massimo,

Tre, non due.

 

[Aidualc]

Comunque, un avvocato mi ha suggerito di chiedere, in luogo del deposito cauzionale, una fidejussione pari ad almeno un anno di canoni, più un forrfait di spese legali in caso di sfratto. Cosa che d'ora in poi farò.
Tra l'altro, mentre il deposito cauzionale è limitato a due mesi massimo, la legge non pone limiti alla fidejussione, quanto a importo.

Nessuno te lì darà mai.
Questi sono i classici consigli irrealistici da avvocato che non consentono poi di locare.

 

[ab.qualcosa]

Eh, ma se non c'è un contratto (scritto o verbale) non c'è neanche contenzioso.
Geniale!

 

[Jan80]

Nessuno te lì darà mai.
Questi sono i classici consigli irrealistici da avvocato che non consentono poi di locare.

Dalle mie parti sono ormai 15 anni che si affitta in questo modo, e la fidejussione la devono chiedere tutti gli occupanti almeno nei casi di convivenza o giovane coppia

 

[Antonio953]

Buongiorno, perdonatemi ma non ho visto avvisi di email di risposta e ..... 🤦‍♂️.

Fortunatamente mi ritrovo con gente a modo, anche in prossimità di lasciare l'alloggio a fine settembre, mi hanno pagato il mese corrente, abbiamo accordato che-giustamente- si procede come da contratto.
Novità, il fratello che era in cerca di un alloggio e dato che questo gli piace, ad ottobre entra lui come nuovo inquilino, con un nuovo contratto.
Per cui si procede come da contratto, al momento della consegna chiavi, restituisco la cauzione con gli interessi, detratta dal consuntivo delle spese condominiali.

Col nuovo inquilino (il fratello di uno dei due) si redige nuovo contratto aggiornato con gli accordi territoriali del 2022, come se fosse un estraneo.

Quindi non perdo nessun giorno di locazione, unico neo sono le spese per il nuovo contratto.
Sono rimasto basito che l'agenzia, anche se l'inquilino è stato presentato da noi, per cui non deve far nessuna pubblicità, non deve accompagnare nessuno a visionare l'alloggio, nessuno spiegone di come è l'ambiente di questo piccolo condominio, gli chiede una tantum che è quasi due mensilità, mentre io pago solo il 50% del contratto; francamente pensavo che c'è la cavavamo pagando un tot per registrare il contratto concordato, anche perché giustamente, va fatto firmare dalle associazione di categoria.

 

[davideboschi]

Nessuno te lì darà mai.

C'è chi me li ha già dati.