Disdetta anticipata di locazione con mancato preavviso

[GEO_DGE_1]

Una info mettiamo che il canone sia 400 mensili , classico 4+4, ma la fideiussione di quanto la chiedete?
400*12=4800?o quanto?
e la durata degli 8 anni o quanto?

 

[ab.qualcosa]

4800 a coprire tutto il periodo.

 

[Umberto Granducato]

Piuttosto difficile da ottenere, fatta spesso per i commerciali, praticamente mai per i residenziali. Si può sempre provare...

 

[davideboschi]

Calcolo standard: il costo di una pratica di sfratto più un anno di locazioni non percepite nelle more dello sfratto.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Segnalo una ordinanza molto recente, del 2023, con cui la Cassazione ribadisce che per trattenere il deposito cauzionale il locatore deve comunque avviare il giudizio. Credo sia l'orientamento dominante, al di là di qualche sparuta sentenza di merito in senso liberale.

Cass. civ., Sez. VI - 3, Ordinanza, 05/01/2023, n. 194

Al termine del contratto di locazione, il locatore può sottrarsi all'obbligo di restituzione del deposito cauzionale, a condizione che proponga domanda giudiziale per l'attribuzione dello stesso, in tutto o in parte, a copertura di importi rimasti impagati, ovvero di specifici danni subiti, di qualsiasi natura (e non solo di quelli strettamente afferenti alla "res locata"). (Cassa con rinvio, CORTE D'APPELLO BARI, 19/10/2021)

Per quanto riguarda, invece, la fideiussione, ho molti clienti che se la fanno rilasciare regolarmente per garantirsi o in alternativa prevedono il pagamento trimestrale anticipato del canone.

Ovviamente le difficoltà ci saranno, ma se lo fanno loro lo possono fare tutti.

Avv. Stefano Duchemino