Documentazione attestante la legittimità urbanistica dell'immobile, x perizia

[newhouse2023]

Buongiorno a tutti, il perito per poter emettere la perizia mi richiede della documentazione aggiuntiva, ovvero la documentazione attestante la legittimità urbanistica dell'immobile, il sopralluogo è stato fatto ieri, il perito ha già in mano l atto di provenienza, la planimetria catastale e le visura catastale. Che altri documenti devo inviare per attestare la legittimità urbanistica? Certificato di abitabilità e certificato di agibilità? Oppure intende qualcos altro? Grazie

 

[francesca63]

Che altri documenti devo inviare per attestare la legittimità urbanistica?

Licenza edilizia, più tutte le successive pratiche eventualmente presentate in Comune, in occasione di interventi sull’immobile.
Se il venditore non li ha già, averli potrebbe essere cosa lunga.

 

[newhouse2023]

Licenza edilizia, più tutte le successive pratiche eventualmente presentate in Comune, in occasione di interventi sull’immobile.
Se il venditore non li ha già, averli potrebbe essere cosa lunga.

L immobile è del 2010 e non sono stati effettuati interventi sull immobile. Devo inviare solo la licenza edilizia o anche il certificato di agibilità e abitabilità?

 

[francesca63]

Meglio inviare anche certificato agibilità

 

[newhouse2023]

Meglio inviare anche certificato agibilità

Ti ringrazio, ma il perito ieri durante il sopralluogo avrà chiesto ai venditori questi documenti? Mi chiedo perché me li chiede oggi a me.

 

[cristian casabella]

Ti ringrazio, ma il perito ieri durante il sopralluogo avrà chiesto ai venditori questi documenti? Mi chiedo perché me li chiede oggi a me.

Il perito chiede la documentazione a chi compra visto che è lui a fare il mutuo e non a chi vende

E di norma lo fa durante la perizia...sempre non abbia già tutto in mano

 

[newhouse2023]

Il perito chiede la documentazione a chi compra visto che è lui a fare il mutuo e non a chi vende

E di norma lo fa durante la perizia...sempre non abbia già tutto in mano

Ma se questi documenti sono in possesso del venditore non ha più senso chiederli a lui? A maggior ragione che il perito ieri era a casa del venditori a fare il sopralluogo? Io adesso devo sentire i venditori, farmeli dare e inviarli al perito, mi sembra poco logico.

 

[cristian casabella]

Ma se questi documenti sono in possesso del venditore non ha più senso chiederli a lui? A maggior ragione che il perito ieri era a casa del venditori a fare il sopralluogo? Io adesso devo sentire i venditori, farmeli dare e inviarli al perito, mi sembra poco logico.

sarà poco logico...immagino tu abbia acquistato da privato e non con agenzia perché quest'ultima avrebbe dovuto pensarci lei. Detto questo, sei tu che chiedi mutuo e sei tu a dover dare ciò che serve al perito. Chiaro è che dovevi già averli richiesti perché se ora vengono fuori cose che non quadrano, visto che hai già firmato accordi, dovresti rileggerti anche cosa è scritto negli accordi presi (preliminare portato in banca)

Che poi il perito potesse chiederli ai proprietari sapendo che tu non li hai è altro discorso...ma non norma

 

[francesca63]

Io adesso devo sentire i venditori, farmeli dare e inviarli al perito, mi sembra poco logico.

Sarà anche poco logico, ma resta il fatto che il perito deve avere quei documenti.
Se il venditore li ha presso di sé non ci sono problemi; se devono essere recuperati in Comune, i tempi si allungheranno

 

[Michela_]

il perito per poter emettere la perizia mi richiede della documentazione aggiuntiva,

Ciao, per caso parliamo di quel appartamento visionato a fine ottobre in cui si doveva fare una pratica edilizia per sanare un abuso, se non ricordo male, parlavamo di una parete tra soggiorno e cucina come “miglioramento”?

L immobile è del 2010 e non sono stati effettuati interventi sull immobile.

Concordo con Francesca in merito alla concessione edilizia ma ho dei dubbi che non vi fossero stati effettuati degli interventi, altrimenti non si capisce il perché della richiesta di

documentazione attestante la legittimità urbanistica dell'immobile

Dovrebbe essere già tutto specificato nell’atto di compravendita.

Se è un immobile di recente costruzione molto probabilmente il venditore è stato l’unico proprietario pertanto magari ha già copia di tutta la documentazione, anche se già citata in atto. Se invece non ha nulla è necessario fare effettuare dal proprietario o da un tuo tecnico di fiducia un accesso agli atti presso il Comune e recuperare il tutto. Personalmente non mi è mai capitato che un perito chiedesse documentazione integrativa all’atto di compravendita, per immobili che non sono stati oggetto di sanatorie o altro.

il perito ieri durante il sopralluogo avrà chiesto ai venditori questi documenti? Mi chiedo perché me li chiede oggi a me.

Il perito non si interfaccia con il venditore, il cliente della banca sei tu, la documentazione la devi mandare tu, poi se mai lo avesse chiesto al venditore (ma il perito con il venditore non parla nemmeno d’altro), non lo avrebbe chiesto a te.
Fatti mandare dal venditore TUTT la documentazione in suo possesso ed invia tutto al perito e/o banca.

Ma veramente acquisti da privato? Se ci fosse un agenzia, devi passare il contratto del tuo referente della banca/perito all’agente immobiliare e se ne occupa lui di chiedere la documentazione al venditore ed inviarla al perito/banca.