Dove si segna che l'agenzia immobiliare non riceve compenso dal venditore.

[PyerSilvio]

Se è vero allora ti spedisco in coaching una ventina di Agenti Immobiliari che conosco che invece usano questo solo come stratagemma per non dire al cliente la verità:

...Uno degli errori più banali in assoluto.

Va da sè che se poi il cliente si accorge della menzogna la figuraccia è assicurata.

Che i clienti si siano fatti più accorti e che controllino costantemente quel l'immobile visionato nel passato e che tengano d'occhio l'agenzie e o le pluralità delle agenzie, che trattano quello stesso prodotto è ormai risaputo.

Pure noi agenzie ormai lo sappiamo.

 

[Mil]

Provocatore.

La bellezza delle case, a scaturirne l'interesse d'acquisto, e' patagonabile al fascino delle donne.

Se la conquista di una femmina "normalina", dalle forme scompassate, puo' essere alla portatata di tutti, inflazionandone l'offerta;
Diversa invece e' la questione, per acquisire una femmina elegante, dalle forme tornite.
L'esclusivita' e le caratteristiche intrinseche, fanno la differenza, sulla scelta e sugli sforzi votati alla sua conquista.

Una storia vecchia quanto il mondo.

I prezzi semmai si sono stabilizzati.

Specialmente per quei prodotti normalini, che se vogliono trovare un "partner", debbono giocoforza adeguarsi al loro gradimento, abbassando le pretese di partito.

Il mercato dopato, e' finito gia' da un pezzo e chi non vuole adeguarsi, e' destinato alla solitudine.

Come in Hansell e Grettel, finita la strega nel forno, si riparte.

Benvenuta normalita' di mercato.

Il guaio è che la normalità di mercato non si è affatto raggiunta ma per un motivo molto semplice: sono nel frattempo cambiate le condizioni demografiche sociologiche ed economiche. I ribassi sono stati meno che proporzionali all'andamento dell'economia, ecco perchè gli immobili non trovano ugualmente acquirenti. L'equilibrio di mercato non si è affatto raggiunto.
Inoltre l'effetto della bolla è molto più devastante di quanto si pensi perchè nell'immaginario collettivo si ritiene (peraltro ancora a buon ragione) che poichè i prezzi sono enormemente gonfiati ci si debba aspettare comunque un ribasso. Cosa è successo? Che anche gli immobili "al prezzo giusto" , di quei venditori che davvero vogliono vendere, rari come le pepìte d'oro , sono comunque penalizzati e scontano le tempistiche lunghissime di reperimento anche solo di clienti interessati.

 

[Mil]

...Uno degli errori più banali in assoluto.

Va da sè che se poi il cliente si accorge della menzogna la figuraccia è assicurata.

Che i clienti si siano fatti più accorti e che controllino costantemente quel l'immobile visionato nel passato e che tengano d'occhio l'agenzie e o le pluralità delle agenzie, che trattano quello stesso prodotto è ormai risaputo.

Pure noi agenzie ormai lo sappiamo.

Sì, ma tu sei fortunato: li trovi per davvero i polli che comprano senza battere ciglio. Agli altri Agenti Immobiliari sfigati che beccano solo quelli che spaccano il capello in quattro cosa rimane, se non l'espediente di fingere che altri abbiano comprato e tentare la tattica del "siete solo voi gli esigenti"?

 

[PyerSilvio]

Il guaio è che la normalità di mercato non si è affatto raggiunta ma per un motivo molto semplice: sono nel frattempo cambiate le condizioni demografiche sociologiche ed economiche. I ribassi sono stati meno che proporzionali all'andamento dell'economia, ecco perchè gli immobili non trovano ugualmente acquirenti. L'equilibrio di mercato non si è affatto raggiunto.
Inoltre l'effetto della bolla è molto più devastante di quanto si pensi perchè nell'immaginario collettivo si ritiene (peraltro ancora a buon ragione) che poichè i prezzi sono enormemente gonfiati ci si debba aspettare comunque un ribasso. Cosa è successo? Che anche gli immobili "al prezzo giusto" , di quei venditori che davvero vogliono vendere, rari come le pepìte d'oro , sono comunque penalizzati e scontano le tempistiche lunghissime di reperimento anche solo di clienti interessati.

Mavalà.

Si stanno vendendo tutte le case.

Quelle che "dormivano" da tempo stanno trovando il loro acquirente.

Nel frattempo, pure le nuove costruzioni stanno ripartendo, con una rinnovata e piu oculata spesa per l'acquisto dei fondo edificabili, che ovviamente, si è fatta più prudente.

 

[Mil]

Mavalà.

Si stanno vendendo tutte le case.

Quelle che "dormivano" da tempo stanno trovando il loro acquirente.

Nel frattempo, pure le nuove costruzioni stanno ripartendo, con una rinnovata e piu oculata spesa per l'acquisto dei fondo edificabili, che ovviamente, si è fatta più prudente.

Non essere modesto: tranne i veri affari (sono pochissimi, ma come dici sempre giustamente l'acquisizione selettiva ha la sua importanza) si vendono molto spesso le case che gente poco informata compra, la bravura degli Agenti Immobiliari sta nell'intercettarla e nel concludere. Tant'è che spesso comprano immobili in cui il prezzo non è stato abbassato di un centesimo, senza caratteristiche architettoniche degne di nota, parcheggiati lì da cinque o sei anni, "però abbiamo comprato bene, il mutuo adesso conviene". La percezione è diversa dalla realtà. E l'agente così capace va premiato con la permanenza sul mercato.
Poi però c'è tutta la maggioranza della gente, quelli alla gmp, quelli che se dici che l'immobile che avevano visionato è stato venduto ti senti rispondere bene, buon per chi lo vendeva....Ma quel che leggi sulle facce è o il non crederci più di tanto (perchè appunto non di rado non è vero) o peggio il compatimento per il cretino di turno, non certo il panico da "hai visto che occasione d'oro ci siamo fatti scappare?" Ecco, mediamente gli Agenti Immobiliari hanno a che fare con queste realtà e lì inizia ad essere un po' dura. Comunque temo siamo o.t.

 

[andrea b]

Confermo. Ho appena assistito ad una sparatoria a Quarto Oggiaro e chiedendo quali fossero i motivi mi è stato detto che era per accaparrarsi un'asta al rialzo per un appartamento. Ormai c'è ne sono pochissimi sul mercato! I poveri illusi alla gmp resteranno a becco asciutto! Pare vogliano abbattere il duomo per fare spazio a nuove costruzioni, vista la domanda folle e la scarsità di offerta. Inoltre la prossima manovra del governo prevede anziché 80 euro un incentivo mensile di 5000 per comprare case.

 

[PyerSilvio]

Confermo. Ho appena assistito ad una sparatoria a Quarto Oggiaro e chiedendo quali fossero i motivi mi è stato detto che era per accaparrarsi un'asta al rialzo per un appartamento. Ormai c'è ne sono pochissimi sul mercato! I poveri illusi alla gmp resteranno a becco asciutto! Pare vogliano abbattere il duomo per fare spazio a nuove costruzioni, vista la domanda folle e la scarsità di offerta. Inoltre la prossima manovra del governo prevede anziché 80 euro un incentivo mensile di 5000 per comprare case.

Neanche due giorni fa' facevi riferimento ad Alice nel paese delle meraviglie.
Ora mi pare vai piu' sul noir e sulle fiction di "nera" per descrivere improbabili realta'.

Le case si vendono da sempre e, udite udite voi catastrofisti, si venderanno sempre.

Ragionamenti pessimistici, clientele pretenziose, che millantano di conoscere la realta' e la verita' delle cose, vanno lasciati nel loro brodo ed in preda alle loro convinzioni.

Come i cicli di ogni cosa, nel frattempo che si compiono, gli eventi corrono indipendenti ed inoserabili, facendo marameo a quelle loro strampalate convinzioni.

Il giorno lascia il posto alla notte.
L'inverno alla primavera.
La primavera all'estate e cosi' via.

Mentre i cicli si aprono e si chiudono, anche le vendite proseguono nella loro logica.
Ogni prodotto trova il suo acquirente.

Come in tutte le cose, chi resta spettatore, sempre in attesa del momento giusto per muoversi, alla fine non si muove restando a bocca asciutta.

Quando invece decide di muoversi ormai e' troppo tardi ed il ciclo, come tutti i cicli, si chiude senza di lui.

Doveva pensarci prima.

 

[gmp]

Quando invece decide di muoversi ormai e' troppo tardi ed il ciclo, come tutti i cicli, si chiude senza di lui.

Doveva pensarci prima.

se la mettiamo sul piano del ciclo, il bello deve ancora venire, con circa 1.500.000 appartamenti da vendere all'asta ancora in pancia alle banche ma per poco oramai grazie alla bad bank e altre nuove normative.. sei che mazzate...

 

[PyerSilvio]

se la mettiamo sul piano del ciclo, il bello deve ancora venire, con circa 1.500.000 appartamenti da vendere all'asta ancora in pancia alle banche ma per poco oramai grazie alla bad bank e altre nuove normative.. sei che mazzate...

...e che succede...?!

Che domani il sole non sorge piu...?

Ti do' una notizia:

Domani il sole sorgera' di nuovo e poi tramontera' per risorgere nuovamente.
Le vendite proseguiranno inesorabili ad essere fatte.
Come avviene da piu' di duemila anni.

Sta' nella logica delle cose.

 

[Mil]

Confermo. Ho appena assistito ad una sparatoria a Quarto Oggiaro e chiedendo quali fossero i motivi mi è stato detto che era per accaparrarsi un'asta al rialzo per un appartamento. Ormai c'è ne sono pochissimi sul mercato! I poveri illusi alla gmp resteranno a becco asciutto! Pare vogliano abbattere il duomo per fare spazio a nuove costruzioni, vista la domanda folle e la scarsità di offerta. Inoltre la prossima manovra del governo prevede anziché 80 euro un incentivo mensile di 5000 per comprare case.

ma guarda, forse gmp sarà davvero il cliente incontentabile da evitare, non saprei. Però quello che si stenta ad accettare è che attualmente le persone (parlo dal punto di vista degli acquirenti) non sono minimamente condizionate nè dalle notizie di presunta ripresa immobiliare, nè tantomeno dalla paura di non trovare una casa. Non interessa, c'è una consapevolezza molto diffusa che semplicemente certe quotazioni sono fuori da ogni logica e questo è quel che conta, alla luce di valutazioni personali che sono molto più accorte che in passato. La maggiore presa di coscienza della rischiosità di un indebitamento prolungato, delle eventuali incognite future etc. è tale da scavalcare spesso anche le valutazioni tecniche; anche il fatto che altri comprino poco importa, anzi l'esperienza insegna che chi ha comprato in passato oggi si trova a fare i conti con un debito mostruoso e il valore dimezzato e quindi vale il "meno male che non ho preso una cantonata". Oggi sono disposto a spendere ancora meno di quanto mettevo sul piatto ieri.
Per i venditori invece il problema è opposto: condizionati da anni d'oro di valutazioni irrealistiche fanno fatica ad accettare di non essere affatto loro, ad avere il potere contrattuale. Questo vale ad esempio per gli immobili datati: forti del fatto che nelle nuove costruzioni ad esempio non vengono apprezzate le metrature e i prezzi esorbitanti sono però oramai in troppi a ritenere che la loro ampia casa anni '70 sia per questi motivi una reggia da prezzo folle. Casomai quel che può essere è che hai (per ora) un vantaggio competitivo per idiozia progettuale altrui, magari anche basato sulla posizione . Ciò non toglie che stai comunque vendendo qualcosa che è già vecchio e non certo "d'epoca".
Ecco, questo è il panorama. E il motivo per cui le dichiarazioni tranquillizzanti non cambiano di una virgola il terreno sempre più insidioso e accidentato in cui operano gli Agenti Immobiliari