E adesso come si fa a dare un prezzo giusto alle case?

[leonard]

bene, ho trovato la persona giusta
vuoi illustrare le tue competenze pratiche e teoriche ?
come va fatta in concreto una stima?

..non eri presente con la tua azienda e NON ti è bastata la risposta????..........


Nel corso di “Edil 2012“, la manifestazione fieristica che Bergamo (2-5 marzo 2012) dedica annualmente al settore, si è svolto il convegno “Il valore delle case tra fisco, credito e mercato“.
L’evento è stato organizzato dall’associazione E-valuations e ha visto la partecipazione di Fiaip Bergamo assieme a ordini dei notai, architetti e ingegneri, oltre agli albi di periti agrari e geometri.
Professionisti della filiera immobiliare chiamati quotidianamente a confrontarsi con l’impatto che le valutazioni immobiliari, e gli standard internazionali (IVS) da applicare, hanno sul tessuto sociale della città.
«La ricreazione è finita e anche l’ultima campanella è suonata”, ha detto a questo proposto Giuliano Olivati, presidente degli agenti immobiliari professionali Fiaip Bergamo – il 2012 è l’anno delle responsabilità per tutti gli attori del teatro immobiliare, proprietari, acquirenti, centri studi e agenti immobiliari professionali, che sono chiamati a guardare in faccia la realtà e a prendere atto con realismo e concretezza del valore attuale delle case».
Questo è il motivo per cui «dobbiamo tutti dimenticare i prezzi di picco di cinque anni fa, oggi improponibili, dato che non si può continuare a camminare con la testa girata all’indietro».
Il problema è però che in Italia non esistono valutazioni immobiliari reali, estrapolate cioè a partire dal reale venduto, mentre gli unici ad avere un’idea del reale valore di mercato di un immobile sono gli Agenti immobiliari che seguono le compravendite dall’inizio della contrattazione fino alla conclusione dell’affare.
Da questo dato incontrovertibile nasce la necessità di una banca dati che costituisca la base per qualsiasi valutazione, stima e perizia di un immobile in un determinato contesto.
Per agevolare la costituzione di questo strumento realistico di valutazione immobiliare, l’Osservatorio Immobiliare Fiaip Bergamo – così Olivati – metterà a disposizione i dati di cui dispone al fine di creare un database statistico relativo ai prezzi del reale venduto degli immobili, che consentirà a tutti (operatori del settore o semplici venditori o acquirenti) di avere sottomano dati effettivamente comparabili.
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[Carlo Garbuio]

..non eri presente con la tua azienda e NON ti è bastata la risposta????..........


Nel corso di “Edil 2012“, la manifestazione fieristica che Bergamo (2-5 marzo 2012) dedica annualmente al settore, si è svolto il convegno “Il valore delle case tra fisco, credito e mercato“.
L’evento è stato organizzato dall’associazione E-valuations e ha visto la partecipazione di Fiaip Bergamo assieme a ordini dei notai, architetti e ingegneri, oltre agli albi di periti agrari e geometri.
Professionisti della filiera immobiliare chiamati quotidianamente a confrontarsi con l’impatto che le valutazioni immobiliari, e gli standard internazionali (IVS) da applicare, hanno sul tessuto sociale della città.
«La ricreazione è finita e anche l’ultima campanella è suonata”, ha detto a questo proposto Giuliano Olivati, presidente degli agenti immobiliari professionali Fiaip Bergamo – il 2012 è l’anno delle responsabilità per tutti gli attori del teatro immobiliare, proprietari, acquirenti, centri studi e agenti immobiliari professionali, che sono chiamati a guardare in faccia la realtà e a prendere atto con realismo e concretezza del valore attuale delle case».
Questo è il motivo per cui «dobbiamo tutti dimenticare i prezzi di picco di cinque anni fa, oggi improponibili, dato che non si può continuare a camminare con la testa girata all’indietro».
Il problema è però che in Italia non esistono valutazioni immobiliari reali, estrapolate cioè a partire dal reale venduto, mentre gli unici ad avere un’idea del reale valore di mercato di un immobile sono gli Agenti immobiliari che seguono le compravendite dall’inizio della contrattazione fino alla conclusione dell’affare.
Da questo dato incontrovertibile nasce la necessità di una banca dati che costituisca la base per qualsiasi valutazione, stima e perizia di un immobile in un determinato contesto.
Per agevolare la costituzione di questo strumento realistico di valutazione immobiliare, l’Osservatorio Immobiliare Fiaip Bergamo – così Olivati – metterà a disposizione i dati di cui dispone al fine di creare un database statistico relativo ai prezzi del reale venduto degli immobili, che consentirà a tutti (operatori del settore o semplici venditori o acquirenti) di avere sottomano dati effettivamente comparabili.
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quella continui ERRONEAMENTE a definire la mia azienda è una
Associazione di Valutatori indipendenti senza scopo di lucro ... lo stesso errore che commetteresti se affermassi che FIAIP è l'azienda di Olivati
sono concetti un pò difficili per chi si aggrega alla massa nella campagna CONTRO le associazioni di categoria SENZA proporre o senza portare con responsabilità la propria idea

per il resto ti ringrazio per aver segnalato uno dei pochi esempi costruttivi di collaborazione fra associazioni per la diffusione (non dei metodi di Carlo come dice che attacca la persona e non vuol vedere il cambiamento del mercato) di metodologie estimative più oggettive ed auguro ad Olivati di realizzare quanto ha in progetto e di diffondere queste idee all'interno dell'associazione che rappresenta ... sta cercando di rispondere ad un'inequivocabile esigenza proveniente dal mercato.
QUI ci sono pure le foto dell'evento a cui non ho potuto partecipare per un imprevisto all'ultimo momento (la sera prima)

colgo l'opportunità che mi offri segnalando le iniziative divulgative più recenti dell'associazione di Valutatori indipendenti senza scopo di lucro (contento Sunrise? vedi che le tue accuse sono oggettivamente infondate?):

GliStandardInternazionalidiValutazioneImmobiliareaiGeometri “A.Gramsci- J.M.Keynes”diPrato

poi
Convegno
La qualità delle stime immobiliari per le decisioni di Giudici, Banche, Fondi, Imprese, Fisco e Cittadini

e basta leggere chi ha partecipato per capire A CHI INTERESSANO le valutazioni immobiliari

Edoardo Di Capua Giudice del Tribunale di Torino

Cristiano Poponcini
Custode giudiziario - Curatore Fallimentare

Banche

Angelo Peppetti* ABI Associazione Bancaria Italiana

Dirigente Banca Locale

Fondi

Dirigente Fondi Immobiliari

Massimo Santucci* Ministero dell'Economia e delle Finanze

Imprese

Alessandro Berlincioni Presidente FIMAA Torino

Lucia Vigna Dirigente FIAIP

Fisco

Esperto in materia fiscale e contenzioso tributario


Cittadini

Giampiero Bambagioni*Responsabile attività scientifiche Tecnoborsa

Piera BessiPresidente UPPI Torino


hanno partecipato pure molti altri e QUI trovate il video dell'evento

queste ed altre sono tutte iniziative formative e divulgative che da anni si tengono in giro per l'Italia
se volete partecipare ad una delle prossime vi consiglio di seguire questo LINK
se volete approfondimenti e chiarimenti
se non volete non importa, il mondo (e nello specifico il mercato immobiliare) cambia lo stesso

Leonard, ti ringrazio per l'opportunità che mi hai dato
a parte qualche svarione polemico, gli ultimi contenuti che hai segnalato stanno dimostrando che, di fatto, stai "passando dalla mia parte" ... qualora questa fosse un "guerra di parti" come molti utenti vogliono far credere perchè non vogliono vedere, non vogliono partecipare, non vogliono fare, non vogliono informarsi
e al di là degli inopportuni ed evidentemente infondati attacchi personali il numero di utenti di immobilio che sta mostrando interesse per questo tema è in aumento ... e sono quelli che non scrivono cavolate nelle discussioni, che sono sempre più maggioranza
per utilizzare un linguaggio social /Web marketing : il numero di conversioni è in aumento (statisticamente, non ad intuito)

 

[leonard]

........è evidente che o non capisci o non mi spiego, ti ripeto che studiare gli i.v.s per perderci un sacco di tempo non ne vale la pena dato che con metodi molto più semplici si può arrivare allo stesso risultato ad esempio con la "semplice comparazione".......... nonostante tutto con il mercato in queste condizioni si rischia lo stesso di "errare" pertanto il tuo sistema è uno dei tanti ma NON esente da errore con handicapp di essere complicato "saputello" e poco intuitivo ma non per questo interessante ...........

 

[Sunrise]

Si, come quelli che STATISTICAMENTE negavano la bolla immobiliare... erano molti di più di quelli che la indicavano

quale bolla ...quella negli usa dove già ci sono gli ivs da tempo ??'

CArlo se non impari a usare l'ignore ti ritroverai più a parlare di caxate che di concetti... oramai siamo alivelli preoccupanti qua dentro...

invece del tasto ignore si fa prima ad andare in forum " meno preouccupanti "

 

[enzo6]

Inoltre in termini strategici non c'è nulla di peggio che voler comunicare una valore in modo scientifico ad un cliente che, per ovvi motivi, attribuisce un maggior prezzo al suo immobile. Si rischia di essere rigettati dal proprietario che pensa:
"Questo AI vuole confondermi tramite formule e calcoli, la casa è mia e la vendo al prezzo che voglio". Forse si ottiene un miglior risultato essendoi piu' diplomatici, evitando di dire: il prezzo della sua casa è definito dagli standard contenuto in questi testi o cose simili.
Sia ben chiaro è solo un parere personale che forse molti colleghi condividano.

 

[Sunrise]

Si rischia di essere rigettati dal proprietario che pensa:
"Questo AI vuole confondermi tramite formule e calcoli, la casa è mia e la vendo al prezzo che voglio". Forse si ottiene un miglior risultato essendoi piu' diplomatici, evitando di dire: il prezzo della sua casa è definito dagli standard contenuto in questi testi o cose simili.

qua c'è qualcuno che pensa di non fare più la fatica di AI ed arrivare con la formula magica........
si sogna ad occhi aperti credo.....

 

[Carlo Garbuio]

........è evidente che o non capisci o non mi spiego, ti ripeto che studiare gli i.v.s per perderci un sacco di tempo non ne vale la pena dato che con metodi molto più semplici si può arrivare allo stesso risultato ad esempio con la "semplice comparazione".......... nonostante tutto con il mercato in queste condizioni si rischia lo stesso di "errare" pertanto il tuo sistema è uno dei tanti ma NON esente da errore con handicapp di essere complicato "saputello" e poco intuitivo ma non per questo interessante ...........

leonard, la semplice comparazione è il primo dei metodi degli ivs , vedo che lo conosci

il sistema non è mio, RI vedi qua non appaio in nessuna pagina

Questi, ed altri metodi, sono più o meno infallibili a seconda di chi e come li usa e "da cosa ci butti dentro" ... il classico esempio sono gli USA

non te ne accorgi ma dentro di te c'è molto più IVS di quanto non creda , non sono metodi irrealizzabili, tutt'altro sono molto semplici (provare per credere ). La "difficoltà" (se la volete chiamare così) è che chiedono di spiegare e motivare quanto si dichiara. E, francamente, non vedrei perchè non condividere una maggiore chiarezza e trasparenza nella prestazione professionale

 

[pensoperme]

ah, bella tesi. Adesso dimostrare da dove si prendono i valori é nocivo perché la stima é attendibile... quindi meglio per valori medi... ma il cliente gli da lo stesso peso, lo sai? Su cercare scuse va bene, ma inventarsele....

 

[enzo6]

ah, bella tesi. Adesso dimostrare da dove si prendono i valori é nocivo perché la stima é attendibile... quindi meglio per valori medi... ma il cliente gli da lo stesso peso, lo sai? Su cercare scuse va bene, ma inventarsele....

La valutazione deve essere semplice/immediata/corretta ma se è fatta per valori medi di zona/mercato (con plus/minis) il proprietario puo' verificarlo concretamente.
Inoltre lo porti a ragionare in una logica di mercato, cosa che oggi non puo' che far bene.

 

[Carlo Garbuio]

Inoltre in termini strategici non c'è nulla di peggio che voler comunicare una valore in modo scientifico ad un cliente che, per ovvi motivi, attribuisce un maggior prezzo al suo immobile. Si rischia di essere rigettati dal proprietario che pensa:
"Questo AI vuole confondermi tramite formule e calcoli, la casa è mia e la vendo al prezzo che voglio". Forse si ottiene un miglior risultato essendoi piu' diplomatici, evitando di dire: il prezzo della sua casa è definito dagli standard contenuto in questi testi o cose simili.
Sia ben chiaro è solo un parere personale che forse molti colleghi condividano.

in termini scientifici questo ragionamento non sta proprio in piedi

in termini scientifici tu devi spiegare chiaramente come arrivi al risultato e questo deve essere verificabile da altri. il resto sono chiacchiere & intuito

il prezzo della sua casa è definito dagli standard contenuto in questi testi o cose simili.

questa dove l'hai letta/trovata?
nel testo che ti ho consigliato l'altro giorno non mi sembra ci sia
te lo RIsegnalo, lo trovi qui