E adesso come si fa a dare un prezzo giusto alle case?

[enzo6]

insomma, ogni scusa l'é bona per continuare a fare come si é fatto... quindi abbiamo capito che:
- le stime hanno solo uno sfondo psicologico, servono a imboni i proprietari, poi si vedrà.
- la trasparenza é pericolosa, molto meglio una pseudo stima basata su dati aleatori, che mi permette di giocarmela come voglio...
- siamo professionisti.

Queste sono cose che hai capito tu.

 

[Carlo Garbuio]

mi fai un favore enorme??? Mi dici dove posso trovare qualcuno che la faccia anche a me??
Lo chiamo a settembre e gliela faccio fare anche sul mio immobile.
anzi su due immobili.
vorrei proprio fare il confronto con la valutazione che ho.
grazie

se vuoi mandami in privato o pubblica senza nomi e/o riferimenti personali la valutazione che hai in mano e vediamo se e quali imprecisioni ci possono essere
per il resto vedi questo sito che ha questi soci valutatori ... l'elenco non è aggiornato manca, o non trovo, l'esito della seconda sessione d'esame.
Chiedi al socio più vicino a te e ... ti sarò dato quel che cerchi

 

[pensoperme]

Queste sono cose che hai capito tu.

Si, certo. Ma se vuoi potrei tirare fuori i punti dove tali conclusioni nascono... sono scritti qua sopra, in tantissimi post.

 

[Carlo Garbuio]

Se lo capissero non ci troveremmo quotidianamentecon ad affrontare una forbice del 15% che non si chiude quasi mai.

sei in grado di spiegarglielo per bene e magari dimostrarlo?
la gente non è così ignorante come si vuol far credere ... sulle "imprecisioni " ci navigano, ne approfittano
proviamo a eliminarle e ... poi ne riparliamo

 

[ccc1956]

Se ci pensi, lo ammettono in chiaro qua, la stima é una leva psicologica, basata sulla psiche.

certo che l'ho capito..................tutti a dar addosso a Carlo che se non altro da' dei suggerimenti, non li impone.................se non altro ci prova.................
io la vedo durissima per la cetegoria nel prossimo futuro.
ma lo vogliono loro.......................
sabato sono andato a vedere un immobile di 140 mq a milano, due bagni. uno grande quadrato, cieco.............l'altro finestrato all'interno di una piccola camera da letto...........niente passaggio dal corridoio.
prezzo richiesto 510k, zona melchiorre gioia - milano - 4 piano, zona decisamente critica, la sera piena di viados e prostitute........... vicinissima a via sammartini, stazione centrale..........
vorrei sapere che metodo hanno usato per valutala.............

 

[Carlo Garbuio]

come venditore non posso dar torto a questo pensiero....................
fate di tutto per confondere le persone..............

ecco ... quello ho appena scritto nel precedente messaggio
se ti leggevo prima risparmiavo tempo
...
vedi i limiti di essere "metodici" e di andare con ordine

 

[pensoperme]

certo che l'ho capito..................tutti a dar addosso a Carlo che se non altro da' dei suggerimenti, non li impone.................se non altro ci prova.................
io la vedo durissima per la cetegoria nel prossimo futuro.
ma lo vogliono loro.......................
sabato sono andato a vedere un immobile di 140 mq a milano, due bagni. uno grande quadrato, cieco.............l'altro finestrato all'interno di una piccola camera da letto...........niente passaggio dal corridoio.
prezzp richiesto 510k, zona melchiorre gioia 4 piano, zona decisamente critica, la sera piena di viados e prostitute........... vicinissima a via sammartini, stazione centrale..........
vorrei sapere che metodo hanno usato per valutala.............

Guarda i borsini e lo scoprirai... nelle forbici così ampie ci sta la caka e la cioccolata. Poi con i "coefficienti di merito" se l'aggiustano a piacere. E via andare...

 

[Carlo Garbuio]

Queste sono cose che hai capito tu.

che ti sono state spiegate/illustrate e che si possono rispiegare e riillustrare
manca la volontà di ascoltare e informarsi ... superato questo "scoglio" tutto diverrà semplice ed automatico

 

[ccc1956]

se vuoi mandami in privato o pubblica senza nomi e/o riferimenti personali la valutazione che hai in mano e vediamo se e quali imprecisioni ci possono essere
per il resto vedi questo sito che ha questi soci valutatori ... l'elenco non è aggiornato manca, o non trovo, l'esito della seconda sessione d'esame.
Chiedi al socio più vicino a te e ... ti sarò dato quel che cerchi

certo.............ti faccio sapere in privato.......... ti mando alla lettera il prezzo che mi hanno detto e tutto quello che so dell'immobile, si tratta di un quadrilocale...........in zona sempione a milano.
grazie veramente

 

[enzo6]

sei in grado di spiegarglielo per bene e magari dimostrarlo?
la gente non è così ignorante come si vuol far credere ... sulle "imprecisioni " ci navigano, ne approfittano
proviamo a eliminarle e ... poi ne riparliamo

Bravo con queste tesi magari tu e ppm riuscite a dimostrare che il crollo del numero delle comravendite è causato dagli AI perchè non usano certi metodi.
Sono certo che coi tuoi metodi riesci ad eliminare la forbice tra prezzo offerto e richiesto.