E adesso come si fa a dare un prezzo giusto alle case?

[Carlo Garbuio]

Comunque, puoi cortesemente rispondere alle domande:

Dopo la vendita, qual è il valore dell'immobile? Corrisponde al prezzo o è quello peritato mediante stima, in quanto il valutatore è insindacabile (senza se e senza ma)? Un valutatore può cappellare completamente una stima? Quando questo succede?

ti ho già risposto, rileggi il post
la valutazione non ha il compito di centrare il prezzo ... la perizia non è corretta se valore=prezzo ... il valutatore sbaglia la stima quando non esegue l'indagine di mercato e non utilizza metodi condivisi e verificabili
diversamente ognuno fa quello che vuole con criteri propri ...
pensa ad esempio al codice della strada: ci sono limiti da rispettare, direzioni di guida, precedenze ... solo nel deserto (ma con molta precausione) fai quello che vuoi e quando vuoi
per capirsi bisogna parlare lo stesso linguaggio, non ognuno il suo

attendo una tua risposta, non la riproposizione della stessa domanda, altrimenti non andiamo avanti

 

[Carlo Garbuio]

Ovviamente, ma mi sembra che per l'argomento in essere, e cioè il valore di mercato delle abitazioni residenziali (fondamentalmente vendite di privati), la valutazione ha come finalità trovare il valore di mercato, ossia "il prezzo più probabile a cui una proprietà dovrebbe essere ceduta". (è la definizione, ricordi? la usi spesso ma senza controllarne l'intero significato).
Ceduta = venduta

se è ovvio e lo condividi ... dov'è il problema
condivido quanto affermi ed è in linea con le mie affermazioni

 

[Carlo Garbuio]

Ergo, la finalità della valutazione di cui parliamo è la vendita. Se poi tu conosci gente che è disposta a pagare per una perizia tanto per sapere, di tanto in tanto, quanto vale il proprio immobile, buon per te.

questa è una tua considerazione ... ma stai andando troppo avanti senza aver risolto il problema iniziale

Non ho affatto detto che conosco gente disposta a pagare una perizia tanto per sapere ... rileggi bene ... pagare una perizia per decidere, scegliere ... ed ho portato pure alcuni esempi
...
ma li leggi i post?

 

[Carlo Garbuio]

ccc1956, infatti, te l'ha chiesta per sapere quanto vale il suo immobile, visto che gli altri AI gliel'hanno stimata a spanne o a puzzo, come dite voi, e quindi non si fida più. Si aspetta dal (bravo) valutatore di ottenere un valore quanto più corretto, quanto più probabile, per sapere a quanto dovrà poi mettere in vendita (prezzo di richiesta) il suo immobile. Ovviamente, il prezzo di richiesta potrebbe essere deciso con l'aiuto del valutatore sulla base di una ulteriore strategia, e potrebbe non corrispondere affatto con il valore individuato (ad esempio potrebbe decidere di scendere di un 10% se avesse bisogno di vendere subito, così come altro ancora).​

vedi ... generalizzi su un caso specifico
non vuol dire che tutti abbiano le stesse esigenze e necessità di cc1956

 

[Carlo Garbuio]

La domanda e, di conseguenza, il valore.
Talmente ovvio che non credo si possa mettere in discussione.

il valore non influenza nè domanda nè offerta
il valore viene determinato in base a dati storici frutto dell'incontro della domanda e dell'offerta ... e su questo si cerca di costruire la previsione

 

[Carlo Garbuio]

nel testo citato ci sarà un esempio di stima?

tu e quelli a cui piace questa metodologia (per adesso vedo Limpida, H&F, antonello ... ma me ne aspetto molti altri) , che evidentemente viene utilizzata quotidianamente, chiedo di applicarla alla discussione caso studio n. 1 o di fornire un esempio ...
per capire come si concretizza questa teoria, quali sono i relativi fondamenti, da chi è condivisa ... le solite cose

non si finisce mai di imparare

a questo post nessuno risponde invece?

 

[enrikon]

il valore non influenza nè domanda nè offerta

Io ho detto il contrario: la domanda influenza il valore

 

[Damiameda]

Io ho detto il contrario: la domanda influenza il valore

 

[O.r.d.i.n.a.r.y. Man]

pagare una perizia per decidere, scegliere ... ed ho portato pure alcuni esempi

ma non credo proprio che il sapere il valore verificabile della mia casa mi aiuti a decidere granchè......non vedo come potrebbe. Il porre sul mercato il mio immobile al prezzo a cui copro i costi e realizzo un minimo guadagno e vedere che il mercato risponde positivamente, quello si aiuta

 

[ccc1956]

ccc1956, infatti, te l'ha chiesta per sapere quanto vale il suo immobile, visto che gli altri AI gliel'hanno stimata a spanne o a puzzo, come dite voi, e quindi non si fida più. Si aspetta dal (bravo) valutatore di ottenere un valore quanto più corretto, quanto più probabile, per sapere a quanto dovrà poi mettere in vendita (prezzo di richiesta) il suo immobile. Ovviamente, il prezzo di richiesta potrebbe essere deciso con l'aiuto del valutatore sulla base di una ulteriore strategia, e potrebbe non corrispondere affatto con il valore individuato (ad esempio potrebbe decidere di scendere di un 10% se avesse bisogno di vendere subito, così come altro ancora).

io rispondo da semplice cliente venditore. Sono a meta' del 2° mandato di casa mia,
ho sceso il prezzo due volte rispetto alla valutazione.......... una bella botta in meno.
sono molto perplesso.
a fine novembre scade il mandato. dubito che si venda ma sono in buona compagnia, l'agenzia ha gli stessi immobili in pubblicita' che aveva l'inverno scorso...........sono tutti la'..
una delle + belle zone di milano.
sono curioso di sentire a fine mandato se avranno il coraggio di dirmi che non si vende a questo prezzo decisamente molto inferiore alla media della zona..