E adesso come si fa a dare un prezzo giusto alle case?

[pensoperme]

.lo hai scritto tu???.............

MA hai bevuto? Non fai un discorso compiuto oggi... o intendi dire che i metodi di stima oggi usati sono credibili? Vogliamo parlarne?

 

[leonard]

MA hai bevuto? Non fai un discorso compiuto oggi... o intendi dire che i metodi di stima oggi usati sono credibili? Vogliamo parlarne?

...dico che ogni metodo è interessante compreso gli i.v.s. ma non l'unico dato che NON essendo omogeneo più nulla resta più affidabile comparare ma con un mercato del genere tutto è in discussione pure quello............

 

[massimoca]

io adotto questa soluzione.
prendo come punto di riferimento il prezzo al mq del nuovo nei dintorni.
Se l' immobile in questione è datato va rapportato al nuovo.
I lavori che occorrono al prodotto per essere adeguato al nuovo sono quantificabili in euro x - che riferiti alla superficie del prodotto danno un valore di €/ mq - Si detrae ,a questo punto, quest'ultimo costo/mq dal prezzo/mq del nuovo e si ottiene un prezzo / mq giustificabile.
E' un pò il conto della serva , ma molte volte mi ha permesso di ottenere adesione da parte del venditore ed anche dall' acquirente.
Comunque, tra il dire ed il fare...... Massimo

 

[pensoperme]

io adotto questa soluzione.
prendo come punto di riferimento il prezzo al mq del nuovo nei dintorni.
Se l' immobile in questione è datato va rapportato al nuovo.
I lavori che occorrono al prodotto per essere adeguato al nuovo sono quantificabili in euro x - che riferiti alla superficie del prodotto danno un valore di €/ mq - Si detrae ,a questo punto, quest'ultimo costo/mq dal prezzo/mq del nuovo e si ottiene un prezzo / mq giustificabile.
E' un pò il conto della serva , ma molte volte mi ha permesso di ottenere adesione da parte del venditore ed anche dall' acquirente.
Comunque, tra il dire ed il fare...... Massimo

..è già un metodo comunque dimostrabile... anche se non sarà perfetto, almeno ti rifai alla trasparenza... ma il prezzo del nuovo è un prezzo richiesto... poi dovresti indicare nella stima quali sono i cantieri che hai preso in considerazione e come sei arrivato a quei valori... ad esempio...

Magari informati bene sugli ivs, potrebbero anche interessarti, visto che il semino c'è

 

[STUDIOMINUCCI]

lasciate stare la scientificità, concentratevi sulla verificabilità, fondate la valutazione su dati veri

E magari!!!!

Cosa gli racconti a quel cliente a cui hai valutato 500 perchè FINO AD OGGI era (sottolineo ERA) verificabile 500, se domani (inteso proprio come 28 luglio 2012) ...per ragioni che "verificheremo" dopo aver preso tante pomodorate proponendo 500 , saremo costretti a dire "acc! è verificabile che fino al 27 luglio 2012 il "valore" era 500. Poi , sa , c'è qualche fattore di sfiga che stiamo valutando, ma sta di fatto che il prezzo massimo che raccogliamo è 320..." ??????

Pensi che sarà fiero di quella verificabilità, o che si innervosirà perchè quando parlava di valore parlava di prezzo, onde per cui si incaxxa pure a doppio perchp tu insisti sulla "verificabilità" di un valore che dici TU, ma che non trova alcun riscontro nel prezzo che TU gli fai reperire sul mercato?

E' la prima volta che lo sospetto: fosse masochismo/autolesionismo?

 

[Carlo Garbuio]

E magari!!!!

Cosa gli racconti a quel cliente a cui hai valutato 500 perchè FINO AD OGGI era (sottolineo ERA) verificabile 500, se domani (inteso proprio come 28 luglio 2012) ...per ragioni che "verificheremo" dopo aver preso tante pomodorate proponendo 500 , saremo costretti a dire "acc! è verificabile che fino al 27 luglio 2012 il "valore" era 500. Poi , sa , c'è qualche fattore di sfiga che stiamo valutando, ma sta di fatto che il prezzo massimo che raccogliamo è 320..." ??????

Pensi che sarà fiero di quella verificabilità, o che si innervosirà perchè quando parlava di valore parlava di prezzo, onde per cui si incaxxa pure a doppio perchp tu insisti sulla "verificabilità" di un valore che dici TU, ma che non trova alcun riscontro nel prezzo che TU gli fai reperire sul mercato?

E' la prima volta che lo sospetto: fosse masochismo/autolesionismo?

al cliente
il professionista spiega e dimostra e la verificabilità non ha scadenza, dai ...
il non professionista, come dici te, racconta al cliente quello che vuole con la possibilità di fare un figura "non professionale" (e quindi coerente) se il cliente qualcosa ne sa o ... ha letto qualcosa anche in questo forum

la valutazione è una cosa seria e professionale che rappresenta le basi professionali di tutti i professionisti del settore immobiliare, anche degli amministratori di condominio
finchè dura il non professionista ne approfitta e sceglie di non aggiornarsi ma i tempi cambiano, e velocemente.
Nel condominio su cosa si fonda la ripartizione delle spese condominiali?
ora si utilizzano impropriamente indici troppo soggettivi, accademici, non mercantili e quindi irreali ... per la creazione delle tabelle millesimali
Nel prossimo futuro le cose cambieranno perchè anche in questo caso, per professionalità e soprattutto per equità verso tutti i condomini (qua ABI, Adt, & C non c'entrano), sarà indispensabile e, giustamente, fondamentale dimostrare quanto si determina.
A fronte di questo i professionisti si aggiornano, i non professionisti invece aspettano, raccontano, inventano ... e avanti così

 

[Carlo Garbuio]

prendo come punto di riferimento il prezzo al mq del nuovo nei dintorni.

come lo determini?

Se l' immobile in questione è datato va rapportato al nuovo.

come lo rapporti?

I lavori che occorrono al prodotto per essere adeguato al nuovo sono quantificabili in euro x - che riferiti alla superficie del prodotto danno un valore di €/ mq - Si detrae ,a questo punto, quest'ultimo costo/mq dal prezzo/mq del nuovo e si ottiene un prezzo / mq giustificabile.

e se il nuovo, come sembra, non si vende?
e come rapporti una casa anni 70 ad un appartamento nuovo?

E' un pò il conto della serva , ma molte volte mi ha permesso di ottenere adesione da parte del venditore ed anche dall' acquirente.
Comunque, tra il dire ed il fare...... Massimo

esatto, è il conto della serva, e può esserti stato utile, ti credo, anzi, aggiungo, la maggioranza fa proprio così

in termini valutativo però i limiti sono molti ed evidenti ...
si vive lo stesso ma si può pure progredire

 

[Carlo Garbuio]

Magari informati bene sugli ivs, potrebbero anche interessarti, visto che il semino c'è

vero, concordo in pieno
anzi, aggiungo :
se il conto della serva esposto da Massimo fosse stato utilizzato di più ora ci troveremo con meno problemi, pensate un pò a come è messo il mercato immobiliare italiano
e per dare una indicazione di massima va più che bene ma se devo fare una valutazione immobiliare le possibilità per fare qualcosa di più e di migliore ci sono tutte
anche ieri, perizia di un terreno agricolo 50/60.000 mq, 3 pagine, stima a corpo giurato in tribunale sono queste le prestazioni "professionali" che fanno imbestialire e creano danno a tutti

il punto debole dei vari metodo correnti è, innanzitutto, la partenza, il dato vero, reale, ed è qui che l'AI ha il grande vantaggio rispetto agli altri professionisti
quello che non riesco proprio a capire è perchè l'AI non voglia utilizzare questo vantaggio che ha sotto il naso ... non tutti, dai

 

[Sunrise]

E' la prima volta che lo sospetto: fosse masochismo/autolesionismo?

 

[Carlo Garbuio]

E magari!!!!

qua ti concedo la seconda possibilità perchè è un'affermazione incredibile riferita a quanto hai preso come riferimento

non ci sarebbe alcun sospetto ma certezza che si tratti di

masochismo/autolesionismo?