E adesso come si fa a dare un prezzo giusto alle case?

[Carlo Garbuio]

Io sono solito citare la fonte, tu no. Ai lettori capire chi dice balle.

la fonte è la stessa che hai citato te, ce ne sono altre che ho citato in più occasioni, rileggi con attenzione ... solo che non interpreto in modo tendenzioso, strumentalizzato e fuorviante come fai te.

in tutte le fonti che trattano l'estimo si richiede l'analisi di mercato, e quindi la rilevazione dei dati reali, a fondamento delle proprie analisi e conclusioni ...
tutti tranne te che dichiari che adesso dati non ce ne sono

ma tutte le vendite di Padova passano tutte da te?

e te non hai venduto (a te la scelta del periodo di tempo) un immobile a Padova?

solo in questo caso sarebbero sostenibili le tue affermazioni

e dai ...

 

[Carlo Garbuio]

Anzi, visto che avete messo "veti" su dove poter commentare la perizia da te fatta, partiamo da lì. Fammi sapere dove è possibile fare i vari commenti.

questi sono i veti a cui fa riferimento gcaval

In questa discussione:
le osservazioni di carattere non tecnico chiederò che vengano cancellate
le osservazioni di carattere tecnico invece chiederò che vengano spostate e discusse in una nuova discussione creata apposta per la discussione del tema specifico, lì troverete comunque le risposte del caso
Buon lavoro a tutti

Staff/Moderatore, per cortesia dimmi se può stare in piedi o cosa ne pensi ... in parole povere: se ci sei batti un colpo

e questa è la discussione tecnica

 

[pensoperme]

Gcaval, con tutta la fatica che fai p discutere di una cosa inutile ai fini della discussione vera, non mi hai convinto, devo dirlo. Non vedo punti dove garbuio indica come panacea o guida del mercato una stima ivs o con comparaili, semmai é negare che la trasparenza e la precisione del metodo con riferimento a dati certi sia alla lunga un beneficio per il mercato tutto ( e quindi lo influenzi ) mi pare veramente scandaloso, come il dire che l'attuale situazione é soddisfacente, che si commenta da se. Queste sono le cose importanti, i sofismi su concetti e parole sono importanti ma dopo aver chiarito questo.
Dalla questione prezzo-valore siam passati alla panacea e alal salvezza, poi all'infallibilità, ora alla dichiarazione che Garbuio avrebbe fatto, se l'ha fatta (minidicate dove?)a, ha sbagliato, ma solo avrebbe sbagliato solo quella, il resto é non solo convincente, ma palesemente fondato.

Va bene resistere ai cambiamenti ma che sia fatto in modo ragionevole... non ridicolo.

Esmpino pratico e palese?

Dimentichiamo l'MCA senno qui si strappano i capelli, poverini, e parliamo di monoparametrica, se tutti avessero un database di comparaili da consultare, di categoria, che indica le comrpavendite, mettiamo che ce ne siano tre su quella fascia di mercato adatti all'uopo che tutti gli agenti possono vedere e consultare... la stima potrebbe benissimo differire ma...

Devo continuare?

Poi la compravendita cviene fatta a un prezzo differente, piú alto o piú basso? ecco che diventa nuovo comparabile e via cosí... altro che borsini fatti mettendosi d'accordo a sensazione o per non far abbassare le quotazioni in modo che l'ADE possa contestare piú agevolmente e cose cosí... io so come vengono fatti i borsini, lo so bene, parecchio. Lascei perdere, son buoni solo per vedere i trend, come quelli dei portali, e a volte in alcune zone manco per quello.Equesti ci basano il lavoro.

 

[leonard]

domanda e offerta non sono influenzate dal "parere" o da una "valutazione" di uno o più esperti, ma da molti altri fattori

......questo concetto è stato ripetuto fino alla nausea se non viene capito non ci sono proprio le basi necessarie per discutere.......

 

[Carlo Garbuio]

Come vedi, domanda e offerta non sono influenzate dal "parere" o da una "valutazione" di uno o più esperti, ma da molti altri fattori.

......questo concetto è stato ripetuto fino alla nausea se non viene capito non ci sono proprio le basi necessarie per discutere.......

chi, come, dove, quando e perchè ... ha fatto questa affermazione?

a me risulta solo da gcaval nel post citato ...

 

[pensoperme]

......questo concetto è stato ripetuto fino alla nausea se non viene capito non ci sono proprio le basi necessarie per discutere.......

Perché é fasullo e ovvio al contempo. Infatti é falso dire che se il mercato fosse trasparente sarebbe la stessa cosa di oggi, inoltre oggi il mercato é influenzato eccome dalla mancanza di trasparenza... tu metti sui siti i comparabili e vedi se un immobile fuori prezzo senza motivo o una acquisizione a prezzo ti risutla piú o emno facile alla lunga... ora come ora dove vige l'anarchia e il puzzo, trovi solo merxa.

Chiaro cheh una stima non cambierà ne il mercato ne le pretese, ma tanta trasparenza lo farà eccome, in meglio. Tante stime, un sistema trasparente... ora come ora quando vai da qualcuno a dirgli i prezzi sono questi, o ti crede sulla parola o non ti crede ( come avviene) tu vacci con i comparabili veqri e poi se insiste intanto hai forza di argomento che oggi non hai...

Quindi abbiamo una cosa che é fattibile, concreta, indiscutibile ( i prezzi pagati ) vogliamo fondarci su quelle o continuiamo a fondarci sul nulla, sulle comrpavendite dell'ufficio, o sulle tlefonatine agli amicici?

 

[leonard]

Perché é fasullo e ovvio al contempo. Infatti é falso dire che se il mercato fosse trasparente sarebbe la stessa cosa di oggi, inoltre oggi il mercato é influenzato eccome dalla mancanza di trasparenza... tu metti sui siti i comparabili e vedi se un immobile fuori prezzo senza motivo o una acquisizione a prezzo ti risutla piú o emno facile alla lunga... ora come ora dove vige l'anarchia e il puzzo, trovi solo merxa.

Chiaro ceh una stima non cambierà ne il emrcato ne le pretese, am tanta trasparenza lo farà eccome, in meglio.

......scordi che i comparabili sono stati determinati a prezzi con vendite "puzzolenti e fasulle ed i n assenza di trasparenza, quindi??..............

 

[pensoperme]

e cosa c'entra? Siamo all'assurdo... prima dici che una stima non influisce, ora sottintendi che siccome prima erano stimate male le compravendite nons arebbero attendibili? Sempre meglio dle puzzo, poi tu comincia e fatti meno seghe per giustificare il fatto che non sei trasparente e poi vedi... ma... vi rileggete?

 

[enzo6]

Perché é fasullo e ovvio al contempo. Infatti é falso dire che se il mercato fosse trasparente sarebbe la stessa cosa di oggi, inoltre oggi il mercato é influenzato eccome dalla mancanza di trasparenza... tu metti sui siti i comparabili e vedi se un immobile fuori prezzo senza motivo o una acquisizione a prezzo ti risutla piú o emno facile alla lunga... ora come ora dove vige l'anarchia e il puzzo, trovi solo merxa.

Chiaro ceh una stima non cambierà ne il emrcato ne le pretese, am tanta trasparenza lo farà eccome, in meglio.

Quindi abbiamo una cosa che é fattibile, concreta, indiscutibile ( i prezzi pagati ) vogliamo fondarci su quelle o continuiamo a fondarci sul nulla, sulle comrpavendite dell'ufficio, o sulle tlefonatine agli amicici?

Io continuo a non capire certi discorsi.
Perchè è tanto importante mettere sui siti i comparabili?
Se esiste un mercato in cui è possibile avere la trasparenza del bene sono gli immobili. Vai a comprare un auto per scoprirne le magagne quando sei a terra e fuori garanzia.
Perchè si manifesta l'assenza di trasparenza in un settore dove il cliente puo' verificare tutto dell'appartamento dai mq alla disponibilità di certificazioni.
Se poi un appartamento è pubblicizzato ad un prezzo esorbitante semplicemente non si vende.

 

[Carlo Garbuio]

prezzi con vendite "puzzolenti e fasulle

con questa "materia prima scadente" si fanno:

indici/prezzari/quotazioni ... "allegre"
analisi/studi/ricerche .... "infondate"
...
tutto diffuso da fonti autorevoli
...
e su questo si fondano valutazioni "allegre" e "infondate"
che vengono vendute al cliente
cliente che usa a proprio piacimento questo prodotto finale "allegro, infondato, puzzolente, scadente ..." per le proprie scelte ...
scelte che, in caso di vendita, si ritorcono contro l'AI ...

questo è lo stato delle cose che viene difeso da chi non sostiene la trasparenza e l'analisi reale del mercato immobiliare ...

e, mi ripeto, questa materia prima scadente si può cominciare a migliorarla con il confronto ... provateci ...
ne avete la possibilità qui e qui
ed il tutto non è finalizzato alla sola vendita che è solo una delle possibili scelte economiche che il proprietario può fare sul proprio immobile